房地产定位再明确！基础产业属性回归，你的房子未来值不值钱？

最近《求是》杂志一篇特约评论员文章火了，直接把房地产的"基础产业"定位给说透了，还特意强调了它的金融资产属性。

现在房地产市场正在深度调整，不少人都在猜：这房子到底还能不能买？对咱们普通家庭来说，这可不是政策文件里的一句话那么简单，关系到钱包里的钱，更关系到住得舒不舒服。

今天就来好好聊聊，房地产到底在经济里扮演啥角色，以后又会怎么走。

不只是盖房子那么简单

很多人一提房地产就想到开发商和房价，其实这行当远比想象的复杂，你家小区盖楼用的钢筋水泥，装修买的家电家具，甚至门口的园林绿化，都得靠房地产拉着走。

国家统计局去年的数据显示，房地产业加上建筑业，总共占了GDP的13%，这可不是个小数目，房地产就像经济机器里的大齿轮，一转起来能带起一串产业。

钢铁厂的钢材、水泥厂的水泥，还有家具厂的沙发衣柜，哪样离得开房地产开工？有数据说这行当直接提供了7000多万个工作岗位，工地上的工人、中介店里的销售、物业公司的保安，这些都是实实在在的饭碗，地方政府的钱袋子也跟房地产关系密切。

土地出让金加上各种相关税收，能占地方财政收入的三成到五成，前些年城市建地铁、修学校，不少钱都从这来。

不过这两年市场冷了，有些地方财政确实有点吃紧，这也是为啥现在要强调房地产的"稳定"作用，本来以为盖房子就是解决住的问题，后来发现它还是激活市场需求的钥匙。

买了房就得装修，买家电，甚至换车，一套流程下来能带动不少消费，要是房地产投资稳住了，整个经济下行的压力也能小点。

人均41平还缺房？住房需求的"冰火两重天"

现在谁还记得三十年前的房子啥样？那会儿多数人住单位分的房，一家几口挤在十几平米的小屋里是常事，后来商品房慢慢普及，大家的居住条件才肉眼可见地变好。

到去年底，全国人均住房面积已经到了41平米，翻了好几倍，但奇怪的是，房子多了，想买房的人还是觉得难。

有数据说近40%的城镇家庭人均住房面积不到30平米，还有7%的家庭人均不到20平米，这些人肯定想换大点的房子，刚毕业的年轻人、进城打工的新市民，他们的首套房需求也摆在那儿。

城里现有的房子也不是都能住一辈子，全国350亿平方米的存量房，按每年2%的折旧率算，每年就得有7亿平方米的房子需要更新。

老房子没电梯、管道老化，住着不方便，早晚得拆了重盖，看看国际经验，咱们城乡每年建1000万到1490万套房子是比较合理的。

按这个速度，到2030年之前，改善型住房需求说不定能拉动40多万亿的消费，不过这钱能不能花出来，还得看大家有没有钱，愿不愿意花。

政策调控的两难选择

房地产这东西很复杂，既是盖房子的基础产业，又是能升值的金融资产，还关系到大家的民生。

这三个属性搁一块儿，调控起来就特别考验水平，"房住不炒"提了这么多年，就是想让房子回归住的本质，但它的金融属性也不能完全不管。

普通家庭的资产里，房产占比往往高达七八成，房价稳定了，大家心里才踏实，才敢花钱消费。

要是房价跌太多，不仅老百姓财富缩水，银行也可能出问题，所以稳定房价不是为了保护炒房的，是为了整个经济的稳定。

现在搞的"商品归商品，保障归保障"双轨制，算是个解决办法，有钱想买好房子的，去市场上挑；收入低的，政府给建保障房。

但落实起来不容易，保障房的位置、质量都得跟上，不然大家还是不满意，地方财政对房地产的依赖也是个老问题。

土地出让金加上税收占了三成到五成的收入，一下子想换成别的产业来补，根本不现实，新兴产业虽然在发展，但想顶上房地产的缺口，怕是还得等些年。

政策制定者现在挺难的，政策给猛了，怕房价又涨起来形成泡沫；给轻了，又挡不住房价下行的压力。

有些地方想收储存量房当保障房，可财政紧张拿不出钱，而且现在房价租金比太高，收储了也难赚钱，高房价还影响人才流动。

年轻人在大城市买不起房，只能回老家，这对科技创新可不是好事，但反过来看，房地产也是中低收入群体，尤其是体力劳动者的财富分配通道。

农民工靠盖房赚钱，普通家庭靠买房实现资产增值，这些现实问题都得考虑，说到底，房地产的问题不是单一政策能解决的。

得完善社会分配，让大家收入提高了，才能买得起房、敢消费，在找到新的经济"发动机"之前，房地产还得发挥过渡作用。

咱们普通老百姓能做的，就是看准市场真实走势，别跟风瞎买，也别过度悲观，毕竟房子最终还是用来住的，住得舒服比啥都重要。