物业费不到1元，南宁这个万户小区将迎新“管家”

广西南宁讯 （主笔 罗旭）时隔多年，广西印象物业将撤出惠民安居•仙葫苑小区。这个消息，最近在小区居民中不胫而走，成为大家讨论的话题。

广西印象物业在惠民安居•仙葫苑小区服务多年，为什么撤出？新来的物业公司是哪家？

小区大门

惠民安居•仙葫苑小区是南宁市青秀区盘古路的一个大型住宅小区，同时也是南宁较大规模的保障房项目。房子是公租房，以小面积的单间配套为主。小区占地136亩，共建设15栋高层住宅楼，有1.03万套公租房。因为临近琅东、金湖片区，不少人申请入住。

作为南宁市政府为了解决低收入家庭等群体住房困难问题而实施的一项惠民工程，惠民安居•仙葫苑小区对保障南宁市住房困难家庭的基本住房需求以及构建和谐社会具有十分重大的意义。

小区居民多

小区在广西率先推行人脸识别智能化管理，通过人脸识别，实现对租户的动态管理。因为管理先进、配备齐全、设计合理，各地纷纷前来参观、学习。

近几年来，广西印象物业一直在小区进行物业服务。广西印象物业服务有限责任公司成立于2011年，在桂林、百色、北海、来宾、玉林等地设有分公司。同时，他们还为南宁不少公园、写字楼、展馆、院校等单位提供物业服务。

小区一角

近一两年来，惠民安居•仙葫苑小区的居民发现，广西印象物业的服务质量有所下降。小区一些公共设施维修不及时，影响了使用功能；部分居民素质低，进行高层抛物，物业却没有行之有效的防治措施；楼道的卫生保洁不得力，垃圾、污渍清理慢等。

由于小区是公租房项目，居民没办法成立业委会，只能向南宁城投集团（负责南宁公租房和保障房的投资、建设和运营）、投诉热线等进行反映，希望能督促物业完善工作制度，提升管理能力。

管理与成本支出

2025年12月底，南宁城投集团发布招标信息，对惠民安居•仙葫苑小区的物业服务进行公开招标。物业公司的服务期三年，最高投标限价为15676159.54元，即一年最高限价5225386.51元。

如此大型的住宅小区物业服务业务，受到南宁众多公司的关注。不少物业企业纷纷报名竞争。

进行招标公正竞争

2026年1月9日，有关部门发布公告，中标人为南宁市风采项目管理有限公司，排第二名的是广西桂达产业服务有限公司，排第三名的是广西印象物业服务有限责任公司。

南宁市风采项目管理有限公司开出的条件是，住宅物业费0.98元/平方米，商业物业费1.58元/平方米。投标总报价为15511430.25元。对比此前广西印象物业的报价，住宅物业费没变化，商业物业费下降了0.4元/平方米。

物业费用大众关心

这意味着，南宁风采公司将替代广西印象物业，成为惠民安居•仙葫苑小区三年期的新“管家”。

南宁市风采公司成立于2010年，曾用名：南宁市风采物业服务有限公司，是南宁城投集团的三级公司。南宁市风采公司是南宁城市更新发展集团的下属公司，而南宁城市更新发展集团是南宁城投集团的控股公司。

物业做好服务

南宁市风采公司除了从事物业服务，还做市政工程、环保工程等业务。公司成立以来，累计服务面积超过200万平方米，有丰富的物业管理经验。云顶印象小区、龙庭水岸小区、新隆·青年城小区、万町大厦小区等，是该公司进行服务。

对于新来的“管家”，居民们充满期待，希望新物业的进驻，给小区带来新气象、新变化。