全部一轮拍出！福州再卖地逾43亿！三家国企包揽琯尾地块

今天（1月16日）上午10点，福州四城区2025年第13场土拍打响。本次土拍共有左海、建总、新榕三家市属国企报名，现场拍卖晋安琯尾3幅商品房地块。

最终，土拍速战速决，三幅地块成功被三家国企底价瓜分，成交总面积98.943亩，成交总价43.11亿。未来福州市中心“二内晋”板块有望再添3处滨水品质住宅。

附3幅地块出让结果——

2025-85号地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块三，用途为住宅、商业用地，土地面积11377㎡（合17.07亩），容积率≤2.23，计容商业面积≤1500㎡，限高100米以下。竞得人为福州市园开安筑建设有限公司(左海)，成交价5.39亿，楼面价21245元/㎡。

2025-86号地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块五，用途为住宅、商业用地，土地面积25533㎡（合38.3亩），容积率≤3.2，计容商业面积≤2000㎡，限高100米以下。竞得人为福州建总地产有限公司，成交价17.87亿，楼面价21871元/㎡。

2025-87号地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块六，用途为住宅、商业商务用地，土地面积29052㎡（合43.58亩），容积率≤3.12，计容商业商务面积≤2000㎡，限高100米以下。地块竞得人为福州新榕筑业工程有限公司，成交价19.85亿，楼面价21899元/㎡。

注：宗地与中小学用地需留出6米宽东西向公共通道，通道建成后移交晋安区建设局进行日常管养。

出让地块属于晋安区琯尾街周边旧改项目，是福州二环内近年启动的又一大型旧改项目，征收总面积超过300亩，征收总户数超过3600户。

根据规划，琯尾片共包含2幅安置房及3幅商品房地块，其中安置房地块已于稍早前陆续出让，未来建成后将满足居民回迁需求。此次拍卖的为剩余3幅商品房地块。

从区位上看，地块坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处（“二内晋”板块）的核心位置，邻近地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的东门站，周边汇聚五四路CBD、省立医院、东二环泰禾广场等成熟生活配套，又有温泉公园、金鸡山公园、晋安河公园等众多自然生态景观加持。

随着琯尾旧改片区多幅宅地上架出让，有望成为继乌山西、河南小柳、环南之后福州主城核心区又一片值得关注的改善热土。

另一方面，目前福州“二内晋”板块改善项目云集，住宅体量大，未来购房者的选择也将更为充裕。板块内新盘均价主要在3-4万/平区间，个别高端改善“灯塔”级项目可能超过4万/平。