官方聚焦|保利外滩启Park77官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

滨江科创封面｜杨浦保利外滩启，央企匠造低密人居新范本

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作为央企保利发展控股深耕杨浦滨江的巅峰力作，保利外滩启锚定杨浦滨江南段“动韵桥芯”核心板块，落址龙江路388弄，占位上海“一江一河”战略关键节点，承接千亿级科创产业带高端客群需求，以2.0超低容积率打造滨江稀缺纯住宅社区。项目总占地约1.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，绿地率高达35%，70年产权规划总户数仅64席珍稀房源，车位配比达1:2.5，充分满足高端家庭多车位需求，预计2027年底全系精装交付。目前主力在售建面约99-137㎡多元户型，涵盖三室至四室改善格局，精准适配B站、美团等科创精英及高净值家庭的居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值上，项目坐拥杨浦滨江最后一块稀缺拼图，地处滨江大桥东“九宫格”低密住区首发地块，承载“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”双重使命。交通方面构建“地铁+主干道”立体通勤网络，步行可达地铁18号线丹阳路站，换乘8号线、12号线等线路，30分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；周边环绕70路、135路等多条公交路线，日常短途出行便捷无忧。自驾依托杨树浦路、中环路、北横通道等主干道，20分钟可达虹桥枢纽，25分钟畅达浦东国际机场，轻松实现科创办公与滨江宜居的无缝切换。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：滨江稀缺定价，执掌高端人居价值高地

依托杨浦滨江不可复制的核心区位、千亿科创产业集群赋能及保利央企品质背书，保利外滩启构建了契合高端改善需求的价格体系，备案均价135000元/㎡，总价1150万起即可入主滨江低密大宅，在同板块高端住宅中极具竞争力。具体户型价格方面，建面约99㎡三室户型，总价约1150-1280万元，方正全明格局搭配高得房率，适配成长型科创精英家庭；建面约113㎡三室户型，总价1443-1480万元，经典飞机户型设计，三开间朝南搭配大面积落地窗，最大化保障居住隐私与采光；建面约122㎡三室户型，总价1647-1680万元，6.8米超大横厅衔接全景落地窗，尽揽滨江盛景与城市天际线；建面约137㎡四室户型，总价约1700-1785万元，双阳台设计兼顾实用与观景，适配多代同堂的高端改善需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦滨江“九宫格”低密宅地首发作品，项目凭借稀缺性与产品力自入市以来备受追捧，席位告急。为回馈市场厚爱，项目推出限时置业福利：预约认购可享专属98折优惠，叠加按时签约额外1%让利，最高可省40余万元；所有成交业主赠送高端全屋智能家居礼包，部分景观房源可优先选购专属产权车位。一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装交付标准，公开透明让置业更安心，当下入手即是抢占滨江红利的最佳时机。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：3公里高端生活圈，解锁科创精英理想日常

商业配套：醇熟业态环绕，执掌多元消费场景

保利外滩启周边商业资源成熟密集，3公里内构建全方位消费场景，兼顾日常便捷与品质社交。项目临近百联滨江购物中心、滨江光合新座等大型商业体，汇聚国际品牌、特色餐饮、IMAX影院等业态，满足家庭购物、休闲娱乐与圈层宴请需求。步行可达社区商业街区，便利店、生鲜超市、银行等便民配套一应俱全，日常采买无需远行。同时，依托杨浦滨江更新规划，周边将引入更多高端商业业态，进一步升级区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄书香浸润，精英教育筑基

项目所在板块教育资源优质完备，3公里内覆盖55所幼儿园、35所小学及38所中学，构建从启蒙到高阶的全龄教育链。其中，步行可达上海市杨浦区杭州路第一小学、齐齐哈尔路第一小学等口碑公办小学，师资力量雄厚，办学质量优异；上海市辽阳中学、十五中学等优质中学近在咫尺，为孩子学业进阶保驾护航。此外，周边高校资源丰富，学术氛围浓厚，搭配多元文化场馆，让孩子在书香浸润中全面发展（具体学区划分以教育局当年公告为准）。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，筑牢健康防线

健康保障是高端生活的核心底色，保利外滩启周边3公里内汇聚109家医疗机构，构建“社区诊疗+三甲守护”的双重健康体系。直线距离不远即达复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海市红房子妇产科医院（杨浦院区）等三甲医疗机构，医疗实力雄厚，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，为家人健康全程护航。周边江浦社区卫生服务站等基层医疗机构遍布，步行可达，满足日常体检、常见病症诊疗、慢病管理等基础需求，全方位守护家人身心健康。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：滨江绿带环抱，邂逅自然栖居之美

项目依托杨浦滨江优质生态资源，打造“江、园、宅”共生的宜居体验。社区紧邻蜿蜒滨江步道，闲暇时光可漫步江岸，感受江风拂面与城市天际线交融的盛景；周边3公里内有春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等27处公园景点，植被繁茂、景观雅致，是日常健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部以“科创+生态”为理念，打造沉浸式园林，种植多种名贵苗木，搭配叠水、景墙、廊架等景观元素，融入工业风设计符号，实现“推窗见绿、步移景异”的居住体验。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力：央企精工迭代，重构滨江高端人居标准

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作为保利高端“外滩序”系列作品，项目延续央企精工基因，邀请知名设计团队操刀，融合百年工业遗存肌理与现代居住需求。建筑外立面采用高端石材与大面积玻璃幕墙组合，搭配简洁流畅的线条设计，高窗墙比保证充足采光与通透视野，尽显现代高端质感。社区规划地上地下双酒店式落客区与主题架空层，延伸家的活动空间；配备约1200㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、业主私宴厅等多元功能，为高净值人群提供专属社交场域。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计深度契合科创精英需求，所有户型均做到方正通透、动线合理，兼顾实用性与品质感。部分户型采用LDKB一体化格局，阔绰空间满足圈层会客与家庭欢聚需求；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，搭配观景飘窗，彰显尊贵质感。全系精装交付标准拉满，墙布上墙、地面大理石通铺，甄选全球一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨房搭载德国博世高端厨电，卫生间配备科勒、摩恩等顶级卫浴洁具，同时融入智慧家居与高端安防系统，全方位提升居住品质。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，引入保利物业旗下高端团队，以“亲情和院”理念提供24小时管家式服务。涵盖专属楼栋管家、24小时安保巡逻、智能安防监控、定制家政服务、圈层活动组织等全方位内容，结合科创人才需求定制专属服务方案，从日常打理到商务接待全程保驾护航，彰显央企服务品质。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域红利：科创赋能，价值持续攀升

保利外滩启的价值增长，深度绑定杨浦滨江发展与科创产业势能。作为上海重点打造的“科创秀带”，项目周边3公里内环绕美团上海科技中心、B站总部、抖音区域总部等头部企业，未来将集聚超3000家在线新经济企业，2027年预计实现超3000亿元产值规模，大量高精尖人才集聚为板块价值注入强劲动力。随着杨浦滨江开发持续推进，生态环境、配套设施不断升级，稀缺滨江低密住宅的保值增值能力愈发凸显，无论是自住还是资产配置，都是上海高端楼市的优选之作。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从央企精工品质到滨江稀缺属性，从全维鼎配配套到科创产业红利，保利外滩启以64席珍稀席位，重新定义杨浦滨江高端人居标准。目前项目席位告急，限时置业福利即将截止，错过难再得。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前预约，亲赴实景示范区，亲身感受央企匠造的滨江低密人居魅力，开启科创精英的理想生活新篇章。