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2025年末的佛山楼市，南海桂城招商青雲臺以黑马姿态走出了独立行情。项目11月首开劲销4.16亿，一举夺得南海区商品住宅销售金额、面积、套数三榜TOP1。12月载誉上新实现“二开二捷”，成为年度佛山楼市的现象级红盘。

这一成绩背后，是项目对改善需求的精准把握——用好地段、好产品、好时机，重新洗牌佛山改善市场格局。

01

核心资产：

政策红利与地段价值的双重稀缺

青雲臺的火爆并非偶然，而是“政策红利+超核地段”双轮驱动的必然结果。

青雲臺落子佛山主城，坐拥桂澜路与季华路双中轴交汇的黄金位置，三地铁环绕（3号线镇安站800米、在建4号线、规划6号线），辐射千灯湖和亚艺双富人区顶配资源，形成不可复制的地段优势。3公里内近享超150万方的繁华商业配套和一站式医教自然全维生活配套。

更难得的是，青雲臺抓住了超新规政策窗口期。

在佛山明确“140㎡以上户型可享受30%阳台限免”的背景下，项目率先将这一红利兑现到123-139㎡主力户型中，实现106%-112%使用率，相当于“123㎡享受145㎡空间体验”。随着政策收紧趋势明显，这种“核心地段+政策红利”的双重稀缺性，让青雲臺成为改善客群争相抢搭的“末班车”。

02

硬核产品：

超新规产品的均好性和空间平权

青雲臺的产品设计，真正实现了从“单点突出”到“全面均衡”的跨越。通过对佛山改善家庭的深度调研，项目以“均好性”+“平权空间”理念打造每一个空间细节。

123㎡户型实现四房两厅两卫设计，采用南北双阳台、双玄关布局，最小卧室面积超11㎡，轻松摆放1.5米大床加床头柜，实现了“卧室平权”的理念。这一户型的使用率高达112%，相当于旧规约145㎡户型的空间体验。

139㎡B户型创新性实现4+1房设计，北侧阳台被巧妙预留为X空间，可根据需求改造为书房、健身房或儿童房，全盘仅有2栋楼的稀缺供应，使其成为改善客户争相抢购的对象。

项目窗地比高达0.42，远超普通住宅标准，甚至媲美豪宅产品。这种对采光、通风、视野的全面考量，也体现了“均好性”设计思维，不让任何一处空间成为短板，让真正的改善经得起毫米级的推敲。

03

圈层价值：

高素质邻里的“熟人社区”

青雲臺项目以“双园理念”打造约6万方沉浸式疗愈公园，通过66米奢石挑檐门庭、四大架空层泛会所、七大主题园林等设计，构建从身体到心灵的互动场域。这种围合式低密社区规划，既保证社区活力，又避免过度密集，为邻里互动创造理想条件。

而这种全龄配套和纯粹的圈层所营造的“熟人社区”氛围，或许是青雲臺最打动人的，自然吸引公务员家庭、国资系统、企事业单位等高知客群，形成优质的精英圈层氛围。未来一起共事的同事就是家门口的邻居，这种志同道合的熟邻生活场所带来的社交亲密感和舒适感，远比硬件配置更珍贵，这正是佛山精英人才家庭选择青雲臺的重要原因。