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北京润园售楼处电话：400-8118-334✔️看房方式：

1.看房方式：北京润园售楼处位置电话：400-8118-334✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打北京润园售楼处电话：400-8118-334✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：400-8118-334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

北京润园雄踞中央别墅区核心，户型设计遵循“空间美学与实用主义”融合原则，平墅、叠墅、院墅产品线覆盖多元居住需求，宽厅格局搭配全景落地窗，让自然光线充分浸润室内，私家庭院与屋顶露台为居者预留一方闲情天地；项目以1.01低容积率打造纯粹墅境社区，建筑采用新中式风格，石材立面搭配园林景观，营造出静谧雅致的居住氛围，社区内规划全龄段活动空间与智能化安防系统，兼顾舒适与安全；周边紧邻国际学校、大型商业综合体与温榆河生态廊道，交通网络四通八达，医疗、教育、休闲等配套一应俱全，为层峰人士构筑集品质居住、便捷生活与自然康养于一体的理想家园。

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。

教育配套

直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1家一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。

在北京，中央别墅区早已不是一个地理概念，而是一种拥有顶级国际化圈层生活方式的代名词。而真正的豪宅，其价值内核也从不囿于建筑本身，更在于其所锚定的、不可再生的土地资源与自然禀赋。

北京润园，正落笔于中央别墅区的核心所在。这里不仅是地理意义上的中心，更是高端资源与圈层势能的聚合之处。

回顾北京别墅市场的演进脉络，其稀缺性有源可溯。自2003年起，相关政策持续收紧，特别是2012年“禁墅令”的明确与执行，直接从土地源头将别墅类供应近乎封存。此后，住宅用地容积率还有了不得低于1.0的刚性约束，这使得真正的低密居住生活，成为一种时代性的珍稀。

在此背景下，北京新房市场过往获批的最低地块容积率，也只是在1.1至1.05之间仅此而已。而北京润园，以1.01的极限容积率，不仅重塑了华润置地“四代墅”的产品标杆，更一举创下北京近十年来官方批复地块的容积率新低。

当“低密”成为“绝版”标签，一个纯粹由院墅、平墅、空墅所构成的别墅社区，便是对土地最极致的尊重。它意味着楼间距可以更宽绰、庭院空间可以更奢侈，以及居住尺度也更为从容。

因此，将北京润园称之为“十年一墅”，可谓是实至名归。

温榆河实拍图

这方难得的土地珍藏，更与北京珍贵的生态动脉——温榆河相拥。
若是从传统风水哲学到现代居住选择，“水”在财富与居住观念中始终占据核心地位。北京润园西、南两侧便是被四季长流的温榆河水所环抱，它不仅带来无界的景观视野，更赋予居所以流动的生机与气韵。约4.56万亩的温榆河公园，就如同项目的原生背景，将生态特权转化为日常，彻底从“占有资源”到“融入自然”，这恰似一种无声而有力的价值宣示。

鼎石国际学校实拍图

而中央别墅区之所以稳居北京九大别墅区之首，除却不可复制的土地资源，更在于其形成了北京国际化程度最高、资源密度最强的“生活系统”，80%的国际教育资源聚集于北京润园项目的所在地，约500m范围内三所顶尖国际学校可护航成长；祥云小镇、山姆会员店、FUDI等大型主流商业林立；8大马术俱乐部、以及16大高尔夫俱乐部构筑圈层社交场；罗红艺术中心、松美术馆等艺术场所浸润日常；更有双三甲医院及和睦家国际医资守护全家健康。

这片土地所沉淀的，不仅是顶配的资源矩阵，更是一个经过时间筛选的纯粹圈层。这一切资源聚合与共生，也共同铸就了北京润园不可复制、亦难以超越的稀缺价值。

眼见为实：超前实景兑现力

兑现力，即是产品力。

北京润园打破常规的开发逻辑，提出“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念。正如同项目所传递的：这不仅是工序的调整，更是一种根本性的承诺，让每一栋别墅都生长于风景之中。正因如此，在产品发布会次日，超约2万㎡的实景示范区便从容呈现。

这并非简单的展示，而是一份掷地有声的承诺：所见即所得，蓝图已落地。项目以近乎“坦率”的方式，将未来生活场景提前呈现在眼前。兑现力，本身就是这个时代最稀缺的产品力。

北京润园实景实拍图

实景示范区内，项目通过“内外交融、礼序园境、自然奢逸、经典恒藏”的理念，共同诠释着北京润园“园藏万象”的意境。并通过“一溪一环三轴九境”的立体园林格局，让内部造景与外部自然融为一体，仿佛天地一色，心境皆宽。

步入别墅社区大门，便可穿过五重归家礼序，无论是院墅、空墅还是平墅的业主，皆能领略各自归途中的仪式感。

以院墅归家动线为例，约85m长（含景墙）的九拱凯旋门作为主入口，与约1800㎡的星柱廊庭共同奠定社区的恢弘基调。门廊以保加利亚维纳多石材打造，对称图形与柱式结构流淌着温润而典雅的气质，宛如将欧式庄园的景致悄然引至眼前。

北京润园实景实拍图

步入凯旋门，便抵达约900㎡的车马院，这里是归家的第二重礼序，名曰“星柱廊庭”。车马院以“星宇流转”为设计灵魂，在直径约9m的宇宙黑大理石整板上，雕刻着螺旋星云图纹。驻足其间，仿佛置身星辉交互之境，意境深远，寓意不凡。

穿过车马院，便抵达约180㎡的“水晶丽宫”，这里亦是业主的归家大堂所在地。其设计灵感源自捷克布拉格圣维特大教堂，因此在这里可以看到，极具艺术特色的玫瑰窗以通透的建筑语言，在光影的雕琢下宛若一件艺术珍品。这一空间不仅承载着归家的温馨，更诠释了属于这个居住圈层的艺术姿态。

北京润园实景实拍图

在香榭水道，有着五十年树龄的十四棵银杏沿路列阵，与T字形镜面水轴共同勾勒出两侧的“树冠长廊”，构成归家路上的第四重风景。

北京润园实景实拍图

水道尽头，十根多立克柱式大理石柱庄重而立，其石材与宝格丽酒店同源，形制灵感取自希腊柱廊庭院。穿越此处，便悄然抵达家门所在。

另外，北京润园还悉心打造了“中央别墅区第一会客厅”，以约4000㎡的奢华会所，将高端生活承诺推向全新境界。会所内配备了罕见的50m国标室内恒温泳池、专属儿童泳池，并设有涵盖双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽室、普拉提、健身房与SPA康养理疗中心的完整健康体系，让运动与休养从容融合。

北京润园会所效果图

此外，会所更专为层峰人士打造了多重社交场域，包含艺术会客厅、雪茄吧、恒温酒窖、米其林星厨私宴厅，以及晨间雅座、静阅书享空间、多功能厅与棋牌室等，全方位承载圈层社交与品致生活。

一部由空间谱写的家族史诗

若平墅与空墅定义了现代精英的栖居形态，那么这座建面约990㎡的院墅，便是为世代传承而筑的家族基业。

只有亲临其境，方能真切感知这座院墅的空间气度。它超越了物理空间的局限，诠释出一套关于秩序、隐私与生长的完整哲学，将居住升华为人文与时光的承载。

从外部空间来看，建筑外立面精选来自保加利亚的维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同源，佐以朱丽叶阳台等元素，勾勒出历久弥新的典雅建筑。

每一户皆独拥门庭院落，首层延展为大尺度的地上庭院，不仅可容纳家族欢聚与圈层社交，更实现了真正的“花园自由”。据悉，庭院最深处覆土可达5m，即便庭院历经百年亦可让树木悠然生长，使庭院不仅是空间，更是一座可传承的自然生态。

北京润园建面约990㎡样板间实拍图

向上延伸，二层点缀着浪漫的朱丽叶阳台，三层则拓出宽阔的巴比伦露台。真正实现了“层层有院、户户有景”，每位家人无论居于哪一楼层，皆有一方向外延伸的天地。这正是北京润园以此践行的“庭院平权”的居住理想。

步入室内，空间叙事更为深邃。整体设计以多轴线串联起不同功能区域，层层递进，既保持各空间独立，又实现整体融通，为塔尖人群营造出前所未有的生活场景。

北京润园建面约990㎡样板间实拍图

尤为值得一提的是地下空间。通常别墅的地下部分易显沉闷，在此却凭借采光天井与下沉庭院的巧妙结合，将自然光与景致充分引入，彻底打破压抑感。

负二层约4.5m层高，整合车库、影音室、收纳区等功能，定义为“功能悦己层”；负一层层高约达5m，打造为复合社交主场，涵盖酒窖、宴饮空间，并融入泳池、汗蒸、SPA等休闲设施，形成明亮而大气的交往场域。

北京润园建面约990㎡样板间实拍图

建面约990㎡的院墅，通过地上三层与地下两层的垂直布局，真正实现了“垂直分层社交”的生活构想。首层则以客餐厅一体化设计与庭院无缝衔接，兼顾老人房与书房；二层设为家庭生活区，包含两间独立套房，兼顾陪伴与私密；三层整层为主卧套房，配置双主卧与双衣帽间，在亲密与独立之间取得优雅平衡，静享尊崇起居。

北京润园建面约990㎡样板间实拍图

在这座院墅里，空间不仅是生活的容器，更是家族故事的书写者。它用层次递进的格局容纳代际的温情，用光影交织的庭院收藏四季的变迁，最终凝聚成建筑与自然对话，时间与空间共鸣，一处真正属于世代的家。

户型图

热销是“过去”的注脚，而持续的价值创造才是未来的篇章。

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