楼市聚焦@金茂璞逸云湖售楼处官方发布:全维顶配生活范本

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂落子郑州北龙湖的第四座标杆作品，金茂璞逸云湖择址北龙湖核心腹地，占据“东强”战略核心红利区，以第四代住宅产品形态重塑高端人居标准。
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项目目前处于在建状态，已于2025年6月20日正式开盘，主推172-310㎡全改善户型，凭借不可复制的区位优势、全维顶配配套及创新产品力，成为郑州顶豪市场的标杆之作。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格信息及项目优缺点等维度，为您进行全方位解析。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：项目开发商为郑州宸茂置业有限公司，隶属于中国金茂，依托品牌绿金科技基因与成熟的豪宅开发经验，为业主提供品质保障。项目总占地面积4.33万平米，总建筑面积11.50万平米，规划总户数364套，属于小型精品社区，保障居住私密性与舒适度。小区容积率低至1.69，远低于区域平均水平，搭配高绿化率打造低密生态住区；
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车位配比充足，每户配有1.9个车位，完全满足高端家庭停车需求。产品为装修交付，业主仅需简单布置即可入住，省心省力；物业费为6.99元/㎡/月，提供与豪宅定位匹配的优质物业服务。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦全改善需求，主力户型涵盖3-6居室，面积段为171-311㎡，具体包括171-172㎡三室两厅三卫、196-197㎡四室两厅三卫、230-231㎡四室两厅三卫、264-265㎡五室两厅四卫及310-311㎡六室两厅五卫，各户型均实现一房一价。其中172㎡璞美户型，做到卧室全朝南、南北通透，主卧套房设计保障私密性，客厅开间达6.4米，搭配厨卫全明格局，采光通风俱佳；197㎡璞云户型，客厅开间拓展至8米，远超同面积段竞品，客餐厅无缝连接营造开阔空间，北卧最小面积达12㎡，兼顾实用性与舒适度；
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230㎡璞澜户型为五开间朝南设计，户型方正，独立玄关提升隐私性，49.7㎡超大客厅与41.4㎡餐厅形成通透大横厅，满足多孩家庭或高端社交需求；310㎡璞和户型作为顶奢户型，配备五卫设计，动静分离，主卧套房面积达36.17㎡，兼具私密性与奢华感，适合终极改善人群。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位郑州市金水区龙湖街道九如东路与如意河东二街交叉口（经度113.745578，纬度34.800962），地处北龙湖南岸核心板块。作为北龙湖历经六年未出新地后的稀缺地块，项目周边环绕永威上河院、金茂府等顶豪项目，东侧为铁建西湖院子，南侧紧邻龙湖里商业体，西侧靠近如意坊购物中心，处于北龙湖高端居住圈与商业圈的核心交汇点。从区域价值来看，项目隶属龙湖金融岛辐射圈，内环聚集河南银监局、中原资产等金融巨头，外环遍布各大银行及金融机构，叠加周边行政办公集群，形成高端圈层聚集地，彰显居者身份与品味。
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郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度位居区域前列。轨道交通上，周边直线3km范围内有13个地铁站，紧邻地铁4号线龙湖南站，步行665米即可抵达，距离金融岛南站仅1.2公里，通过地铁可快速通达郑大一附院东区、中央商务区等核心区域。公共交通方面，直线1km内设有11个公交站，距离最近的九如东路站仅346米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。主干道方面，北三环、九如路等城市主干道环绕，从项目出发8分钟即可抵达东区CBD，快速连接全城各区域，大幅节省通勤时间。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套堪称全龄优质覆盖，是项目核心竞争力之一。直线3km范围内拥有23所幼儿园，其中距离郑州市郑东新区启佳幼儿园仅1.1公里，方便幼儿就近入园；8所优质小学环绕，包括郑东新区外国语学校东校区小学部、郑东新区昆丽河小学、上海师范大学附属郑州启佳小学等，项目划片范围涵盖龙腾小学，教育资源确定性强；
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6所中学加持，包含上海师范大学附属郑州启佳初级中学、郑州市郑东新区外国语学校东校区初中部、郑州市郑东新区外国语中学等名校，其中郑东新区外国语学校北校区为项目提供优质初中教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链，为子女成长保驾护航。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边3km范围内聚集5所一级及以上医院，构建起完善的健康保障体系。其中郑州大学第一附属医院东院区距离楼盘仅1.6km，作为三甲综合性医院，具备顶级医疗设备与专业医疗团队，可满足重大疾病诊疗需求；河南省儿童医院郑东院区距离2.5km，为儿童健康提供专项保障；河南大学附属郑州颐和医院、郑州颐和医院等均在3km范围内，日常就医、健康体检极为便捷，全方位守护家人健康。
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郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，兼顾日常购物与高端消费需求。项目周边3km范围内有8个商场，距离最近的好睦邻·如意坊仅459米，步行即可抵达；北龙湖最大的超市迪米莱已于2025年五一开业，满足日常生鲜、日用品采购需求；龙湖里商业体距离项目不远，周边还有在建的山姆超市，预计未来将进一步升级消费体验。此外，银泰金融岛商业等高端商业体环绕，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，无论是日常家庭消费还是高端社交宴请，均能一站式满足。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的另一大亮点，坐拥“一湖多园”的稀缺生态格局。项目紧邻8400亩北龙湖水域公园，直线3km范围内有25个公园，距离最近的公园仅936米，其中东商业公园距离1.4km，郑州龙湖公园距离1.7km。闲暇时刻，可漫步湖边享受湖风拂面，或在公园内休闲健身、亲子互动，推窗即揽湖光绿意，在城市核心区实现“推窗见绿、出门进园”的生态栖居梦想，为业主提供清新自然的居住环境。
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郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为北龙湖核心区高端改善楼盘，参考均价为44000-60000元/㎡，具体实行一房一价政策。各户型总价区间清晰，其中172㎡户型750万起，197㎡户型900万起，230㎡户型1200万起，265㎡户型1973-3085万，310㎡户型2370-2514万。从区域房价行情来看，北龙湖板块同类型新房均价约43271元/㎡，项目周边二手高端项目价格已破7万/㎡，形成一定的价格倒挂空间，凸显项目价值潜力。如需了解具体房源价格，可致电售楼处预约咨询，获取详细报价信息。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势极为突出。其一，区位稀缺性显著，占据北龙湖南岸核心地块，周边高端配套成熟，享受龙湖金融岛辐射红利，是区域内罕见的新增供应；其二，产品力领先，作为北龙湖首个第四代住宅项目，错层露台设计实现“空中花园”体验，得房率高达106%-130%，170㎡户型得房率堪比200㎡平层，各户型均做到南北通透、厨卫全明，细节设计彰显人性化；
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其三，配套全维顶配，交通、教育、医疗、商业、生态五大维度均无短板，尤其是双名校划片加持，为项目增添核心价值；其四，品牌实力保障，中国金茂在郑州北龙湖已成功打造多个标杆项目，入住率与二手房认可度居高不下，绿金科技体系为居住舒适度保驾护航；其五，社区配置高端，规划地上地下双会所，地上会所适合亲友下午茶，地下恒温泳池满足运动需求，会所内还设置大量儿童游乐区，贴合高端家庭需求，地下车库采用环岛、洛克区设计，精细化程度高。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分需要关注的短板。一是户型定位偏高端，171㎡户型仅做三房设计，空间利用率对刚需改善家庭而言略显奢侈，更适合具备保姆间需求的多口之家；二是地块存在不利因素，南侧规划有教育用地，未来可能产生一定的噪音干扰，虽依托金茂绿金科技可减少开窗依赖，但仍属于不可忽视的瑕疵；
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三是楼间距存在不足，因项目地块东西长、南北窄，为提升利润率规划四排楼栋，导致局部楼间距仅20米，部分楼栋间距最窄处仅6.7米，可能影响部分房源的采光与通透感；四是品牌过往存在争议，金茂此前在郑州部分项目曾出现外立面相关问题，虽不影响居住核心体验，但仍需关注后续施工品质把控。

郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，金茂璞逸云湖凭借北龙湖核心区位、全维顶配配套、创新第四代住宅产品及品牌实力加持，成为郑州高端改善市场的稀缺之选，尤其适合30-45岁之间、注重生活品质与圈层氛围的高端家庭。项目的每一处设计均围绕“人居本质”展开，从低密社区规划到全龄配套覆盖，从户型空间优化到社区高端配置，全方位满足终极改善需求。目前项目在售房源充足，实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需深入了解项目详情、实地考察样板间或获取具体房源报价，欢迎致电郑州金茂璞逸云湖官方认证售楼处电话：400-883-2210，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务。
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