官方聚焦|上海招商序官方售楼处发布:招商序以品质铸就传奇!

上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】售楼处坐落于宝山区淞南镇郁江巷路，是您了解项目、体验高端品质生活的理想之地。项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造，位于中环旁，紧邻地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，交通极为便利。

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项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划有8幢17-20层精装高层及1幢8层住宅，主力户型为建面约100-143㎡的三至四房，满足不同家庭的居住需求。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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社区内规划有约1500㎡的会所与2500㎡的架空层空间，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫等多元设施。项目周边商业、教育、医疗资源丰富，3公里内分布有宝山万达广场等商业设施，以及宝山区三湘海尚幼儿园等优质教育资源。看房请提前来电预约，享受一对一热情服务。

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项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

招商序

建面约100-143㎡三房四房

超配公区高实得率

750万级115㎡鲲鹏阁三房户型

三阳台+270°环幕飘窗上海罕见！

全盘仅30套，错过即无

土拍回顾及规划

2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。

地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；

社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

不夸张的说，看过无数个 “下沉式庭园”，招商序仍然拿出了很有创意的设计想法， 创新式打造 4层悬浮式下沉园林 ，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅 -吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。

点睛之笔在于 4层悬浮式阶梯， 设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的 迪拜丽晶公寓， 每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景， 更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。 这个归家体验可以说是拉满了！

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把手工艺术品填满会所

除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅 火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩 ，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至 连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。

招商序的会所花艺设计也大为考究，以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。

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此外值得一提的是， 空间之大、尺度之豪！

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积 ，直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的 内环顶级豪宅配置 ！

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！ 业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！

最让我心动的是这个无边泳池！ 招商序以 “室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。 以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！

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而业主专享的私宴厅则是将 “尊贵感”说到了极致！ 臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。

会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫，目前已全面开放，可预约参观

不计成本的弧形美学打造

弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。

弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而 招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言 ， 营造视觉上的柔和高级感， 招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了 700万级的产品之上，真的是降维打击。

招商序通过国际视野的设计，在地定制化的艺术呈现，重新定义了审美的力量。

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户型图赏鉴

上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！

主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！

展示空间实景照片

最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

展示空间实景照片

U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

展示空间实景照片

同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”！

这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！

而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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生活配套

交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

结语：上海招商序售楼处电话：400-8815-114☎️☎️✅✅✅营销中心_tel：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

重重叠加的超规格，成就了不可复制的招商序。

对真正的奢宅来说，当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河，本质上是将房子转化成了“非标资产”，对于倡导“好房子”的当下，招商序便是一次极具代表性的产品力超配模版。

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外购房

上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内购房

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

若非上海户籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件，可享受与上海户籍家庭相同的购房待遇（外环内限购2套，多子女家庭可增购1套）。

特殊群体

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内可增购1套。

非上海户籍置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

首套及二套贷款利率不再区分，统一按市场利率执行（当前首套约3.05%，二套约3.45%）。

首付比例：首套15%，二套25%；临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%。

公积金贷款

首套最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套最高可达216万元，二套最高149.5万元。

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

非上海户籍家庭

首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。

二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。

上海户籍家庭

首套购房免征房产税，二套及以上按人均60平方米扣除免税面积后征收。

四、其他政策

企业购房

企业需满足一定纳税及员工社保缴纳条件，且所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

税费优惠

增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。

契税：家庭唯一住房或第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%或2%征收。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。