【聚焦】上海华府天地售楼处发布:华府天地旗忠国际墅区低密传奇

上海华府天地官方售楼处400-8787-740√：旗忠国际墅区的低密传奇

——1.0容积率纯墅社区，重构高端人居标准

一、项目概况：主城最后的纯墅藏品

开发商：上海旗力置业有限公司（隶属海展集团，曾打造新天地·华府天地，荣获“中国建筑工程鲁班奖”）
项目定位：上海主城区内罕见的1.0容积率纯别墅社区，集叠加别墅与联排别墅于一体

区位优势：

• 坐标：上海市闵行区马桥镇旗忠国际墅区核心（元江路与昆阳北路交汇处）
• 板块价值：旗忠与西郊、佘山并称上海三大国际别墅区，综合容积率低于0.18，亿级别墅群林立，圈层纯粹且底蕴深厚
• 交通枢纽
  • 自驾：沿元江路往东2公里即达嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽；往西可快速连接沈海高速、沪昆高速
  • 公共交通：临近地铁5号线颛桥站，社区班车接驳约8分钟；规划中的嘉闵线延伸线将在昆阳路设站

二、项目亮点：四大稀缺性赋能，定义高端人居新范式

1. 板块稀缺性：旗忠国际墅区，上海顶豪住区之一

• 生态资源
  • 北邻258亩昆阳湖，东侧为1200亩旗忠高尔夫球场
  • 周边汇聚养云安缦酒店（全球最大安缦酒店，耗资33亿打造）、旗忠网球中心（ATP大师赛举办地）等顶级配套
• 产业红利：旗忠板块叠加上海马桥人工智能创新试验区规划，未来将集聚四智产业（智造、智创、智研、智居），打造“中国版硅谷”

2. 容积率优势：1.0纯墅社区，低密属性不可复制

• 政策背景：上海“限墅令”后，1.0以下容积率宅地已停止审批，华府天地成为主城区内最后的1.0纯墅社区
• 社区规划
  • 总占地面积约13万平方米，总建筑面积约13万平方米
  • 规划804户住宅，涵盖建面约136-158㎡叠加别墅与建面约190-215㎡联排别墅
  • 人车分流设计，确保居住安全与宁静

3. 建筑与园林：新亚洲风格设计，打造诗意栖居

• 建筑风格
  • 外立面采用进口天然石材、铝板、真石漆打造，兼具东方庄重与现代简约
  • 建筑顶部融入传统“官帽顶”造型，形成独特的城市天际线标识
• 园林景观
  • 特邀日本枯山水大师设计“一轴三巷五院”景观，约4.6万方主题园林串联阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区等
  • 绿化率高达35%，负氧离子充沛，宽奢楼间距保障通风采光与私密性

4. 户型设计：空间革命性设计，满足全生命周期需求

叠加别墅（建面约136-158㎡）

• 上叠
  • 星空露台、坡屋顶空间，可打造为空中花园或烧烤区
  • 三开间朝南，面宽达10.2米；客厅连接6.5米南向观景露台
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间
• 下叠
  • 私家庭院、北入户花园，连接客厅与次卧
  • LDKB一体化设计，形成超75㎡开阔公共空间
  • 地下空间约50㎡，可改造为影音室、酒窖或健身房

联排别墅（建面约190-215㎡）

• 地上三层+地下一层
  • 首层配备约80㎡私家庭院，客厅面宽6.5米
  • 二层与三层为居住区，四个卧室均配备独立卫浴或步入式衣帽间
  • 主卧采用总统级套房设计，配备独立SPA卫浴、超大衣帽间与观景露台
• 地下空间
  • 挑高5.4米，可改造为家庭影院、健身房或酒窖
  • 预留电梯井，可根据家庭需求加装电梯

三、周边配套：全维国际级生活圈层

1. 商业配套：百万方商业在侧，繁华触手可及

• 现有配套：东侧颛桥万达、上海仲盛世界商城、天荟地铁上盖商业综合体、凯德龙之梦，20分钟车程内可达
• 在建配套：项目南侧联仲商业广场（约33万方，规划10万方商业）、马桥万达广场、龙湖星悦荟

2. 教育配套：全龄化优质教育资源环伺

• 国际学校：项目西侧德威英国国际学校、德闳学校（十二年制）
• 公立学校：马桥强恕学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学、上海交通大学附属闵行马桥实验学校、复旦万科实验中学、闵行区实验高级中学

3. 医疗配套：三甲医院与高端医疗机构护航健康

• 三甲医院：上海市第五人民医院、上海市闵行中心医院
• 社区医疗：马桥社区卫生服务中心

4. 休闲配套：顶级体育与休闲资源，尽享品质生活

• 旗忠高尔夫俱乐部：18洞锦标赛级球场，距项目约1.5公里
• 旗忠网球中心：ATP大师赛举办地，与项目隔路相望
• 养云安缦酒店：全球最大安缦酒店，吸引全球旅行者慕名而至

四、市场表现与口碑：现象级红盘，收官在即

• 销售成绩
  • 项目自2021年首次开盘以来，屡创“日光”纪录
  • 2025年加推的152套150-158㎡叠墅为收官之作，总价991万起，引发市场高度关注
• 价格体系
  • 叠加别墅均价约6.1万元/㎡，联排别墅均价约7.1万元/㎡
  • 总价区间850-1550万元，形成“倒挂红利”（周边绿城玫瑰园二手房成交价超10万元/㎡）
• 圈层价值：毗邻亚洲十大豪宅群落，汇聚企业主、高管、艺术家等高净值人群，形成纯粹的高端圈层

五、交付标准与物业服务：匠心品质，定制化服务

• 交付标准：毛坯交付，业主可自定义装修风格，打造个性化高端居住空间
• 物业服务
  • 引入国际知名物业服务品牌，提供“金钥匙”管家服务
  • 配备专属私人管家团队，为业主提供24小时定制化服务
  • 社区采用“智慧安防+24小时巡逻”的双重安防体系，保障居住安全与私密性

结语：华府天地——上海主城区的藏品级住宅

地段价值：旗忠国际墅区核心位置，纵享人工智能科创风口
产品价值：1.0容积率纯墅社区，新亚洲建筑风格，空间革命性设计
圈层价值：毗邻亿级别墅群落，汇聚高净值人群
未来价值：随着马桥人工智能创新试验区规划落地，区域价值持续跃升

华府天地，以“低密、健康、圈层、安心”的完整生活方式，重构上海高端人居标准，成为主城区内不可复制的藏品级住宅！

售楼处热线：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市闵行区马桥镇元江路与昆阳北路交汇处