孔善樊降价破局，大壮名城单月成交3.46亿元

粤进深 严明会凭借“降价走量”，大壮名城成功挤进了2025年黄埔区商品住宅成交金额榜TOP10。

项目全年成交额8.27亿元，排在第10名。

成交套数159套，成交面积17481㎡，成交均价4.73万元/㎡。

其中，单月成绩最好的是2025年12月，成交了67套，单月成交金额达3.46亿元。

打开朋友圈，一搜“大壮名城”，全是降价信息。

尤其是项目推出的特价工抵房，最低只要3万元/㎡起，吸引了不少购房者。

大壮名城一期最早于2019年开盘，首开均价约4.5万/㎡。

那两年，科学城已然成为大壮名城的天下。巅峰时期，其成交价曾突破6万/㎡。

2023年之后，项目成交价开始从普遍的5字头、6字头，逐渐滑向4字头。

2024年8月，大壮名城推出了二期，价格很嚣张。

88㎡，总价405-450万，单价4.6-5.1万元/㎡；

105㎡，总价546-620万，单价5.2-5.9万元/㎡；

122㎡，总价708-756万，单价5.8-6.2万元/㎡；

143㎡，总价858-930万，单价6-6.5万元/㎡。

很快就被市场打脸了。

同年11月初，大壮名城二期“扛不住”了，由于去化惨淡，它开始调整价格，单价降至4.4万元/㎡起。

过了一个多月，项目再度降价，放出了少量的工抵房，单价最低3.9万元/㎡起。

尝到了降价的甜头，大壮名城也在这条路上一去不复返。

项目出身优越。

其位于科学城核心地带，这里是黄埔区的政务、商贸、发展及教育中心。地铁、商业、学校、公园、医疗等各项配套都不缺。

大壮名城共分为三期开发，一期占地4.7万㎡，总建面约29.8万方，容积率4.5。

二期占地面积约4.6万㎡，总建面约16万㎡，容积率4.78。

一期是旧规产品，得房率是个硬伤。

二期新规产品，得房率约100%。

据业内分析，大壮名城在与竞品楼盘的对比中，仍保持着显著竞争优势，如坐拥三地铁交汇的交通红利，自带九年制名校，周边商业环绕。

这些硬核配套，构成了项目的核心吸引力。

项目开发主体广州市暹岗大有投资有限公司，成立于2015年，由孔善樊担任公司法人、董事长，梁耀明任总经理。

股权上，该公司由广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社100%持股。