洛阳楼市来势汹汹，洛阳待售二手房从2.3万套增到了2.4万套

洛龙区房价从每平米1.2万跌到8600元，二手房市场挂牌量持续增加，但看房的人却不如从前。

洛阳楼市2026年来了。

如果洛阳楼市能回到四年前，那很多洛阳的房东都会开心得跳起来。

洛阳楼市现在的房价和四年前差距明显。楼市主城区洛龙区房价从1.2万降至8600元，降了3400元。涧西区房价从9000降至6200元，降了2800元。

过去四年洛阳楼市普跌超过30%，当年风光时涧西区房价曾紧追洛龙区，如今差距已然拉开。

01 楼市降温

洛阳房价的下跌轨迹比省会郑州晚了三年。郑州从2018年开始阴跌，而洛阳的房价在2015年至2021年间持续上涨，直到2021年下半年才迎来转折点。

2021年是洛阳楼市的高点。当时房贷利率一度接近7%，如今看来这个数字高得令人难以置信。

楼市降温后，洛阳楼市的待售二手房数量有所增加，但关键问题在于购房需求减少。与房价上涨时期相比，现在看房和买房的人明显变少了。

02 供应压力

二手房挂牌量在稳步增加。洛阳待售二手房数量已从23732套增加到23935套。在核心区域，洛龙区待售二手房从5980套增加到了6153套。

早前的数据显示，2022年初洛阳在售二手房约22966套，当时已接近2.3万套。若加上未完全统计的房源，实际数量可能超过3万套。

与人口规模比较，当时洛阳城市区（不含孟津区、偃师区）人口约230万，平均约每100人中就有1套二手房在售。

03 区域差异

尽管市场整体下行，不同区域的表现仍有差异。洛龙区房价仍是洛阳最高的区域，跌幅相对较小，显示出较强的抗跌性。

从搜索热度看，洛阳恒大绿洲、国宝花园、君河湾等小区仍受关注。其中君河湾在2025年9月的价格为每平米10160元，环比小幅上涨0.54%。

市场出现分化趋势，部分优质房源价格保持稳定甚至微涨，而一些品质较差的房源则面临更大价格压力。

04 市场转折

2025年春节期间，洛阳与淄博、呼和浩特等城市一样，出现了返乡置业带动的看房小高峰。三四线城市整体找房热度环比上升73.8%。

这一现象并未扭转市场整体趋势。春节期间百城二手房找房热度同比下跌21%，三四线城市跌幅达到28%，显示市场信心依然不足。

随着近期一系列稳楼市政策落地，河南省房地产市场出现止跌回稳迹象。2025年4月，全省二手房成交面积同比增长8.06%。

洛阳街头房产中介的橱窗前，二手房房源信息已经贴满整个墙面。一位中介人员表示，现在二手房成交周期明显拉长，“都有几个月不开张了，一个门店一个月卖不了一套二手房”。

洛阳楼市正经历从卖方市场向买方市场的转变。随着待售二手房数量增加至约2.4万套，而需求端未能同步增长，市场天平已明显倾斜。

房价的持续调整让购房者有了更多选择和议价空间。曾经的楼市热潮已成为过去，市场正在寻找新的平衡点。