楼市晚高峰|2026年1月16日

一、武汉楼市动态

1、1月15日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案241套，网签面积达17766.74平方米。东湖高新区排首位网签39套，网签面积为21116.15平方米。商品住房方面，当日网签102套，网签面积124770.36平方米；写字楼网签4套，网签面积562.59平方米；商业网签2套，网签面积399.62平方米。

2、武汉都市圈公积金贷款政策优化，取消户籍限制

为进一步促进武汉都市圈一体化发展，方便都市圈居民在武汉购房置业，武汉公积金管理中心近日发布通知，对武汉都市圈公积金贷款政策进行了优化，取消了户籍限制。

新规明确，全国范围内缴存住房公积金的职工，均可在武汉申请公积金贷款，彻底取消了武汉户籍限制。同时，武汉都市圈（包括武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江）及恩施州的公积金缴存职工，可在武汉与缴存地之间实现公积金贷款互认互贷。

此外，新规还简化了商转公贷款流程，之前使用商业贷款购买住房的职工，现在可以将商业贷款转为公积金贷款，且配偶也能一起申请，不用非得是原贷款的主借人。套数认定也进一步放宽，只要将名下的一套房挂牌出售，再买新房就按首套算，首付比例最低可至20%。

二、国内楼市动态

1、五矿地产宣布私有化退市：34年港股生涯即将落幕

五矿地产有限公司发布联合公告，宣布由JuneGloryInternationalLimited根据公司法第99条以计划安排方式私有化五矿地产，并计划撤销其在联交所的上市地位，相关计划文件已于2026年1月16日寄发。

五矿地产作为五矿集团旗下的地产平台之一，主营住宅开发，以及部分商业、酒店、小镇等业态，住宅开发贡献近九成收入，已在香港上市34年，总资产约400亿港元。在地产深度调整期，公司正遭受严峻的经营挑战，现任董事长何剑波年初在内部喊话，首要目标是确保"活下去"。

据悉，五矿地产已指定中金公司和浩德融资有限公司作为独立财务顾问。法院会议及股东特别大会均定于2026年2月9日举行，届时将讨论并表决相关计划。在此之前，公司将从2026年2月4日至2月9日暂停办理股份过户登记手续。私有化公告前，五矿地产市值徘徊在16亿港元左右，行业排名在百名以外，告别港股市场实为无奈之举。

2、景瑞控股被香港高等法院裁定清盘，老牌房企终陷债务困局

多家媒体报道香港高等法院于1月15日正式颁布清盘裁决，裁定景瑞控股进行清盘，这意味着这家老牌民营房企正式进入破产清算程序。法官夏利士在判决书中明确表示，景瑞控股未能就清盘呈请提出实质性抗辩理由，因此作出常规清盘令。

此次清盘事件的起因可追溯至2024年10月，当时中国中信金融资产国际控股有限公司以景瑞控股拖欠近1.6亿美元债务且无力偿债为由，向香港高等法院提交了清盘呈请。公开数据显示，景瑞控股早在2023年初就已出现债务问题，当时宣布暂停兑付美元票据，截至2025年6月，公司未偿债务约达159亿元，而账面现金仅2.3亿元，且其中大部分为受限资金，难以用于债务偿付。

景瑞控股的清盘并非个例，据统计，在30家发生美元债违约的大型房企中，已有8家收到清盘令。业内人士表示，该事件集中反映了民营房企在行业下行周期中的共性困境。此前行业高速发展阶段，景瑞控股采取了过度扩张的战略，导致债务结构失衡，而随着市场销售下滑、融资渠道收紧，资金链断裂的风险持续累积，最终走向清盘结局。这一案例也为其他房企敲响警钟，在当前市场环境下，稳健的财务策略、合理的债务管控以及聚焦核心业务的经营模式，才是企业抵御行业风险的关键。

三、行业发展动态

1、金融监管总局部署2026年工作：推动房地产融资协调机制常态化运行

国家金融监督管理总局召开2026年监管工作会议，会议明确将推动城市房地产融资协调机制常态化运行作为2026年防范化解房地产领域风险的核心举措之一，助力构建房地产发展新模式。

据了解，城市房地产融资协调机制作为房地产融资的重要创新举措，在满足项目合理融资需求、保障资金安全使用等方面已发挥积极作用，截至目前已累计审批通过贷款7.6万亿元，支持近2000万套房屋建设交付。会议要求，要严密防范化解房地产和地方政府债务方面风险，依法合规支持融资平台债务风险化解，严防严打严处非法金融活动。

同时，金融监管总局还将有力有序有效推进中小金融机构风险化解，着力处置存量风险，坚决遏制增量风险，牢牢守住不"爆雷"底线。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，中小金融机构"减量提质"并非简单缩减数量，而是通过市场化退出、合并重组等方式，化解区域同质化竞争与风险集聚，优化金融供给结构，核心是"去劣存优、强基固本"。

2、四部门联合通知：推进住建等领域职业技能证书互通互认

人力资源社会保障部、住房城乡建设部、应急管理部、市场监管总局联合印发通知，部署推进职业技能证书互通互认工作，重点涉及住房城乡建设、应急管理和市场监管等领域的电工、焊工等职业资格证书。

《通知》明确，要推进重点领域职业资格证书互通互认，对已取得住房城乡建设、应急管理或者市场监管等其中一个部门颁发的电工、焊工相关职业资格证书的从业人员，在申请其他两个部门相应证书时，如无特别规定，其他部门可以按照《通知》有关要求，采取免予安全作业培训(或安全技术培训)、免予理论考试等方式简化其考试流程。

这一政策的实施将有助于打破部门壁垒，提高职业技能证书的通用性和含金量，降低从业人员的考证成本，促进劳动力在不同行业、不同领域之间的流动，为房地产、建筑等行业提供更加灵活的人力资源保障。同时，也将有助于提高建筑行业从业人员的整体素质，保障建筑工程质量和安全。