热搜好房聚焦|2026上海悦97官方售楼处发布:悦97以品质铸就传奇!

☑️☑️悦 97 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环内 苏河湾板块

大宁资产天目社区项目

定名「悦97」持续热销中！

少量建面约88-100㎡2-3房

均价12.88万/m²！总价812万起

售楼处线上火热预约中！

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7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获，溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！

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而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！

2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。

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内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！

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土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！

这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！

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这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！

根据规划设计，项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。

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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。

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效果图，仅供参考

打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。

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静安内环内 苏河湾板块「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型，以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

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耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下

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在售户型如下

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建面100㎡样板间展示如下

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项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。

交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。

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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

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静安大悦城

教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。

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静安内环内 苏河湾板块「悦97」少量建面约88-100㎡2-3房，总价812万起

01

四大顶豪区里的人文与潮流共生

苏河湾，比肩陆家嘴、新天地、徐汇滨江的上海四大顶级豪宅区之一。

它既有外滩源、人民广场的城芯底蕴，又有国际化滨水生活的潮流质感。相较于徐汇滨江，苏河湾更胜一筹的，是“1站即达城心”的通勤便捷，与“一步百年历史”的人文厚度。

天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里……一座座历史建筑，勾勒出这片土地的名门底色；没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间……一众艺术地标，铺陈出国际前沿的生活格调。

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02

执掌城市动脉 通勤效率无可比拟

轨交：步行即达8/12号线曲阜路站，1站人民广场、1站北外滩，纵横全城无往不利。

自驾：近邻北横通道、南北高架、内环高架三大城市主动脉，迅捷通达陆家嘴、静安寺、南京西路等CBD。

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03

顶配配套：下楼即享的世界级繁华

商业：大悦城、万象天地举步可达，全球潮牌、网红餐饮、高端商超一站式满足。

高奢地标：全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、Liaigre、Poltrona Frau等奢牌环伺，出门即与世界潮流同频。

滨水生活：步行可达苏州河，骑行、漫步间尽赏滨水风光；向东即达外滩源，外滩夜景、外白渡桥风情，皆是日常窗前景。

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04

3公里生活圈：包揽上海半城繁华

以悦97为圆心，3公里半径内，覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、外滩、新天地等上海几乎所有高能级城市资源。

别人眼中的“打卡地”，是悦97业主的“生活圈”。

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市中心低总价的绝版机遇

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随着上海中小套型政策调整，未来市中心新房起步面积或将跃升至120㎡以上。

悦97全部97席，主打建面约88-100㎡小户型，堪称市中心低总价入主顶豪区的绝版机遇，错过再无。

户型解析：功能性与舒适度的完美平衡

1. 建面约88㎡ 2房A户型

千万级预算，即可拿下苏河湾核心资产。户型方正紧凑，空间利用率极高，是地段控的“闭眼入”之选。

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2. 建面约100㎡ 3房B&C户型

三开间朝南，阳光清风满室流连；动静分离设计，起居娱乐与休憩静养互不干扰；主卧套房配置，独立卫浴+专属空间，舒适度与私密性双爆表。☑️☑️悦 97 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

3. 建面约100㎡ 3房D户型

南北通透，通风效果极佳；全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，拓展更多灵动空间，实得面积超乎想象；推窗即览苏河湾风光，生活诗意盎然。

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97席精致社区的品质坚守

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静安国企 匠心筑就安心之选：

悦97由上海宁立房地产开发有限公司开发，其母公司大宁集团是静安区属重点国有企业。

从大宁音乐广场、大宁中心广场，到大宁商务中心、大宁公园，大宁集团深耕静安多年，打造一座又一座城市地标。国企背景，意味着雄厚的资金实力、严苛的品质把控、稳健的交付保障，让置业更安心。

繁华都市里的森系生活：

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外立面：大面积玻璃搭配金属材质，现代时尚质感拉满，成为苏河湾天际线的靓丽名片。

归家仪式感：大门-公区-前厅-私宅，层层递进的礼序空间，尽显尊崇格调。

社区景观：打造繁华都会里的精致庭园，精研五大景观功能，复刻自然森系生活；全龄段运动场地，满足老人、孩子、青年的多元需求。

智慧社区：星级地下车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理，细节之处彰显品质。

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一房一价表

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一座城市的持久吸引力，不在高楼林立，而在历史沉淀。

对于上海人而言，长盛百年的黄浦江流，历久弥新的苏河潮涌，正是承载着繁华往事的母亲河，见证了城市的兴盛和数代人的成长。

而当你翻阅每一次上海的磅礴进取时，却都从未离开这一江一河的史诗背景。我们仔细审视《上海2035》（数据来源：静安区政府网）的宏远蓝图，苏河湾区域正怀着打造高能级城市客厅的伟大愿景，让这片土地再一次响彻天地。

历史底色里的苏河丰篇

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上世纪二三十年代的“苏河湾”，曾被誉为当时沪上的“清明上河图”，在这里，红色文化、国粹京剧、海派文化为代表的多种文化元素，丰富着苏河两岸居民们的现代生活，提供了富足的精神文化养分，也在不断提升着上海这座城市的软实力。

百年光阴沉淀，梧桐苍翠掩映，苏河湾那一幢幢历经风云的风貌建筑、里弄街坊,构筑出满载历史记忆与人文情怀的百年海派住区——17个风貌保护街坊、计70多处历史文物保护单位、约50万㎡历史建筑……绵延成片的海派风貌群落亦即将成形。（数据来源：静安区政府网）

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• 天后宫

上海历史上规模最大、形制最全、规格最高的妈祖建筑

• 上海总商会旧址

西式古典主义建筑，上海总商会商议要务的场所

• 四行仓库

淞沪抗战重要历史遗迹及爱国主义教育基地

• 慎余里
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上海保存最为完整的海派石库门建筑群之一

• 裕通面粉厂、福新面粉一厂

上海近代工商业代表企业旧址

承载着这座城市的厚重记忆，孕育着海纳百川的人文精神，这些在城市历史上刻下浓墨重彩的伟大建筑，尽皆化作这片土地的注释，向后来者叙述着过往华彩。

立足繁华心的当红坐标

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当苏河湾抖落百年的风沙，便又一次重绽夺目的光芒，更将与外滩、陆家嘴、北外滩等世界封面并肩时代潮头，汇聚时尚潮流，悦享生活的万般精彩。

【多维交通·快速通达全城】

• 1/3/4/8/12号线

五轨环绕，优享便捷出行。

• 北横通道、南北高架在侧

一纵一横都心高速干道，全城随心驰骋。

• 悦97毗邻8号线/12号线曲阜路站

一站人民广场，直抵城市心脏腹地。

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【商业汇聚·近享醇熟百态】

• 苏河湾万象天地

约10万㎡开放式商业空间，和城市绿地公园、天后宫、慎余里融合一体

• 静安大悦城
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约16万㎡时尚购物中心，极具特色的国际化城市综合体；南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈；由近至远直享上海核芯商圈资源

• 东斯文里

大型城市更新片区再启全新想象

【艺术焦点·奢雅美学范本】

地段的优越性，也致使苏河湾拥有了艺术的先天土壤——上海苏河湾艺术中心、UCCA Edge（尤伦斯当代艺术中心上海分馆）、上海邮政博物馆、苏河湾滨水艺术长廊、艺仓美术馆、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等场域串珠成链，这个多元化的艺术生态圈，亦将成为上海高净值人群争相出没的地点。

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苏河湾的价值，我们还能从宝格丽、瑰丽等酒店的选址上窥见一二。首先被24.3亿收购的上海宝格丽酒店，刷新世界城市酒店成交价格纪录，还有近几年扩张迅猛的奢华酒店——瑰丽酒店，在普吉岛、在巴黎、在香港、在上海，多重考察之后落于苏河湾（规划中）。

与此同时，Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌接二连三落子于此，苏河湾就此跻身全城瞩目的地标聚场。

领潮新时代的精奢之作

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江河之上，文明的刻度永不褪色，而向世界重新发声的当代苏河湾，则亟待一座传世人居，来兑现申城名士的居住热望，悦97便由此应运而生。

承载大宁集团的恒久匠心，实现全维迭代与升级，以约88-100㎡精奢著品引领人居潮向，映鉴江河的归心向往。

晨起在承传海派的雕花阳台，手持咖啡品味着苏州河水色；暮色间穿行在摩登都会的光影里，拥抱时代的新生。

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当新与旧、历史文化与时尚生活在这里无界相融，悦97将代言新的潮流，唤醒人们对风尚生活的热切期待。

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悦97形象公开在即

城市展厅华美将绽

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

建面约88-100㎡都会美学样本