【新盘】花海里书香里售楼处官方发布：解锁宜居投资双重价值

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为凯佳集团与天俊集团联手打造的标杆力作，花海里书香里精准落位福州仓山区江南CBD核心板块，坐落于前横南路东侧、雁头路北侧（经度119.339807，纬度26.042375）
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紧邻南江滨大道与花海公园，是集居住、商业、办公、生态景观于一体的综合性住宅项目。项目整体规划涵盖4栋高层建筑和1栋商业裙楼，总规划户数1375户，容积率2.99，绿化率达30%，配备1:0.77的车位比，由国家一级资质的深圳万物商企物业服务有限公司福州分公司（万科物业定制服务）提供物业管理，为业主营造高品质居住氛围。目前在售主力户型以刚需及投资型小户型为主，涵盖18㎡一室一卫、45㎡两室两厅一卫两种核心户型，均采用厨卫全明设计，户型方正实用，能充分满足首次置业者与投资客群的多元化需求。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目占据江南CBD与闽江江滨生活圈的双重核心优势，北侧一江之隔便是台江排尾、金融街CBD，南部倚靠江南CBD核心发展区，西侧衔接老仓山成熟生活圈，东侧紧邻海峡会展中心，全方位覆盖老仓山版块、江南CBD版块、金融街商圈、白湖亭万达商圈四大核心板块资源，无论是商务通勤还是日常消费，都能实现高效便捷的生活体验。作为福州城市发展的重点区域，江南CBD未来将联合金融街CBD形成环闽江两岸CBD景观长廊，区域发展潜力显著，为项目赋予了坚实的价值支撑。
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福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“四横三纵三桥双地铁”的立体交通网络，出行选择极为丰富。四横路网包括南江滨大道、江州路、雁头路、林浦路，三纵路网涵盖二环快速、连江南路、前横南路，横向纵向路网交织，确保自驾出行畅达全城；跨江大桥方面，临近鳌峰大桥、鼓山大桥，轻松实现跨江通勤，快速衔接台江、晋安等区域。公共交通领域，项目周边1公里内分布25个公交站点，190路、309路、177路、12路等多条公交线路途经，最近公交站距离仅232米；轨道交通方面，距离在建的地铁4号线花海公园站直线距离约600米，未来地铁通车后，将实现南北贯通，进一步提升出行效率，3公里内更覆盖9个地铁站，公共交通便利性远超区域均值。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住幸福感，花海里书香里在这一维度实现了“家门口的繁华”。
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项目组团自带约4万方商业配套（以300亩土储开发计算），包含社区底商、凯佳广场等商业综合体，涵盖商超、潮流购物、餐饮美食、休闲娱乐等全业态消费场景，不仅能满足业主日常购物需求，更将辐射闽江南岸2公里范围，成为区域型消费目的地。此外，项目周边成熟商圈环绕，直线距离800米可达台江金融街万达，1公里内有麦德龙超市，1.9公里可达沃尔玛，2公里范围内覆盖白湖亭万达广场、在建中的SM广场等大型商业体，多元商业资源叠加，为业主打造缤纷多彩的生活主场。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观资源是项目的核心优势之一，依托南江滨生态宜居板块的先天条件，项目周边3公里内享有南江滨公园、福州花海公园、烟台山公园等16个公园环绕的生态优势。其中，步行即可到达的福州花海公园，全长约4550米，总占地面积约65万平方米，作为福州市政府重点打造的形象工程，园内四季繁花绽放，是业主茶余饭后休闲漫步、亲子游乐的绝佳场所。
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居住于此，既能享受城市的繁华便捷，又能拥揽自然的清新静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态，夜晚更可隔江对望台江万达的璀璨夜景，尽享都市生态栖居的独特魅力。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套方面，项目同样展现出强劲的保障能力。教育资源上，3公里范围内分布143所学校，涵盖84所幼儿园、19所小学、11所中学，其中包括仓山区第二中心小学、福州市跃进小学、福建省福州外国语学校、福州日升中学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可得到满足，为业主子女的成长教育提供坚实保障。医疗资源方面，3公里内拥有8所医院，包括福州市第二总医院塔亭院区、福州眼科医院、福州市晋安区医院等23个一级及以上医院，完善的医疗配套能够及时响应业主的健康需求，为家人健康保驾护航。
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福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身品质来看，开发商秉持“心意社区”的打造理念，通过全心与全意两大价值体系构建品质生活样本。社区景观采用精湛的园林造诣，规划打造水景、林荫步道、阳光草坪、休闲吧等多重景观功能区，精选各类植株营造四季更迭的繁花盛境；同时设计三进式归家礼序，从气派主入口、多层次中庭花园到入户景观，步步皆是美好，搭配景观会客厅、活力公园等功能空间，充分满足业主会客、休闲、运动等多元化需求。此外，项目采用民电民水配置，毛坯交付模式让业主拥有更多个性化装修空间，主力户型的空间设计更是兼顾实用性与舒适性，以45㎡两室两厅一卫户型为例，客厅面积7.1㎡，开间2.58m、进深2.74m，可容纳常规沙发、电视柜与茶几；主卧面积8.5㎡，开间3.13m、进深2.73m，能轻松摆放1.8x2m大床、床头柜与衣柜，空间利用率最大化。18㎡一室一卫户型则采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰，主阳台朝南，采光充足，厨卫全明的设计确保室内采光无死角，营造清爽整洁的居住氛围。
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福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目的核心优势集中体现在四大维度。其一，区位优势显著，占据江南CBD核心发展板块，紧邻闽江与花海公园，兼具城市繁华与生态静谧，区域发展潜力巨大；其二，交通网络便捷，“四横三纵三桥双地铁”的立体交通格局，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，跨江通勤便捷高效；其三，配套资源完善，商业、教育、医疗、生态等全维度配套一应俱全，满足全龄段、多元化的生活需求；其四，产品定位精准，小户型设计总价可控，易于流通，兼顾自住与投资双重属性，同时万科定制物业与高品质社区景观进一步提升居住舒适度。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在部分需要购房者理性考量的局限性。首先，梯户比相对较高，项目采用5梯21户的设计，总楼层为13层，这种布局在上下班高峰期可能会出现电梯拥堵的情况，影响出行效率，同时较高的梯户比也导致公摊面积相对较大，得房率受到一定影响；
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其次，租户比例可能偏高，由于项目紧邻江南CBD与多个写字楼，周边办公人群密集，未来租赁需求旺盛的同时，也可能导致社区内居住人群流动性较大，社区氛围的稳定性相对较弱，对于追求长期稳定居住环境的购房者而言需要谨慎考量；最后，户型设计存在一定局限，受限于18-45㎡的小户型面积，部分户型的空间利用率有限，例如45㎡户型仅能设计为两室两厅一卫格局，对于追求更多功能分区、高品质居住体验的改善型购房者而言，可能无法满足需求。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价约为24500元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中18㎡一室一卫户型参考总价约50万元起，45㎡两室两厅一卫户型参考总价约125万元起。作为江南CBD核心板块的小户型住宅项目，该价格定位与区域同类型楼盘相比具有一定的市场竞争力，尤其对于预算有限的首次置业者和追求稳健投资回报的客群而言，较低的总价门槛降低了置业难度。
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需要特别说明的是，项目实行案场预约制，具体房源价格、剩余房源情况等详细信息，需购房者提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记后，前往案场详细咨询了解。

福州花海里书香里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，花海里书香里是一个精准匹配刚需置业与稳健投资需求的优质项目，凭借核心的区位优势、完善的配套资源、便捷的交通网络以及精准的产品定位，在福州仓山区楼市中占据独特的市场地位。对于首次置业的年轻群体，小户型、低总价的特点能够有效降低置业压力，完善的配套与便捷的交通则能保障高品质的日常生活；对于投资客群而言，项目周边写字楼密集、商务人群众多，租赁需求旺盛，小户型产品易于出租与流通，具备稳健的投资回报潜力。当然，购房者在置业时也需充分考量项目梯户比、租户比例等局限性，结合自身居住需求与投资规划做出理性决策。目前项目案场实行预约制，欢迎有意向的购房者提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，亲临案场实地考察，解锁属于自己的都市宜居生活。
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