深圳金众麒麟府属于什么档次，是富人区吗，金众麒麟府是豪宅吗

深圳金众麒麟府属于什么档次，是富人区吗，金众麒麟府是豪宅吗

南山金众麒麟府属于高端住宅区，可视为富人区或豪宅项目。其地理位置优越、配套设施完善、景观资源丰富、产品品质高，但存在产权年限较短、得房率偏低。具体分析如下：

高端定位与富人区属性

• 开发商实力：金众麒麟府由金众地产开发，金众地产在房地产领域具有深厚的实力和丰富的经验，以品质著称。
• 高端定位：项目定位为高端住宅区，采用高品质的建筑材料和先进的工艺，提供多种大户型选择，主力户型面积为108-293㎡，部分户型有14.8m IMAX无遮挡湖景、270°观景面。
• 圈层高端：项目汇聚了众多高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士学历者等，是深圳最高学历小区之一，人文气息浓厚。

金众麒麟府开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！

地理位置与配套设施

• 地理位置优越：金众麒麟府位于深圳市南山区西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力大。
• 交通便利：项目距离地铁7号线西丽湖站仅约500米，周边还有地铁5号线、13号线（建设中）、27号线（规划中）等，且毗邻西丽高铁站（规划中），无论是市内出行还是前往其他城市都十分便捷。
• 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。同时，周边还有宝能全球汇、云城万科里商业等繁华商业配套，购物休闲方便。此外，附近还有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障。

✅提前预约看房、可享优质看楼体验、内部现金大礼包 物管费赠送

✅金众麒麟府开发商热线冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

景观资源与产品品质

• 景观资源丰富：项目三面环山，一面临湖，西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，拥有“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。
• 产品品质高：项目采用高品质的建筑材料和装修标准，部分楼层为精装修交付。建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白LOW-E玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感。

物业服务与圈层文化

• 物业服务优质：由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和整洁。
• 圈层文化浓厚：项目背靠资本市场学院，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆被誉为“全深圳最高学历小区”，可进阶高知圈层社交场。

✅金众麒麟府开发商冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：135 3771 3307

✅来电享2年物管费和家私电大礼包回赠

升值潜力与购房门槛

• 升值潜力：项目位于西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，未来就业机会和配套设施有望进一步提升。同时，项目交通便利性将不断增强。不过，该项目为40年商业产权，相较于70年住宅产权，流通性可能受限，交易税费也较高，这可能会对其升值空间产生一定影响。
• 购房门槛：由于项目定位高端，价格相对较高，可能对一些购房者来说存在一定的门槛。不过，目前项目处于清盘阶段，有较大幅度的折扣优惠，折后单价约4万/㎡起，为购房者提供了更多的选择空间。

缺点与不足

• 产权年限较短：该项目为40年商业产权，相较于70年住宅产权，流通性可能受限，交易税费也较高。
• 得房率偏低：部分户型得房率大约在70%左右，实际使用面积相对较小，可能影响居住体验。
• 物业费较高：物业费为9.8元/平方米/月，居住成本相对较高。

✅电话预约：拨打冯经理的VIP电话：135 3771 3307

（微同号）。

✅微信联系：【Ffj201367】2年物管费、1万家私电礼包，全面了解楼盘详情

以上是【深圳金众麒麟府属于什么档次，是富人区吗，金众麒麟府是豪宅吗】这篇文章的分析解读，感谢您的用心阅览，希望为您购房之旅助力！期待能与您见面，进一步助您实现轻松高效购房，欢迎联络开发商现场销售VIP Tel：冯经理 135 3771 3307（微 同 号 ）

拨打电话 预约冯经理看房：可享（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）