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在寸土寸金的河西，1.01 的容积率简直是一种奢侈的存在。

凤起潮鸣是主城唯一1.01墅级容积率，是河西新城2001年开发建设以来，乃至南京主城容积率最低的宅地。项目建筑限高35米，设计出73席低密3层住宅，河西此前没有，南京此后难再有。

要知道，河西早期开发的众多项目，容积率普遍在2.5-3.0之间，部分甚至更高。凤起潮鸣1.01的容积率，意味着在同样大小的土地上，它的建筑体量要远远小于其他项目，这就带来了更多的户均资源、视野、景观绿化。

这种优势不是略胜一筹，而是直接拉开代差，这就是真正的低密生活该有的样子。

2、借水造景，水上架桥水下联通

好，我们再来看这块土地的形制。

乍一看，整个土地被水分成东西两个地块。这样的一块地，好在哪里？

在过去规划设计的观点里，水系打破了完整的地块形态，给整体布局、交通规划以及资源整合带来重重阻碍，是大多数开发商所避之不及。

但在绿城眼中，这样一块不寻常的土地，却宛若天赐的创作蓝本，散发独特的魅力。绿城竟然将每一处不寻常，都变成了诗情或活力，都变成了不可复制的独家场景。

凤起潮鸣借水造境，将这条水系当成项目的灵魂中轴。顺着水系，整体规划承袭乌衣巷“河-桥-巷”的肌理，打造出一河两园、东西双府、前府后苑的独特型制 。

这条天然水系成为整个项目的灵魂脉络，不仅为园区带来灵动的水景，更成为划分空间、营造氛围的天然屏障，东西两园通过地上桥梁与地下通道巧妙联通 。

• 东地块13栋，5栋洋房+8栋3层低密大宅，洋房平层瞰园阅景，实现园景平权；
• 西地块13栋，2栋洋房+11栋3层低密大宅，内观园林，北望公园，内外相融。

站在桥上，俯瞰潺潺流水，感受微风拂面，一幅悠然惬意的生活画面就此展开 。业主仿佛置身于一个立体的景观画卷之中，每一次出行都成为一次美妙的探索之旅 。

NO. 2｜贰

能造出凤起潮鸣这种级别的作品，绿城不是单打独斗。绿城邀请了国际顶尖的设计团队，组成了一支大师天团：GOA大象徐琦、张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川，平仄设计朱友庭…

建筑大师的空间哲思、景观大师的自然领悟、室内大师的细节偏执，最终拧成一股合力，只为把土地的天赋发挥到极致，这种级别的创作规格，在南京堪称独一份。

绿城向来拒绝建筑的标准化复制，凤起潮鸣更是把在地文化现代表达玩到了天花板级别。

琉璃点翠的手法用在立面上，从不是简单复刻老南京的琉璃美学，而是用现代工艺做了减法，阳光洒下来时，映出的是旧时金陵城的温润光泽，柔和又有质感；檐口的舒展线条、亭台阁楼的元素提炼，没有仿古的厚重感，反而透着当代东方的轻盈通透。

绿城从没想过驯服土地，反而让建筑成为土地的延伸，这种顺势而为的设计哲学，不刻意、不堆砌，让凤起潮鸣在河西一众建筑里一眼就能被认出。既让土地的天赋得以极致释放，更让规划与立面都成为难以复制的孤品。

NO. 3｜叁

在凤起潮鸣，景观和公区的价值，早已超越了好看的浅层需求，成为承载家庭情感与圈层社交的情绪空间。

先看园林。

绿城以芥子园为灵感打造的六境东方雅集和归园大观七巷，不是简单的绿植堆砌，而是把江南园林的步移景异融入日常。

地上桥梁连起一河两园，地下通道打通东西地块，散步不再是单调绕行，而是穿园而过的沉浸式体验，每一步都带着仪式感。

更较真的是，绿城把红线外的滨水绿地改造成可游可赏的公园桥院，和北侧国际友谊公园遥相呼应，硬生生把社区景观边界无限延伸，这种不计成本做延伸的操作，正是绿城产品主义的较真。

水系，无疑是凤起潮鸣景观的灵魂所在。蜿蜒的河流如同一条灵动的丝带，贯穿整个社区，为这片土地带来了无尽的生机与活力。它不仅是一道美丽的风景线，更是连接社区各个区域的纽带，让整个社区充满了灵动之美。

未来，业主沿着河岸漫步，沿河岸漫步，微风拂过水面泛起涟漪，烦心事都跟着消散；亲水平台更是宝藏角落，听水声潺潺、触流水温柔，妥妥的都市疗愈秘境。

凤起潮鸣巧妙地将外部的公园、内部的庭院、归家的巷道融合成一幅园林画卷，这是一种对传统江南园林空间层次的现代演绎 。

当你漫步其中，从繁华都市的喧嚣一下子过渡到社区外部公园的宁静，再走进充满诗意的内部庭院，最后沿着归家巷道，一步步回归温馨的家，每一步都像是在经历一场奇妙的空间之旅 。

再看公区。

公区设计更是戳中了当代家庭的核心需求。真正的平权是角色自由，绿城把这句话落到了实处。

女王空间兼顾私享会客厅与瑜伽室，满足女性的独处需求。

河西唯一挑高7.8米的恒温泳池，特意加入悬浮舱健身房、亲子泡池与更衣空间，让老人、孩子、成年人都能找到自己的舒适区。

寒冬腊月里，外面寒风凛冽，这里却温暖如春，畅游时抬头就是开阔挑高，惬意感直接拉满。更暖心的是加入了亲子泡池和专属更衣空间，老人能放松休憩，孩子能肆意嬉戏，成年人能畅快游泳，每个家庭成员都能找到自己的舒适区，让亲子互动、日常休闲都有了绝佳去处。

凤起潮鸣把懂生活刻进了架空层设计里，约5.7米挑高的主题空间，直接造出约200㎡河西罕见的超大专业儿童区。

以凤凰为主题，专为3-12岁孩子打造立体活动空间，不管是攀爬探索、益智游戏，还是社交互动，孩子在楼下就能尽情撒欢。

让独处有静谧角落，让社交有舒适场景，让家庭互动有温馨空间，这些设计没有标榜高端，却用细节证明：好的公区，正在让家的边界扩大。

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