臣田开元广场：属于什么街道，是小产权吗，房价为什么这么便宜

臣田开元广场属于深圳宝安区西乡街道，并非小产权房，其房价便宜是产权属性、市场环境等多种因素共同作用的结果，以下是详细说明：

所属街道

该项目位于宝安区西乡街道，具体在宝民二路与宝田一路交叉口，地处西乡臣田片区，靠近铁仔山和 107 国道，距离地铁 12 号线宝田一路站约 500 米，所在区域交通和生活配套有一定基础。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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产权性质（非小产权）

它绝对不是小产权房，而是拥有正规产权的商业性质项目，其标准写字楼和酒店式公寓均为 40 年产权，属于红本商品房。项目支持正常交易过户，还具备不限购不限贷的特点，和小产权房无合法产权、无法正规交易的属性有着本质区别。

房价便宜的原因

产权与产品属性限制：作为 40 年产权的商务公寓，它和 70 年产权住宅相比，存在明显短板，比如不能落户，也难以享受优质学区资源，后续二手交易时税费也远高于普通住宅，这使得房产的保值增值能力和流通性受到限制，房价自然低于同区域住宅，甚至低于部分优质产权公寓。而且项目容积率较高，是 6 梯 30 户的设计，居住密度大，居住舒适度会受影响，这也在一定程度上拉低了房价定位。

开发商清盘与成本控制：目前项目处于现楼清盘阶段，开发商推出了大幅优惠活动，折后单价相比备案价优惠超 30%。同时开发商还通过优化设计和施工管理控制建设成本，再叠加让利首发的销售策略，以此加快房源去化，所以定价比较亲民。

区域价格梯度影响：项目周边的尖岗山豪宅区房价均价达 5 万 +/㎡，而臣田开元广场所在的西乡臣田片区，周边有不少老旧小区和同类公寓，整体定位并非高端豪宅区。在这样的区域价格梯度下，为了增强竞争力，项目只能以低价形成差异化优势，从而成为片区价格洼地。

市场与政策环境作用：深圳一直实行 “稳房价、保刚需” 的限价政策，这对项目定价形成了约束。另外近年来深圳房地产市场整体环境波动，公寓类产品库存压力较大，市场竞争激烈，在这样的大背景下，项目很难定出高价，只能通过低价吸引购房者。