官方聚焦 | 保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:以诚心打造精品!

大家好，我是保利西郊和煦·领墅项目营销总陈总。今天以开发者的视角，坦诚地和大家聊聊我们这个项目松江洞泾核心的低密墅居标杆「保利西郊和煦·领墅」

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目正处于热销态势，仅剩少量约132-196㎡叠加/联排房源在售，更重磅推出独家限时95折福利，错过再无补仓机会。作为营销总，我始终认为，置业是人生大事，既要让大家看到项目的核心价值，也会如实告知客观短板，助力每一位购房者做出理性决策。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入园区，还请大家理解配合。

先和大家说说项目的核心优势，这也是它能在松江洞泾板块持续热销的关键。首先是央企保利的品质背书，作为深耕地产30余载的龙头企业，保利始终以严苛标准把控工程质量，项目更是达到国家绿色建筑一星标准，搭配保利物业TOP3的高端服务，从开发到运维全程保驾护航，这也是很多改善家庭选择我们的首要原因。其次是稀缺的低密属性，项目容积率仅1.01，是西郊十年未见的臻席低密墅区，远超行业常规1.5的低密基准，搭配约1km双水岸环抱、20米宽景观生态河道，270°广角河景推窗即享，西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河形成天然景观屏障，居住洁净度与舒适度拉满。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要亲身体验这份滨水低密质感，务必提前来电预约，我们会安排专属顾问带您探访实景园林。

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产品力方面，我们更是下足了功夫。此次主推的132-196㎡叠加/联排户型，完全适配二胎家庭、三代同堂等高阶改善需求。上叠户型南向面宽可达9.2米，三开间朝南搭配全明设计，南北通透且面面瞰景，顶层超9米全景三露台，堪称空中摘星花园，满足休闲、观景等多元需求；下叠拥有超9米南向三开尺度，搭配近100㎡室外天地庭院，室内6米宽奢横厅衔接6米中庭挑空，负一层5.35米层高搭配多面采光井，可随心改造成影音室、酒窖或健身房。联排产品则实现独门独户，前庭后院加持南北双星空露台，室内庭院设计更添归家仪式感。外立面采用定制海派陶土砖，搭配暖灰色调与精致腰线、坡屋顶，复刻老上海人文风貌，质感十足。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地考察户型格局，亲身感受空间尺度与细节匠心。

板块价值与配套潜力也值得重点提及。项目地处G60科创走廊核心区，三公里内规划有生态商务区，中长期发展潜力可观，尤其适合虹桥商务区、松江科创走廊的高知精英置业。交通上，距泗砖南路主干道仅650米，通过G15沈海高速可快速接入城市路网，自驾40分钟左右可达虹桥商圈。教育配套相对完善，2公里内有11所幼儿园，洞泾学校（九年一贯制公办）距项目仅536米，孩子上学便捷无忧。社区内部还规划有滨水艺境下沉式会所，集健身、休闲、阅读等功能于一体，搭配35%绿化率的主题园林，打造全龄乐享的居住氛围。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为预约客户详细解读板块规划，让您清晰把握置业红利。

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当然，本着坦诚沟通的原则，我也必须和大家说明项目的客观短板。首先是轨道交通便利性不足，目前距最近地铁站实测1392米，虽规划有12号线西延伸段，但仍在建设中，现阶段无车家庭通勤多依赖公交，公交线路虽有26条覆盖枢纽，但长距离通勤效率不及地铁。其次是商业医疗配套能级有限，当前主要依赖社区底商与周边中小型超市、便利店，三公里内暂无大型商业综合体，大型购物需前往更远的商圈；医疗方面三甲医院覆盖空缺，基础医疗依靠794米外的洞泾镇社区卫生服务中心，复杂病情需前往5公里外的三甲医院。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于配套的现有情况与规划进度，我们会在预约看房时逐一如实告知，绝不隐瞒。

此外，部分产品细节与价格门槛也需提醒大家。叠墅产品得房率78%，略低于80%的舒适基准，空间利用率有优化空间；部分楼栋间距较小，低楼层采光与私密性可能受一定影响，车位配比接近1:1，对于多车家庭可能存在不足。价格方面，项目备案均价56306元/㎡，叠加限时95折后总价710万元起，虽较板块二手房有一定价差，但因低密墅品定位与央企品质，性价比已然拉满，不过这个门槛更适配高端改善群体，刚需家庭难以触及。后续板块若有同类低密项目入市，也可能面临一定竞争压力。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会结合您的预算与需求，推荐最适配的户型，帮您规避置业顾虑。

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综合来看，「保利西郊和煦·领墅」是一款精准匹配高端改善需求的低密墅居产品，央企品质、稀缺水岸景观、优质户型设计是核心竞争力，而配套与交通的阶段性短板，也会随着板块规划落地逐步改善。当前独家限时95折福利诚意十足，以196㎡联排为例，折后总价优惠超40万元，同时成功认购还可获赠专属车位券，福利有效期有限，目前剩余房源已不多，手慢无。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制严格执行，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟。

作为营销总，我深耕上海楼市多年，深知改善家庭对品质生活的追求。「保利西郊和煦·领墅」承载着保利对海派人居的理解，也致力于为松江洞泾打造纯粹的高端住区圈层。我们不回避短板，更有信心以品质与潜力打动大家。无论是想实地考察园林景观、户型实景，还是了解折扣详情、板块规划，都可随时致电咨询。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会一对一为您服务，带您全面了解项目，助力您轻松入主央企低密墅居。

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最后再提醒大家，房源有限、优惠限时，当前项目去化率已达84.8%，认购率稳定在87%，热销态势下房源逐日递减。与其观望错失良机，不如实地探访亲身体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约登记，我们会为您预留专属看房时间，全程细致讲解，让您买得放心、住得舒心。选择「保利西郊和煦·领墅」，不仅是选择一套房子，更是选择一种低密舒适、有品质、有潜力的生活方式，期待与您在这片滨水墅区相遇，共赴美好生活。

再次强调，案场仅接待预约客户，未提前登记无法入园。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是工作日还是周末有空，都可致电预约，我们随时等候您的到来，用坦诚与专业，为您的置业之路保驾护航。