深圳蛇口【望海玥】公寓值得投资吗？望海玥租金多少？

最新消息：这几天深圳湾楼市悄悄炸出一个 “王炸”—— 【招商·望海玥】折后总价188万起就能上车！

望海玥家园项目限时折扣总价区间（以下价格仅供参考，看房提前来电预约的话房价还能更便宜！）

• 约36㎡：灵动大单间|小户型投资标杆，总价188万起
• 约44㎡：南向瞰海一房一厅 | 全景落地窗，总价251万起
• 约46㎡：端头通燃气一房一厅 | 独立厨房 ，总价291万起
• 约60㎡2房：双面采光两房 | 270°环幕视野 ，总价391万起

要知道，深圳湾向来是 “豪宅代名词”，动辄千万起步的门槛让不少人望而却步，而这次望海玥直接把入场券拉到 “1 字头”，还自带央企招商蛇口背书、15 公里滨海景观带加持！

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温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

01 户型产品介绍

望海玥的产品，虽然面积不大，但每一款都精准踩中了购房者的需求，没有 “浪费面积” 的情况，尤其是在深圳湾这样的核心地段，“小而精” 反而更吃香。

约 36㎡灵动单间（D 户型）：折后总价 215—257 万，深圳湾罕见的 “低门槛上车款”，不管是单身自住还是投资出租，灵活性拉满；

核心亮点：通透格局 + 精装小户，面积虽小但功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间分区清晰，没有 “鸽子笼” 的压抑感；

适合人群：单身白领、年轻情侣，或者想在深圳湾 “轻资产布局” 的投资者，租金回报率可观

约 46㎡端户燃气房（C 户型）：折后总价 291—371万，正儿八经的海景房，每天醒来就能看到深圳湾的波光粼粼，采光通风直接拉满；

核心亮点：全幕海景 + 南向朝向，这是整个项目 “观景 C 位” 之一，客厅和卧室都能看到深圳湾，早上被阳光和海景叫醒，傍晚看落日余晖，居住体验拉满；

适合人群：喜欢海景、追求居住品质的购房者，不管是自住还是招待朋友，都很有 面子。

约 46㎡端户燃气房（C 户型）：折后总价 335—412 万，端户设计意味着更少遮挡、更通透，还通了燃气，对想在深圳湾实现 “烟火气” 的家庭太友好；

核心亮点：L 型明厨 + 端头通燃气 + 独立玄关，端户意味着左右无遮挡，采光和通风更好，通燃气是 “加分项”，很多公寓只能用电做饭，这款能满足 “煎炒烹炸” 的需求，独立玄关还能放鞋柜、收纳杂物，实用性超高；

适合人群：小家庭、或者对生活品质有要求的购房者，想在深圳湾住得 “有烟火气”，这款很合适。

约 60㎡两房两厅（A 户型）：折后总价 419—546 万，双面采光 + 270° 环幕视野，小家庭住不局促，还能同时拥有海景和城市景观，性价比绝了。

核心亮点：双面采光 + 270° 环幕视野 + 灵动双卧，这是 “改善款”，两个卧室可以满足小家庭、或者需要书房的需求，双面采光让整个房子亮堂堂的，270° 视野能同时看到海景和城市景观，不管是自住还是长期持有，都很合适；

适合人群：三口之家、或者想在深圳湾 “一步到位” 的购房者，性价比在同面积段里几乎没有对手

02 项目基础介绍

望海玥能这么受关注，首先离不开 “硬底子”—— 央企招商蛇口操盘，加上深圳湾核心的占位，安全感和潜力都在线。

从基础参数来看，项目计容总建面约 6.5 万㎡，不算 “巨无霸” 但胜在 “精致纯粹”，规划了商务公寓、住宅、商业三种业态，是个小型滨海综合体。其中公寓部分共 389 套，产权年限 70 年，要知道很多公寓只有 40 年，70 年产权意味着更稳定的居住权和增值空间），而且是精装交付，收房后买点家具就能直接住，省了装修的麻烦和成本。

位置上更是 “王炸”—— 占位深圳湾望海路核心门牌，这条路西起兴海大道，东至东滨路，全长约 8 公里，串联了国际海洋城、后海金融商务总部基地、深圳湾口岸、太子湾等重要片区，相当于 “深圳湾的黄金动脉”，住在这里，不管是去上班还是去商圈，都非常方便

开发商方面，深圳招商润德房地产有限公司（招商蛇口旗下）+ 深圳市蛇口渔二实业股份有限公司联合开发，招商蛇口作为 “百年央企”，1872 年就成立了，现在是双世界 500 强（招商局集团 + 招商银行），总资产超 14.7 万亿，在深圳躬耕 46 年，打造过海上世界双玺、招商玺等高端住宅，物业也是自家的招商积余（2024 中国物业服务综合实力 TOP4），不管是建筑质量还是后期服务，都让人放心。

03望海玥项目周边配套

• 交通：4 维立体海陆空铁，去哪都方便
• 地铁：200 米直达地铁 2 号线 / 13 号线东角头站，13 号线是 “深圳湾快线”，1 站到深圳歌剧院，2 站到海上世界，去后海、科技园也只要几站，通勤超方便；
• 自驾：周边有望海路、后海大道等城市干道，能快速通达超级总部基地、后海金融总部基地、太子湾等核心片区，不堵车的话，到福田中心区也只要半小时左右；
• 海陆：约 22 万吨级邮轮母港（太子湾）就在附近，直达港澳，去香港机场还能行李直挂，不用拖着行李来回跑；深圳湾口岸也很近，去香港购物、出差都方便；

商业：100 万㎡超级商圈，逛到腿软

望海玥占位 “后海 - 深圳湾超级商圈”，体量超 100 万㎡，周边全是 “顶流商场”：

深圳湾万象城：“高端商业 + 文化艺术” 定位，二期预计 9 月开业，以后买奢侈品、逛高端品牌不用跑别的地方；

K11 ECOAST：亚洲旗舰店，总体量约 22.9 万㎡，是 “艺术商场”，逛吃的同时还能看展览，年轻人超爱；

海上世界：老牌网红商圈，有美食、酒吧、购物，晚上还有音乐喷泉，适合周末带家人朋友去玩；

约 5 万㎡集中式商业：项目自带的商业，平时买个菜、逛个超市、吃个简餐，下楼就能解决，很方便。

教育：10 大学校环伺，公立 + 国际任选

2 公里范围内有 10 所学校，不管是想上公立还是国际学校，都有得选：

• 公立学校：南山外国语学校滨海小学、南山外国语学校滨海中学、蛇口学校、太子湾学校等，都是南山区的优质公立学校，教学质量有保障；
• 国际学校：贝赛思国际学校、深美国际学校、蛇口国际学校、科爱赛等 7 所国际学校，想让孩子走国际化路线的家庭，不用愁 “上学问题”。

景观：3 山 1 海 1 廊 8 园，住在 “公园里”

这是望海玥最 “绝” 的配套 —— 周边有 3 山（大南山、小南山、蛇口山）、1 海（深圳湾）、1 廊（约 15 公里滨海长廊）、8 园（深圳湾公园、蛇口山音乐公园、渔港中心公园等），相当于 “住在公园里”

03望海玥项目总结

优点：

1、门槛低：215 万起就能上车深圳湾。

2、产品好：70 年产权 + 精装交付 + 部分通燃气，不管是自住还是投资，都很合适。

3、潜力大：占位深圳湾，价值还会涨。

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