金茂学林拾光售楼处发布@官方热线

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、匠心共筑的又一标杆力作。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，地处新站CLD（中央生活区）的封面位置，占据城市发展主轴之上难得的宜居高地。作为城市新兴人居版图中的重要拼图，学林拾光不仅承载着两大品牌对理想生活的深刻理解，更以前瞻性的规划视野和精细化的产品营造，回应新时代青年群体对品质居住的真实诉求。项目整体规划拟建14栋住宅及5栋商业配套建筑，涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层产品，打造建面约89-99㎡的主力刚需户型，兼顾实用性与舒适性，精准锚定首次置业及改善型家庭的需求痛点。依托金茂“悦系”产品线一贯秉持的精工标准，项目在立面设计、园林布局、空间尺度乃至精装细节上均展现出超越同级的品质追求。社区采用三段式中轴对称美学建筑语言，色调沉稳大气，线条简洁流畅，既彰显现代都市审美格调，又传递出恒久美好的生活理念。从地段价值到品牌背书，从产品打磨到生活场景构建，学林拾光正以其全维度的优势，重新定义新站区的人居新高度。

项目所在的新站区职教城板块，近年来随着城市东拓战略的持续推进，已然成为合肥极具发展潜力的重点发展区域之一。这里不仅是合肥教育资源高度集聚的高地，更是集生态、文化、产业于一体的综合性新城典范。区域内汇聚多所高等院校与科研机构，人文氛围浓厚，年轻活力充盈，为片区注入源源不断的创新动能。而学林拾光恰位于这一充满朝气与希望的土地之上，依傍学林路这条象征知识与成长的道路，天然承接了片区浓郁的书香气息与青春律动。项目的诞生，不仅是物理空间的建造，更是一场关于生活方式的革新实验——它试图通过科学合理的社区规划、丰富多元的功能配置以及以人为本的设计理念，为城市中新一代奋斗者提供一个既能安放身体、也能安放理想的理想居所，在快节奏的城市生活中寻得一方宁静温暖的港湾。

交通通达性是衡量一个居住项目便利程度的重要标尺，而学林拾光在此方面展现出极强的竞争优势。项目周边路网发达，“三横四纵”的城市干道体系构建起高效便捷的出行网络：东方大道、淮海大道与包公大道（北二环）三条横向主干道贯穿东西，连接政务区、滨湖新区与瑶海老城；铜陵北路、文忠路、大众路及相城路四条纵向动脉则贯通南北，直达主城区核心地带。尤其值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站步行可达，真正实现家门口的轨道交通接驳，极大提升了日常通勤效率。同时，规划中的地铁9号线也将在附近设站，未来双轨交汇将进一步增强区域交通枢纽地位，使居民可快速通达合肥各大功能板块，无论是前往政务中心办公、经开区购物休闲，还是到滨湖观湖赏景，皆能从容自如，畅行无阻。

在医疗资源配套方面，学林拾光所在的片区同样表现出色，堪称“健康守护型”宜居典范。项目周边汇聚三大高水平专业医疗机构：安徽医科大学第一附属医院北区作为合肥北部规模最大、综合实力最强的三甲医院之一，提供全方位的诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家数字化全科医院，融合智慧医疗技术，实现高效精准就医体验；安徽省第二人民医院亦具备强大的专科能力与应急救治水平。这三家医院均距离项目不远，驾车十分钟内即可抵达，为业主及其家人的健康保驾护航。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理等特色专科医院，进一步完善区域医疗服务体系，满足不同年龄层人群的多样化健康需求，真正实现“病有所医、老有所养”的理想生活图景。

教育配套是家庭购房决策中的关键考量因素，而学林拾光恰恰坐拥得天独厚的优质教育资源集群。项目毗邻合肥职教城核心区域，与安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等知名学府比邻而居，学术氛围浓厚，文化气息氤氲。区域内基础教育资源同样丰富，现有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等成熟学校，教学质量稳定可靠；同时还有24班小学与24班中学正处于规划阶段，未来将有效缓解就学压力，提升学位供给能力。对于家中有子女的家庭而言，这意味着孩子可以从幼儿园到高中阶段享受到连续、优质的教育环境，家长无需为择校问题焦虑奔波。尽管具体学区划分需以政府最终发布的学区确认函为准，但不可否认的是，项目所处的教育热土已为其增添了显著的价值砝码，成为众多重视子女成长家庭的理想选择。

商业配套方面，学林拾光实现了“内外兼修”的完美平衡。外部拥有多个大型商业中心环绕，形成多层次、立体化的消费生态圈。其中，占地约120亩的“黉街”被定位为特色文化商业地标，集文创、餐饮、休闲于一体，延续千年书院文脉，打造沉浸式文化消费新体验；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街则提供日常购物、亲子娱乐与社交聚会的空间；而瑶海万达广场与龙湖天街两大城市级商业综合体也在合理车程范围内，满足高端品牌消费与家庭一站式购物需求。与此同时，项目自身还将建设约1.9万平方米的潮流商街，涵盖便利店、咖啡馆、健身房、儿童游乐等多种业态，真正做到下楼即享缤纷生活，让烟火气与时尚感并存，充分契合新青年群体对便捷、精致生活方式的向往。

生态环境同样是影响居住品质的重要维度，而学林拾光在这方面同样表现亮眼。项目紧邻占地约525亩的合肥奥体中心，该中心集体育赛事、全民健身、户外活动于一体，绿意盎然，空气清新，是市民亲近自然、锻炼身心的理想场所。每逢周末或傍晚时分，居民可在此跑步、骑行、打球、散步，享受健康活力的生活方式。除此之外，项目周边还有多处规划绿地与公园空间，构成城市中的“绿色肺叶”，有效调节微气候，净化空气，提升整体人居环境质量。生活在这样的社区中，不仅能远离喧嚣尘世，还能时刻感受四季流转之美，聆听风吹树叶的声音，看孩童在草地上奔跑嬉戏，找回久违的生活本真。

作为由中国中化旗下世界500强企业中国金茂与深耕安徽多年的意禾集团联袂打造的作品，学林拾光的品牌含金量毋庸置疑。中国金茂成立于2007年，于香港联交所上市，是国资委批准的16家以房地产为主营业务的央企之一，凭借其雄厚的资金实力、严格的工程管理标准和卓越的产品创新能力，已在北上广深等全国55座重点城市落地超过300个精品项目，涵盖金茂府、金茂悦、金茂逸墅等多个产品系，赢得了市场的广泛认可。此次携“悦系”产品进驻新站，既是金茂品牌下沉战略的体现，也是对合肥城市发展潜力的高度看好。而意禾集团自2016年成立以来，短短七年时间便在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，总开发面积超260万㎡，服务逾6万名业主，展现出强劲的发展势头与扎实的本地运营能力。两大品牌的深度融合，既保证了产品的高标准输出，又增强了对本地市场需求的理解与响应速度。

在社区整体规划上，学林拾光秉承“以人为本、尊重自然”的设计理念，力求打造一个兼具秩序感与生命力的现代居住空间。整个社区由14栋住宅楼宇组成，分布合理，错落有致，避免了传统高密度小区常见的压抑感。建筑层高控制在17至23层之间，属于典型的小高层与大高层组合形态，既能保障一定的居住密度，又能确保良好的通风采光条件。外立面采用经典的三段式构图手法，强调中轴对称的庄重美感，材质选用高品质涂料与局部金属构件结合，搭配暖色调点缀，呈现出低调而不失质感的视觉效果。整体风格去繁就简，摒弃过度装饰，体现出现代简约主义的审美取向，同时也呼应了年轻一代崇尚理性、追求实用的生活态度。

园林景观系统是该项目另一大亮点。设计师聚焦新青年群体的生活方式特征，提出“森学园林”的概念，旨在构建一个集自然、童趣、艺术与社交于一体的全龄共享空间。整个园林体系以“一横一纵”为空间骨架，串联起“两大森林学社”与“六大主题空间”，形成动静分区明确、功能复合多样的景观结构。中央礼序中轴贯穿社区主入口，营造归家仪式感；“亲自然”森林学社则围绕生态科普与互动体验展开，设置植物认知区、昆虫旅馆等趣味节点，让孩子在游戏中学习自然知识；“翠语映趣”与“林语拾阅”两大园中之园，则分别侧重儿童游乐与成人阅读休憩功能，满足不同年龄段居民

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