江苏
孟总要守住的是人民的财富，也是政策底层逻辑
孟晓苏现在特别接地气。谈楼市，别人谈的是趋势，给买卖者一种专业性的忠告；他不，他谈的是 “应该”，谈的是人民。其实，背景语言都是以人民的名义在为房地产的政策目标背书。这本身没有什么错，但叙事的逻辑错了。
他最近提出《在困难的时期，一定要守住人民的财富》，这说的还是房地产。道理是对的，房价下跌，资产缩水，遭受损失的是千千万万个具体的家庭。说起来 “房子是用来住的”，这不是经济学的思维，经济学永远是系统思维。当你要变现抵抗通缩期普遍遭遇的困境，这时房子失去了流动性，房价也跌了下来，那么的确如孟晓苏所言：“人民的财富” 缩水了。
问题有两个。
第一个问题，当初买房子时，收益大头是政府的土地出让金及税收，占房价将近60%，万科十年财报统计的是 57%。这钱已经花光了，那么房价下跌，利益各方都已经拿了好处，把悲伤留给了业主自己。政策有太多的理由，守住孟总说的 “人民的财富”。
第二个问题，怎么才能守住 “人民的财富”？孟总其实给了一个很好的建议：对断供的房子停息，这也就是辜朝明提出的零利率思路。这当然有操作性的问题 —— 结果是大家都断供了。简单点，所有已购房实行零利率；再狠点，彻底实现零利率，直到房地产复苏。
这一次我支持孟总，但不是要守住人民财产，而是人民已经贡献了占家庭支出 70% 的现金流，不要因一时困难，就忘记了房地产的底层逻辑是土地财政。
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