⚡楼市热搜| 东滩海上明月售楼处发布:东滩海上明月火热来袭!

崇明岛居天花板！东滩海上明月二期入市，3.36万/㎡解锁低密生态墅区

深耕上海改善市场15年，上海购房通始终坚信：当城市核心区陷入“高容积率、高门槛、高喧嚣”的三重困境，真正的理想人居，必然是“生态稀缺性+交通通达性+产品纯粹性”的有机融合。

在上海首处世界自然遗产提名地——崇明东滩，东滩海上明月二期的重磅入市，正以3.36万/㎡均价、95-150㎡低密墅居、0.51超低容积率的核心优势，为手握300万级预算的家庭，撕开了一道“离尘不离城”的岛居入口。作为蝉联2025年8月上海300万级别墅网签销冠的现象级红盘，项目不仅坐拥世界级生态基底，更借势崇明线（在建）的通车红利，重新定义了上海生态改善的价值标准。今天，我们从板块能级、交通配套、产品力、市场性价比四大维度，解码这份不可复制的岛居答卷。

读懂东滩的板块价值，才能看透东滩海上明月的稀缺底色。与上海其他近郊板块不同，崇明东滩的崛起并非依赖产业外溢，而是以“世界级生态IP+轨交赋能”的独特逻辑，成为上海唯一兼具“生态涵养+第一居所”属性的板块。作为上海首个世界自然遗产提名地，东滩拥有超300平方公里湿地资源，全年空气优良率高达94%，负氧离子年均浓度达2748个/立方厘米，远超世界卫生组织2000个/立方厘米的优质标准，是名副其实的“上海后花园”与天然氧吧。

这种生态优势并非孤立存在，而是被系统性转化为居住场景——区域内栖息着300余种珍稀鸟类，清晨可沿湿地步道观鸟赏景，午后能在果岭景观区享受休闲时光，傍晚漫步于水系景观带，感受自然与生活的深度交融。更重要的是，随着崇明线（在建）的加速推进，东滩正从“生态飞地”升级为“主城通勤圈”，板块价值迎来质的飞跃。项目所在的东滩板块，既享受自然遗产的生态红利，又承接金桥、五角场等主城板块的居住外溢需求，这种“生态+通勤”的双重赋能，在上海改善市场中绝无仅有。

对于生态改善家庭而言，交通的核心价值在于“平衡自然静谧与主城效率”，而东滩海上明月的交通配置，正打破人们对岛居“通勤不便”的固有认知。项目最大的交通红利，便是紧邻在建的轨道交通22号线（崇明线）东滩站，目前该线路已实现隧道全线贯通，东滩站车站主体结构已封顶，距离正式通车进入倒计时。作为连接崇明与主城的黄金动脉，崇明线通车后，项目可实现5站接驳金桥、4站换乘12号线、7站直达五角场，完美覆盖在金桥、五角场区域工作的精英人群通勤需求。

除了轨交红利，项目还贴心配备“地铁直达专车”，无缝接驳陈家镇站，彻底化解“最后一公里”难题，实现从小区到地铁站的从容切换。自驾方面，项目周边环绕北沿公路、陈海公路等交通主干道，经长江隧桥可快速对接上海绕城高速，1小时内可直达金桥、五角场等核心商圈，真正实现“白天在都市奋斗，傍晚回归岛居静谧”的理想生活。更值得一提的是，依托崇明线与主城轨交网络的衔接，项目可快速通达陆家嘴、徐家汇等核心区域，让岛居生活不再局限于生态，而是真正融入主城生活圈。

生态改善的居住幸福感，终究要回归到配套的密度与适配度。东滩海上明月二期周边已形成“社区自循环+区域强配套”的完善体系，从商业、休闲到生活服务，每一项都精准匹配改善家庭的需求。商业配套方面，项目自带约3000平方米滩外商业中心，已于2025年“五一”试运营，业主食堂已对外开放，预计年底将全面运营，罗森、第一药业、骑行俱乐部、日咖夜吧等精致业态均将进驻，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。

更令人惊艳的是社区商业与自然的深度融合——约4000㎡的东滩新天地并非传统商业体，而是融合精致烟火、艺术文化与松弛社交的微度假生活场，与之相连的滩玩乐园涵盖亲子营地、自由草坪、萌宠乐园、蝴蝶博物馆等户外空间，形成“出门即度假”的生活场景。休闲配套方面，项目以“一半土地让渡自然”的规划理念，打造了总面积超36万平方米的社区生态中轴，相当于40个标准足球场大小，涵盖25万平方米果岭景观、11万平方米社区公园、2.4公里S形景观主轴及七大水域景观，业主可在高尔夫练习场挥杆，在生态步道漫步，在水系景观带休憩，将自然休闲融入日常生活。

生活服务配套则为居住品质兜底。项目配备约3000平方米的鹭club会所，作为社区社交中枢，涵盖瑜伽室、音乐室等功能空间，定期组织社群活动，形成超越地域的“精神部落”。周边优质教育资源林立，星级酒店环抱，满足家庭子女教育、休闲度假等多元需求；医疗方面，周边社区卫生服务中心、连锁药店一应俱全，可通过轨交快速抵达主城三甲医院，全方位守护家人健康。这种“商业+生态+社交”的全维配套，让岛居生活既拥有自然静谧，又不失都市便利。

如果说区位与配套是项目的“价值基石”，那么极致的低密产品力，便是东滩海上明月引爆市场的核心密码。作为蝉联300万级别墅销冠的红盘，项目以0.51超低容积率、12.7%建筑密度的规划，打造纯粹的低密墅区，这种配置不仅在崇明绝无仅有，即便在上海全市300万级市场中也属稀缺。项目采用退台式布局与错层设计，确保90%以上户型拥有无遮挡湿地景观视野，实现“建筑隐于自然”的规划初衷，让业主推窗即揽绿意，抬头可见星空。

社区规划上，项目以八大崇明地域元素打造社区公园，融合岛、湖、林、湿地等自然景观，采用海绵城市设计理念，构建兼具生态保护与休闲功能的复合型空间。通过5万平方米水系景观带串联各功能区域，搭配错落有致的绿植花卉，形成“移步换景、四季有景”的园林体验。更难得的是，项目打造了纯粹的别墅社区，更低的天际线、更大的建筑间距，确保每一户的私密性与采光通风，彻底告别高层社区的拥挤与喧嚣，为家庭生活预留充足的自然与社交空间。

户型设计上，项目二期推出的95-150㎡低密墅居，以“有天有地有院落”的产品形态，实现“300万级预算、千万级享受”的居住体验。其中95㎡三房两厅两卫户型，总价约320万元起，堪称生态改善的入门优选。该户型最大的亮点便是私家庭院与顶层阳台的配置，在同面积段产品中极为罕见——私家庭院可打造为花园、菜园、亲子活动区，满足家庭对自然生活的向往；顶层阳台则可作为观景台、休闲露台，夜晚可邀家人赏月观星，享受专属静谧时光。

户型内部采用全明设计，南北通透且动静分区明确，最大化引入自然光线与湿地景观。入户预留独立玄关，提升归家仪式感的同时增加收纳空间；客厅与餐厅相连，衔接庭院与阳台，形成开阔的公共区域，可承载家庭聚会、亲友宴请等多元场景；卧室均配备观景飘窗，拓展实用空间的同时，让每一次醒来都能与自然相拥。双卫配置彻底解决早高峰抢厕所的烦恼，主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密性与舒适度，完美适配三口之家的居住需求。

150㎡四房两厅三卫户型（总价约504万元起），则是二胎家庭或多代同堂的理想之选。该户型延续低密墅居的核心优势，拥有更大的私家庭院与拓展空间，四开间朝南设计，确保室内采光充足，每一间卧室都能拥有独立的观景视野。一层庭院可打造为老人休憩区、孩子游乐区，满足多代人不同的生活需求；二层设置豪华主卧套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景阳台，彰显主人尊贵感；预留多功能空间，可改造为书房、影音室、儿童房，适配家庭不同阶段的居住需求。

空间细节上，户型采用LDK一体化设计，将客、餐、厨有机融合，打破空间隔阂，增强家庭互动氛围；厨房采用U型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求；全屋收纳系统覆盖玄关、卧室、卫浴等各个空间，通过定制柜体、隐藏式收纳设计，最大化利用空间，保持室内整洁有序。无论是家庭日常居住，还是周末朋友聚会、假期亲子度假，该户型都能完美承载，实现“一步到位”的改善体验。

在上海300万级生态改善市场中，性价比的核心在于“用最低成本，占有最稀缺的资源”，东滩海上明月无疑做到了极致。当前上海主城金桥、五角场板块均价已达8-12万/㎡，即便是近郊生态板块，均价也普遍在5-6万/㎡，而项目3.36万/㎡的均价，搭配95-150㎡的户型区间，总价320-504万元，仅为城芯刚需房的价格，却能享受低密墅居、世界级生态与轨交红利。

更为关键的是，项目的价值成长性远超同价位段产品。随着崇明线通车进入倒计时，板块交通能级将实现质的飞跃，房价潜力持续释放；作为世界自然遗产提名地，东滩的生态资源具有不可复制性，未来将持续吸引高端人群集聚，推动板块价值提升；加之项目0.51超低容积率的稀缺属性，以及蝉联销冠的市场认可度，未来无论是流通性还是保值增值能力，都将处于市场前列。对比同价位段的高层产品，东滩海上明月以“墅居形态+生态资源+轨交红利”的三重优势，性价比碾压同级。

对于改善家庭而言，选择东滩海上明月二期，不仅是选择了一处低密墅居，更抢占了崇明东滩生态与交通的双重风口。项目既满足了家庭对自然静谧生活的向往，又通过轨交网络实现与主城的无缝衔接，让“在城芯奋斗，在岛居安家”成为现实。无需背负沉重房贷，就能享受“有天有地、有院有景”的理想生活，这种“居住品质+资产保值+生态享受”的三重满足，正是当代改善家庭的核心追求。

从板块能级到全维配套，从产品力迭代到市场价值认可，东滩海上明月二期的每一项特质都精准击中生态改善家庭的核心需求。在上海生态改善市场中，项目以不可复制的生态资源、即将兑现的轨交红利、极致的低密产品力，成为300万级预算家庭的首选。目前项目二期即将开放认购，作为蝉联销冠的红盘，房源极具稀缺性，逐日递减。

最后提醒各位改善置业者，上海生态改善的价值逻辑正在重构，单纯的低价已不再是核心竞争力，“生态稀缺+交通通达+产品纯粹”的三重共振，才是能穿越市场周期的优质资产。东滩海上明月二期，便是这样一个集多重优势于一身的岛居标杆，值得列入你的重点置业清单。建议尽早前往项目实地探访，亲身体验低密墅居的空间尺度与生态景观，锁定属于自己的上海岛居理想居所。