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恒裕深圳湾，作为城市地标性的建筑杰作，坐落于深圳湾后海总部基地这一极具发展潜力与战略意义的核心区域，其地理位置得天独厚。

项目总占地约2.5万㎡，总建面41万㎡，包含三栋超高层建筑（最高310米）及下沉式商业，是深圳湾片区稀缺的地标性物业。定位为集超甲级写字楼、高端公寓、都会商业于一体的滨海城市综合体。

纵观深圳这座奇迹之城的40年发展，随着城市建设的完善，中心不断西移，最大的奇迹就是——深圳湾

正可谓万千精粹汇聚于深圳湾，这一湾是深圳当之无愧的城市名片。汇聚了春茧、深圳人才公园、深圳湾公园、保利剧院等城市文化名片，鳞次栉比的总部大楼，贡献了最为璀璨的城市天际线。

在这片神奇的湾区之地，其房价也在不断刷新深圳的天花板，从恒裕滨城，到华润瑞府，到深圳湾一号，另一个标杆项目也揭开了神秘面纱，就是由豪宅专家恒裕集团匠心精筑的——恒裕深圳湾

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恒裕深圳湾是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商务综合体。项目位于后海滨路与海德一道交汇处，占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，主要由三栋超高层建筑以及集中商业组成。

项目处在深圳湾后海金融区中轴之地，片区进驻总部企业约82家，包含约22家世界500强；项目200米范围内汇集了2、11、13号线（在建中）三条地铁线，更有“四横二纵”多维交通线路，零距离链接全球。

△部分深圳湾进驻企业

项目邀请了国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、SCDA、CCD、华阳国际等众多世界顶级团队，从建筑、园林、室内、幕墙、交通等方面多量考究，精筑超级湾区的世界藏品。

恒裕深圳湾作为标杆片区内的品质升级力作，倾注恒裕集团多年豪宅打造经验。

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项目信息

项目名称｜恒裕深圳湾

项目地点｜中国·深圳

硬装设计｜Yabu Pushelberg

软装设计｜AN-AURA安奥拉

完工时间｜2024年

项目面积｜约580㎡

项目空间｜商业空间

项目性质｜样板间

主要材料｜木纹铝板、石材、墙布、古铜不锈钢

【恒裕深圳湾价值点】

区域价值

中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

公寓楼每层有5部电梯服务于24户居民，商办楼则每层有6部电梯服务于20户。房屋售价区间为每平方米6.5万元至8万元。交楼标准为国际顶级品牌的豪华装修，配备家具，并提供简装选项。物业管理由恒裕物业公司负责，费用为每平方米9.9元。项目的容积率为11.6，绿化率达30%。预计交楼时间为2025年12月，可能会提前半年完成。

建筑类型包括公寓和商业办公空间。层高在3.6米至4.5米之间，使用率方面，单层为75%至78%，双层可达150%左右。

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周边配套

交通优势

项目位置便捷，距离地铁2、11号线后海站仅约200米，同时靠近正在建设中的13号线人才公园站（约400米）。

景观价值

⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

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奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

圈层价值

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

稀缺地标价值

41万㎡滨海城市综合体，308米深圳湾新地标。项目占地约2.5万㎡，总建面约41万㎡ ，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业于一体的湾区新地标。深圳湾超过300米以上的地标建筑物仅恒裕深圳湾、春笋、深圳湾1号T7三座。

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圈层价值

深圳豪宅半数聚集于此，堪称深圳的圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

大师设计

许李严、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、迈进等国际顶级大师团队的智慧在此集结。

户型鉴赏

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约164㎡2房2厅2卫（独立入户玄关，动静分离，约33㎡豪华主卧，承载品质生活）

约162㎡2房2厅2卫

约223㎡3房2厅3卫（约7.8米阔绰横厅链接景观阳台）

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1月16日房地产动态

1、《求是》：发表文章《在中央城市工作会议上的讲话》。着力优化现代化城市体系。促进大中小城市和小城镇协调发展。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构，完善交通设施系统。推进城市基础设施生命线安全工程建设，全面提升房屋安全保障水平。

2、央行：会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

3、中房报：2025年，成都以32.6万套总成交量（新房+二手房），位居全国首位；上海亦卖出32.4万套住宅；武汉（21.3万套）、北京（20.9万套）紧随其后。绝大多数重点城市二手住宅成交量均已超过新房，存量房主导特征日益明显。

4、中指院：截至2025年12月末，全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿平方米，其中多省市已发行相应专项债券合计超3000亿元。