万科悦映青川售楼处发布@官方热线

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庐阳区首个城市更新项目——地块LY202401号展厅正式对外开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科集团联袂打造，标志着合肥主城核心区在城市有机更新进程中的重要里程碑。该项目不仅承载着改善区域人居环境的使命，更以前瞻性规划和高品质营造理念，重新定义了城市中心稀缺居住资源的价值标准。项目坐落于庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处合肥城市发展轴线的核心腹地，总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，是近年来主城区极为罕见的低密度洋房社区。作为庐阳区首个遵循最新计容新规开发的住宅项目，“万科悦映青川”从土地利用效率到空间品质营造均实现了突破性提升。项目整体抬高3.5米设计，形成双归家礼序动线，不仅增强了社区的尊崇感与仪式感，也进一步优化了景观视野与防潮性能。建筑外立面采用公建化设计理念，强调线条的现代感与材质的高级质感，超高窗墙比搭配全系双阳台落地窗系统，让每一户都能最大限度引景入室，实现室内空间与自然环境的高度融合。项目自亮相以来便备受市场关注，不仅是因其品牌背书与区位优势，更是因为它代表了一种回归生活本真的居住哲学，在繁华都市中寻得一片静谧之地。

项目由庐阳城更与万科两大实力企业强强联合开发，双方在城市更新、片区运营及高端人居打造方面拥有丰富经验与卓越口碑。庐阳城更作为区域城市更新的重要推动者，始终致力于提升老城区功能品质与居民生活质量；而万科作为中国房地产行业的领军品牌，凭借其领先的产品研发能力与精细化服务体系，持续引领行业标准。“万科悦映青川”正是两者优势互补、资源整合的结晶，既保障了项目的公共属性与社会责任，又确保了产品力与服务品质达到一线水准。此次合作不仅是资本与资源的结合，更是理念与愿景的共鸣，旨在通过高品质住区建设，激活片区活力，带动周边配套升级，助力庐阳主城焕发新生。这种政企协作模式也为未来城市更新提供了可复制、可推广的样板路径。

地块LY202401位于四里河板块核心位置，地理位置优越，交通通达性强。项目紧邻四里河路与双水路交汇处，享有“三横两纵”的城市主干道网络：横向有双水路、北二环、临泉路贯穿东西，连接政务新区、老城区与新站高新区；纵向则依托西二环与四里河路，快速通达滨湖新区与北部组团。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可实现高效便捷的立体化出行体验。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在加快建设中，未来将在四里河路设站，步行即可抵达项目所在地，真正实现轨道交通零距离接入。S1号线作为合肥首条市域快线，将串联新桥国际机场、合肥西站、合肥南站等重大交通枢纽，极大提升了区域对外联通能力。对于经常出差或需要跨区域工作的家庭而言，这一交通优势无疑极具吸引力。

教育配套方面，项目充分考虑家庭成长需求，在社区内部及周边科学布局教育资源。根据规划，项目 vicinity 内将配建两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园的需求，真正做到“目送式上学”。同时，还将规划建设一所九年一贯制中小学，涵盖小学至初中阶段教育，解决家长对孩子义务教育阶段择校难、接送远的痛点。这些学校将按照现代化校园标准建设，注重教学环境与硬件设施配置，并有望引入优质教育资源进行合作办学，提升整体教学质量。此外，项目周边已有多个成熟学区覆盖，如庐阳中学、45中森林城校区、南门小学等知名学校均在合理辐射范围内，形成了浓厚的书香氛围。孩子在这里不仅能享受便利的就学条件，更能浸润于优质教育生态之中，获得全面发展的成长土壤。

生态环境是“万科悦映青川”最突出的核心竞争力之一。项目隐于董铺湖与大房郢水库之间，坐拥“双湖环抱”的天然格局，空气清新，负氧离子含量高，堪称城市中的生态绿肺。与此同时，五大公园围合而立：董铺国家湿地公园提供丰富的生物多样性与自然科普场景；双水公园成为家门口的休闲漫步胜地；大房郢体育公园满足运动健身需求；庐州公园展现城市人文景观之美；国际城湿地公园则延续生态廊道功能。五园联动，构建起一个多层次、多功能的城市绿色生态系统。更为难得的是，随着双水路拓宽工程推进，道路两侧预留约百米宽的城市绿线，形成连续的城市开放空间带，使整个片区如同镶嵌在森林之中的宜居家园。生活在这样的环境中，四季更迭皆可观景，晨跑夜走皆可亲水，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

商业配套同样令人期待。项目自身规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、儿童托管中心等多元业态，打造“睦邻中心”概念，构建5分钟步行可达的主场生活圈。居民下楼即可完成日常生活采买，享受邻里互动的温情氛围。而在3公里半径内，汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚餐饮、亲子娱乐、文化展览等功能，满足全龄段消费与社交需求。文一百年街则以其独特的历史文化底蕴，成为城市记忆与现代生活的交汇点。无论是周末全家聚餐，还是朋友小聚、情侣约会，亦或是商务接待，这里都能找到合适的场所。完善的商业体系不仅提升了生活便利度，也让居者能够随时拥抱城市的繁华脉动。

项目主打刚需及刚改市场需求，精准定位主流购房群体。在当前房地产市场趋于理性、购房者更加注重实用性和性价比的大背景下，“万科悦映青川”以高得房率、强功能性、优总价区间为核心卖点，契合首次置业与改善置换人群的真实需求。全盘规划11栋高利用率洋房，均为低密多层设计，避免高层住宅常见的拥挤感与压抑感，保障住户私密性与舒适度。所有楼栋均采用南北通透布局，最大化采光通风效果，同时结合本地气候特点优化遮阳与隔热性能，降低后期使用能耗。户型面积段覆盖92-123平方米，兼顾年轻夫妻、三口之家乃至三代同堂的不同居住结构，提供多样化选择。特别是部分户型得房率接近97%，远超市场平均水平，意味着购房者花同样的钱买到更多可用空间，显著提升居住性价比。

预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，产品配置清晰明确，满足不同客户偏好。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主推建筑面积约92㎡的三房两厅两卫户型，套内使用面积约84㎡，空间利用率极高。该户型特别采用S墙收纳系统，巧妙整合玄关柜、厨房操作台与卫生间设备，释放更多自由活动区域，适合预算有限但追求功能完整的首次购房者。6号楼与7号楼则分为两个单元：一单元为主打改善型的126㎡大平层，套内面积同样达到约126㎡，实现近乎1:1的得房比例，1梯2户设计保障电梯专属感与入户私密性；二单元为106㎡灵活户型，套内约104㎡，同样为1梯2户，适合希望一步到位的家庭。两栋楼均设计为12层小高层，保持良好视野的同时控制公摊成本，体现开发商对产品细节的精研打磨。

从建筑设计角度看，“万科悦映青川”充分体现了当代高端住宅的发展趋势。项目整体采用现代简约风格，外立面以金属铝板、玻璃幕墙与高品质涂料组合而成，呈现出强烈的公建化气质，打破传统住宅的平庸印象。超高窗墙比设计不仅增强视觉通透感，更让室内空间与外部景观产生深度对话。大面积落地窗配合双阳台配置（生活阳台+景观阳台），实现“全景视野+功能分区”双重优势。尤其是126㎡户型，客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，犹如一幅流动的风景画框，将窗外绿意尽收眼底。这种空间尺度即便放在改善型市场也极具竞争力，展现出项目“以刚改价格享豪宅体验”的产品策略。

在园林景观营造上，项目秉承“公园社区”理念，充分利用地块被多块绿地环绕的优势，打造沉浸式生态住区。小区内部景观采用“一轴多节点”布局，中央设置礼仪性主入口与迎宾水景，沿步行道布置休憩平台、儿童游乐区、健身器械区等功能模块，并穿插种植银杏、香樟、桂花等本土乔木，形成四季有景、步移景异的园林画卷。考虑到现代家庭的生活习惯，还特别设置了宠物友好通道、共享菜园、户外会客亭等人性化设施，增强社区凝聚力。整体

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