楼市资讯@越秀郑轨金水观萃售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在郑州主城核心区，金一环始终是承载城市底蕴与发展势能的价值高地，这片土地近五年鲜有新盘入市，土地稀缺性不言而喻。
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越秀郑轨金水观萃的横空出世，由越秀地产与郑州轨道交通双国企联袂打造，精准填补了区域纯改善新盘的空白，以四代住宅3.0产品力重新定义主城人居标杆。项目坐落于金水区金水路与南阳路交汇处向北约100米，紧邻大石桥畔，地处城市核心枢纽位置，经度113.655704、纬度34.766175，周边环绕省体育场、河南宾馆等十大城市地标，同时坐拥金水河更新、油化厂创意街区等城市发展红利，天生自带优质基因。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企匠心之作，项目在规划之初便以严苛标准打磨每一处细节，核心参数尽显改善底色。项目总占地面积约2.09万平米（31亩），建筑面积8.83万平米，容积率低至2.52，远超同区域普遍4.0以上的容积率水平，搭配35%的高绿化率与29%的低建筑密度，为业主营造出宽绰舒适的居住氛围。社区共规划6栋住宅楼，涵盖1栋洋房、1栋小高层与4栋高层，总户数仅337户，是纯粹的低密度改善社区。
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项目由越秀物业提供服务，物业费3.5元/㎡·月，将以24小时管家服务、智慧社区管理等优质体验，守护业主日常生活。交付方面，项目预计2027年6月毛坯交付，满足改善家庭个性化装修需求，目前项目已荣获“地产界奥斯卡”美国TITAN大奖2025年度建筑设计铂金奖，颜值与实力双重认证。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦改善需求，全产品线均为四房设计，涵盖128㎡、143㎡、169㎡及195㎡四种主力户型，其中143㎡四室两厅两卫与169㎡端厅四室两厅三卫为当前主推户型。所有户型均采用一梯一户设计，保障业主隐私与出行便捷性，同时配备270°环幕露台、空中庭院等创新设计，实现110%-130%的超高综合得房率，空间利用率远超同类型产品。143㎡户型方正通透，采用LDKGB一体洄游设计，独立玄关保障隐私，客厅开间4.51m、进深5.47m，空间开阔足以满足家庭日常互动与小型社交需求；
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169㎡端厅户型配备总裁级超奢主卧套房，270°观景视野可将社区园林与城市风光尽收眼底，适配多代同堂或高端社交需求；195㎡洋房户型则以更大空间尺度，带来类别墅的居住体验，为顶端改善人群提供理想之选。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边汇聚全维优质配套，真正实现“步行可达的美好生活”，从交通、教育到商业、医疗，每一项配套都精准匹配改善家庭需求。交通方面，项目堪称“双地铁上盖”典范，距离地铁3号线与7号线（建设中）双线交汇处的大石桥站仅85米，步行1分钟即可抵达。地铁3号线直达二七广场、郑州火车站，7号线串联北龙湖、郑州东站等重要节点，30分钟内可覆盖全城核心区域；地面交通同样便捷，周边1km内有21个公交站，距离最近的南阳路大石桥站仅61m，10路、32路、91路等多条公交线路通达全城，自驾依托金水路、南阳路等城市主干道，快速衔接“四桥一路”，轻松通达省市政务中心、各大商圈及交通枢纽，彻底告别通勤拥堵烦恼。
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郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，划片范围内涵盖优胜路小学总校与郑州市第七初级中学总校，两大名校均为金水区乃至郑州市的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量突出，历年升学率位居区域前列。项目紧邻两所学校总校，孩子步行即可上学，省去家长接送烦恼，让孩子在浓厚教育氛围中成长。除中小学外，周边3公里范围内有101所幼儿园，滨河幼儿园、粮食局幼儿园距离仅200余米，步行5分钟可达，轻松解决幼儿入园难题；河南大学、郑州大学等高校也在周边辐射范围内，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系，为孩子成长铺就优质阶梯。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内汇聚53个商场，涵盖丹尼斯大卫城、二七万象城、新田360广场、建文新世界商厦、郑州百货大楼等九大顶级购物中心。从高端奢侈品购物到日常便民消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主多元化生活需求。
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步行即可抵达周边成熟社区底商，生鲜超市、便利店、药店等配套一应俱全，日常购物无需长途奔波，朋友聚会、家庭聚餐、亲子娱乐等需求都能在家门口得到满足，尽享都会繁华生活。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样拉满，为业主健康与休闲生活提供坚实保障。医疗资源方面，周边3km范围内有35个一级及以上医院，郑州人民医院、郑州大学第二附属医院、郑州大学第一附属医院等6家三甲医院环绕，其中郑州人民医院距离楼盘仅1.3km，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能快速抵达医疗机构，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，周边3km范围内有73个公园，距离最近的公园仅246m，人民公园等大型公园也在便捷可达范围内，茶余饭后漫步公园、享受自然鲜氧，或是周末带孩子开展亲子活动，都能轻松实现，在繁华主城找到一片休闲净土。
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郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金一环核心的纯改善项目，越秀郑轨金水观萃凭借双国企背书、全维优质配套与创新产品设计，具备诸多不可替代的核心优势。其一，区位与配套优势显著，项目所处的金一环核心区域土地稀缺，周边汇聚行政、商业、教育、医疗等顶级城市资源，成熟度与便捷性无可比拟，同时承接金水河更新等城市红利，未来价值潜力可观；其二，教育资源稀缺且优质，优胜路小学总校+郑州七中总校的双名校组合，在郑州主城改善市场中极具竞争力，完美匹配有子女教育需求的改善家庭；其三，产品设计引领市场，四代住宅的创新理念、超高得房率与全四房户型规划，精准契合改善人群对居住空间与品质的需求，270°环幕露台、空中庭院等设计更提升了居住体验感；其四，双国企保障交付无忧，越秀地产作为中国跨国公司TOP11、国务院国企改革“双百企业”，连续多年保持行业绿档，入郑6年打造多个标杆项目；郑州交通发展投资集团深耕本土15年，轨交运营实力全国前十，两大国企强强联合，从开发建设到后期交付都具备坚实保障，让业主置业更安心。
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郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目受地块条件与周边环境限制，也存在部分需要购房者重点关注的细节。首先是采光及楼间距问题，项目地块呈三角形，6栋楼采用南高北低的布局，楼间距仅30米，部分楼栋如七层洋房和北侧的小高层可能会被高层遮挡，冬至日部分楼层可能存在采光不足的情况，建议购房者实地考察不同楼层的采光条件后再做决定；其次是车位配比相对不足，项目机动车配比仅为1:1.06，非机动车位配比1:1.07，对于改善家庭而言，随着家庭用车数量的增加，未来可能会面临车位紧张的问题；最后是噪音影响，项目紧邻金水路、花园路及南阳路等城市主干道，日常车流量较大，可能会对部分楼栋产生一定的噪音干扰，建议优先考虑小区内侧的1号楼、2号楼、3号楼及7号楼，购房前可实地感受噪音情况。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与市场行情，当前在售房源成交均价稳定在21000-23000元/㎡区间，不同楼栋、户型及楼层的价格存在合理差异，其中169㎡端厅户型因景观视野与空间尺度优势，价格相对偏高，143㎡主力户型价格处于区域改善市场的合理水平。
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作为金一环核心的纯改善项目，叠加双国企背书、双名校学区、双地铁交通等核心优势，项目价格与价值高度匹配，尤其适合追求主城烟火气、重视子女教育、注重居住品质的地缘改善人群与城市精英群体。相较于同区域二手房，项目作为全新改善产品，在户型设计、社区规划、物业服务等方面均具备明显优势，是主城改善置业的优选之选。

郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀郑轨金水观萃是郑州主城改善市场的标杆项目，其核心价值在于将稀缺区位、优质配套与创新产品完美融合，双国企背书保障了项目品质与交付安全，双名校学区解决了改善家庭的教育痛点，双地铁交通提升了生活便捷性，四代住宅产品则满足了人们对高品质居住空间的追求。尽管项目存在部分细节短板，但相较于其核心优势而言，仍具备极高的置业价值。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间，让您全方位了解项目优势与细节。选择越秀郑轨金水观萃，就是选择主城核心的品质生活，在这里，繁华与静谧兼得，教育与便捷无忧，开启郑州改善人居新篇章。
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