【新盘】金投天宝府售楼处官方发布：金水核心宋韵大宅

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕郑州本土的国企开发项目，金投天宝府承载着迭代金水老城区改善居住品质的使命，择址金水区核心板块，以国企担当叠加央企代建的双重保障，打造兼具宋式美学与现代舒适的高端住宅社区。
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本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、产品优劣势及价格体系等维度，为购房者进行全方位解析，助力精准把握置业方向。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目基础参数层面，金投天宝府由河南金瑚龙泰置地有限公司开发建设，依托金水投资（国企）的雄厚资金实力，携手华润（央企）负责代建、代销及后期物业服务，从开发到交付全流程保障项目品质与资金安全。项目总占地54亩，规划总建筑面积16.2万平方米，容积率3.48（相较于原始规划的4.0容积率主动下调，提升居住舒适度），绿地率25%，整体规划13栋住宅产品，涵盖高层、小高层及洋房三种业态，共计746户，车位配比1:1，充分满足业主停车需求。项目产权年限为70年住宅产权，于2025年6月18日正式开盘，预计2027年12月31日完成整体交付，目前处于在建状态，预售许可证号为【2025】郑房预字第（5954-5956）号。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型与地理位置方面，项目当前主推153-225㎡宋韵传玺大宅，均为四室两厅三卫格局，此前推出的126㎡三室两厅两卫户型已售罄。
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具体户型包括153㎡玄璞户型、159㎡玄璞户型、179㎡天琛户型及225㎡天阙户型，其中225㎡户型为待售状态，其余户型均正常在售。地理位置上，项目坐落于郑州市金水区老城区核心区域，具体位于花园路与国泰路向东约300米（经度113.686099，纬度34.812308），处于北三环与花园路交叉口东北角，紧邻杨君路与桑园南路，同时处于北龙湖、老金水和金水北三大板块的交汇处，向西800米可达花园路，向南700米可上北三环高架，向东1.2公里衔接中州大道，交通通达性极强。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“高架+地铁+公交”的三维立体出行网络。轨道交通方面，项目周边3公里内覆盖12个地铁站，紧邻地铁2号线北三环站与地铁4号线沙门站，其中北三环站距离项目约819米，沙门站约1.1公里，可快速换乘多条地铁线路通达郑州各区域。
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公共交通方面，1公里内分布33个公交站点，最近的北三环金明路站距离项目仅159米，途经Y55路、S101路等多条公交线路，可直达正弘城、国贸360、郑州火车站等核心区域。自驾出行方面，依托北三环、花园路、中州大道三大城市主干道，30分钟内可覆盖郑州CBD、北龙湖金融岛、新郑机场高速入口等关键节点，其中前往北龙湖金融岛不堵车状态下仅需10分钟左右。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，周边3公里内汇聚121所幼儿园及学校，形成全龄段优质教育体系。小学阶段，项目紧邻农科路小学国泰校区，步行距离仅100米，该学校为农科路小学直属分校，实行一校两区管理模式，师资配置与总校保持一致，相较于总校每班70余人的规模，国泰校区每班仅50人左右，教师对学生的关注度更高，且划片范围内以商品房和老家属院为主，安置房占比极低，生源纯粹。
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中学阶段，项目已通过官方文件确认签约郑州四十七中总校，开发商将学位保障条款纳入购房合同，彻底解决业主子女入学顾虑。郑州四十七中作为金水区四大一类学校之一，近年来教育质量稳步提升，属于郑州第一梯队中学，为业主子女提供优质的初中教育资源。此外，项目周边364米处有喜洋洋幼儿园，221米处有枫湾小学，满足不同年龄段教育需求。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托金水老城区成熟底蕴，构建了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系。社区周边1公里内有融元百货、金马农贸市场等基础商业配套，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求。区域商圈方面，距离花园路商圈仅2公里左右，涵盖正弘城、国贸360、丹尼斯百货等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是郑州核心商业目的地之一。核心商圈辐射方面，30分钟内可直达郑州CBD商圈、北龙湖商圈，享受高端商业、商务配套服务，全方位满足业主不同层次的消费需求。
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郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样完善，为业主健康生活保驾护航。生态资源方面，项目1.3公里内有金水环岛公园，1.4公里处有郑州雨园，周边还有多个社区公园，形成丰富的生态休闲空间，为业主提供日常散步、健身、亲子互动的优质场所。医疗资源方面，项目周边3公里内有1座综合医院及多家社区卫生服务中心，其中距离最近的社区卫生服务中心步行10分钟可达，可满足日常小病诊疗、健康体检等需求；同时距离河南省人民医院、郑州大学第一附属医院等三甲医院车程均在20分钟内，为业主提供全方位的医疗保障。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身产品力亮点突出，以“宋式雅奢”为核心定位，打造高端改善社区标杆。建筑品质方面，项目采用全铝板外立面设计，区别于市场上常见的仅南侧铝板、其余三面真石漆的做法，金投天宝府东、西、南、北四面均采用铝板材质，搭配全系统窗落地窗及如意玻璃，不仅造价成本更高，还大幅提升了房屋的密封性、隔音性和保温性，同时保证了社区整体外观的统一性与高端质感。
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交付标准方面，项目对标北龙湖高端住宅标准，配备助力装甲门（单门造价数万元）、蒂森克虏伯电梯，电梯厅及大堂公区全部采用石材铺装，入户仪式感十足。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目全系产品采用大面宽、短进深的设计理念，实现全明通透格局。其中153㎡玄璞户型拥有6.1米厅堂，采用LDK无缝链接设计，彰显家族风骨；159㎡玄璞户型为四室两厅三卫格局，卧室全朝南，南北通透，客餐厅相连，空间利用率高；179㎡天琛户型配备6.2米厅堂，LDKB无缝链接，打造东方生活美学尺度；225㎡天阙户型作为终极改善产品，拥有7米IMAX环景宽厅，270°无界观景视野，可独享金水城区顶豪天际线。值得一提的是，除126㎡户型外，其余户型得房率均超过80%，部分户型得房率可达101%-110%，远超同类型产品，且开发商统一进行封窗交付，既节省了业主后期装修成本，又保证了社区外观的整洁美观。
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郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目打造了中原首座宋式游园，采用三重立体庭院设计，园林景观由保利普越同款设计单位操刀，融入宋代建筑飞檐翘角、似水龟塘等经典元素，营造出兼具文化底蕴与自然生机的居住氛围。社区入口处设有全长约100米的宋式大门，造型酷似“官帽”，气势恢宏，打造高端入户仪式感。同时，项目规划有约2200㎡的宋韵全景会所，内部配备茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽房、恒温泳池等多种功能空间，满足全龄段业主的日常休闲、社交需求，提升社区生活品质。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障层面，项目由金水投资（国企）百分百控股，华润（央企）负责代建、代销及物业服务，形成“国企+央企”的强强联合模式。国企的资金实力保障了项目不会出现资金链问题，避免烂尾风险；央企的代建经验则确保了项目的建设品质与施工标准，后期华润物业服务也能为业主提供优质的居住体验。
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此前市场流传的“华润撤场”“质量一般”等传言均为不实信息，项目施工建设稳步推进，管理层调整仅为正常营销优化，不影响项目整体进度与品质。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目在具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者考量的不足。首先是城市界面方面，虽然项目所处区域配套成熟，但周边国泰花园、融创中原大观、泰山御景等小区外立面多为黄色系，颜值相对普通，且北侧有金马龙农贸市场，南侧有部分空地用于汽车停放及驾校训练，整体城市界面有待提升。其次是采光影响问题，项目规划有高层、小高层、洋房多种业态，其中首批两栋高层位于小区最南侧，可能会对北侧后续楼栋的采光造成一定影响，尤其是冬至等日照时间较短的节气，低层房源采光可能受限。最后是地铁通勤便捷性方面，虽然项目周边有地铁覆盖，但部分楼栋距离最近的北三环站约819米，距离沙门站约1.1公里，相较于真正的“地铁盘”，对于依赖地铁通勤且对距离敏感的购房者来说，便捷性稍显不足。
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郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为金水核心区域的高端改善楼盘，参考价格约为20000元/㎡，不同户型因面积、位置、楼层等因素存在价格差异。具体来看，153㎡四室两厅三卫户型306万起售；159㎡四室两厅三卫户型售价区间为310-326万元；179㎡四室两厅三卫户型售价区间为376-384万元；225㎡四室两厅三卫终极改善户型目前售价待定。从价格定位来看，项目与周边同类型改善竞品相比处于合理区间，价格支撑主要源于核心区位优势、优质教育资源、高端产品品质及国企+央企的品牌保障，适合追求主城区成熟配套、重视教育资源及居住品质的改善型购房者。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金投天宝府作为金水老城区核心板块的改善型楼盘，凭借“核心区位+优质教育+高端产品+品牌保障”的核心竞争力，成为地缘改善购房者的重点关注项目。
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项目既享受老城区成熟的交通、商业、医疗配套，又能承接北龙湖板块的发展辐射，同时通过全铝板外立面、宋式园林、高得房率户型等产品设计，打造出兼具居住舒适度与文化底蕴的高端社区。虽然在城市界面、部分楼栋采光、地铁距离等方面存在一定不足，但整体而言瑕不掩瑜，对于追求主城区稳定居住价值、重视子女教育及居住品质的改善家庭来说，是极具性价比的置业选择。

郑州金投天宝府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于正常在售状态，案场实行预约制看房模式，有意向的购房者需提前来电登记预约。我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息，带您实地考察户型、社区规划及周边配套，让您全方位了解项目价值。金投天宝府，以宋韵风骨致敬中原雅士，以国企担当筑就品质人居，期待您的莅临品鉴。
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