购房后发现房屋面积有误差的该怎么办

　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房后发现房屋面积存在误差，属于商品房交易中常见的纠纷类型。

　　网友咨询：

　　购房后发现房屋面积有误差的该怎么办

　　李秋莲律师解答：

　　当购房后发现房屋面积有误差，首先要看商品房买卖合同中是否有相关约定。若合同有明确约定，那就按照约定处理。比如合同约定了误差在一定范围内的处理方式，或者约定了误差超过一定比例时购房者有退房等权利，只要约定不违反法律法规的强制性规定，都应遵循合同约定。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　李秋莲律师补充：

　　在二手房买卖中，如果合同仅约定房款总价，未约定每平方单价，又约定 “以实际产权证面积为准”，按照存量房买卖市场交易习惯，一般应认定房屋是按套定价交易，事后双方通常不能主张按实际面积 “多退少补”。不过，即便如此，当事人在缔约阶段也应按照诚信原则承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务，如实披露可能影响交易的事实。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

李秋莲律师｜全领域法律维权者

广西华司律师事务所执业律师

擅长领域：婚姻家庭、交通事故、房产纠纷、刑事辩护、债权债务、劳动工伤等

核心价值：懂法律更懂民生痛点，从咨询到诉讼全流程跟进，让维权少走弯路。