致所有北京房东的一封信：挂牌价比买入价低300万，花1.3W

说明：本文仅记录我家“自住需求下的决策”，不代表北京房产市场整体趋势，您的选择需结合自身情况判断

我们21年在北京望京西地铁站附近世安家园约600W购入一套80平米的两居，25年9月市场挂牌较21年购入价差约 300 万。期间分别花5K、8K咨询两家三方公司，加上中间多次内外部讨论甚至争吵，我从最初力推卖房的一方转变为坚定的持有者，废话不说，转变的底层逻辑在这里，希望能给大家提供一些借鉴：

1、家庭安全底线：这是最基础的一点，盘点家里资金，我们在几年内是能维持房贷不断供的，最差可以把北京房子租出去我们到别的地方生活，这是一切的底气。

2、卖房租房几无差别：我们贷款还剩230W，当前价位卖掉后剩余金额甚少，且目测未来几年我们不会更换城市，即使将幸福感、压力等折算成现金考虑进去，租房&自住从经济角度已无差别。这里非常关键，如果贷款很少，则卖掉可能就更划算。重要的不是最终哪种方式更经济，而是你会在给自己的未来定价、以及这个计算的过程中擦亮眼睛，给自己内心一个答案。

3、时间换空间，给未来留个机会：经过分析师评估，我们小区算5-6分的小区，根据历史看，它和北京整体的房价波动几乎是同频的。这非常启发我，因为我之前追踪房价两年，一路看着它跌下来，所以非常悲观的以为，它会一直跌到底，甚至跌到200以内一百几。从短的几年时间看，它确实是一路下跌的，但把时间拉长到五年十年甚至更久，它和股市一样，一定是反复上下波动的。如果当前卖掉，就会把浮亏转变为实亏。长远看，我对未来是非常有信心的，所以准备以时间换空间（参照1），给自己和家里的财富一个机会。

4、家的意义：经济基础决定上层建筑，很庆幸，有了1、2、3，我们才能考虑这一点，它至少可以作为我们坚定持有的一个支撑点。买了这套房子后，我们先后怀孕、生娃，到娃现在三岁多。每个角落都有非常多层层叠叠的回忆。作为一个城市移民，相信很多人都能感受“老家依旧存在着的那种踏实感”。因此，我更愿意称房子为“时光博物馆”，因为到了这个场里，你会自然而然地回忆起很多时光，这些都是无价的。

5、更多精力在生活上：把心踏实下来，我发现在这里生活真的不错，除生活便利外，马路对面是望和公园、旁边是北小河，再旁边是北小河公园，中间夹着朝阳绿道，一大片绿化带，来回5公里的这么大面积荒地足够我们一家人去野（家门口就能钓鱼、露营，这是绝大多数小区不具备的）。17号线快要开通了，马上北小河也要通船了，晚上灯已经很漂亮。经过这段时间不断优化家里的空间，真的舒服好多。

风险提示：本文仅为个人决策参考，房产交易需结合自身需求及市场动态综合判断

最后，呼吁北京所有的房东，大家仔细盘算，根据自家情况、自家房子情况，近期、长期筹划一同考虑。

祝大家，平安、健康、快乐。

3、时间换空间，给未来留个机会：经过分析师评估，我们小区算5-6分的小区，根据历史看，它和北京整体的房价波动几乎是同频的。这非常启发我，因为我之前追踪房价两年，一路看着它跌下来，所以非常悲观的以为，它会一直跌到底，甚至跌到200以内一百几。从短的几年时间看，它确实是一路下跌的，但把时间拉长到五年十年甚至更久，它和股市一样，一定是反复上下波动的。如果当前卖掉，就会把浮亏转变为实亏。长远看，我对未来是非常有信心的，所以准备以时间换空间（参照1），给自己和家里的财富一个机会。4、家的意义：经济基础决定上层建筑，很庆幸，有了1、2、3，我们才能考虑这一点，它至少可以作为我们坚定持有的一个支撑点。买了这套房子后，我们先后怀孕、生娃，到娃现在三岁多。每个角落都有非常多层层叠叠的回忆。作为一个城市移民，相信很多人都能感受“老家依旧存在着的那种踏实感”。因此，我更愿意称房子为“时光博物馆”，因为到了这个场里，你会自然而然地回忆起很多时光，这些都是无价的。5、更多精力在生活上：把心踏实下来，我发现在这里生活真的不错，除生活便利外，马路对面是望和公园、旁边是北小河，再旁边是北小河公园，中间夹着朝阳绿道，一大片绿化带，来回5公里的这么大面积荒地足够我们一家人去野（家门口就能钓鱼、露营，这是绝大多数小区不具备的）。17号线快要开通了，马上北小河也要通船了，晚上灯已经很漂亮。经过这段时间不断优化家里的空间，真的舒服好多。风险提示：本文仅为个人决策参考，房产交易需结合自身需求及市场动态综合判断最后，呼吁北京所有的房东，大家仔细盘算，根据自家情况、自家房子情况，近期、长期筹划一同考虑。祝大家，平安、健康、快乐。