深圳仁恒深之源项目楼盘质量怎么样，优缺点利弊，业主口碑评价

深圳仁恒深之源项目楼盘质量怎么样，优缺点利弊，业主口碑评价

深圳仁恒深之源是仁恒 “源系” 高端商办综合体，2024 年 9 月现房交付，建筑与精装品质获业主认可，但商办属性、得房率、噪音等问题争议集中，整体口碑呈现 “高端品质突出、细节短板明显” 的特点。

楼盘质量

• 建筑品质：凯达 Aedas 设计双核心筒弧形结构，三层 Low - E 中空曲面玻璃幕墙，隔音隔热与采光表现佳；国际团队操刀，精装选用杜拉维特、高仪等一线品牌，4.1 米层高、30 米挑高大堂，品质扎实。
• 交付与物业：2024 年 9 月如期现房交付，无延期；仁恒物业响应及时，服务专业，12.6 元 /㎡・月物业费对应高端服务标准。

仁恒深之源开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

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优点

• 地段优越：位于深圳市罗湖区湖贝核心区域，紧邻华润湖贝中心，享受区域发展红利。周边有东门商圈、国贸商圈等繁华商业区，生活氛围浓厚。
• 交通便捷：周边有5条地铁线路和4个地铁站环绕，紧邻2号线、5号线黄贝岭站，且位于深南大道沿线，连通福田、南山等区域，通勤效率高。
• 配套丰富：自带约1万㎡商业街区，临近约49万㎡华润系顶级商业（规划中），还有约6.5万㎡的湖贝文化艺术街区以及约4万㎡的文体配套设施，休闲、娱乐、文化等配套一应俱全。
• 圈层纯粹：吸引了公司高层、CEO、海归等高素质人群入住，形成了纯粹的高端居住圈层，有利于社交拓展和资源共享。
• 价格优势：2025年促销单价3.8万-4.5万/㎡，较备案价9万/㎡大幅下调，与罗湖同区位住宅相比，价格优势明显，性价比突出。

缺点

• 商办属性限制：40年产权，无燃气、无阳台，商水商电（后期可申请民用水电），居住舒适度不及纯住宅。二手交易税费高，无法落户、没有学位，对有这些需求的购房者不太友好。
• 得房率与户型缺陷：得房率仅70%，相对较低，会在一定程度上影响实际使用面积。部分户型设计不够合理，如227㎡大两房、249㎡大三房，功能实用性有所欠缺。
• 噪音与拥堵问题：临近深南大道主干道，低楼层及临街户型易受噪音干扰。且上下班高峰时段交通拥堵较为严重，影响出行体验。

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业主口碑评价

• 正面评价
  • 品牌与品质：仁恒置地的精装标准、HWCD设计团队打造的户型格局，以及三层low-e玻璃幕墙的质感，获得业主广泛认可。
  • 配套与环境：30米挑高大堂、空中花园、会所泳池等高端配套，加上临近湖贝中心的区位优势，提升居住舒适度。
  • 物业与交付：仁恒物业的服务响应及时，项目如期现房交付，无延期风险，品质所见即所得。
• 负面反馈
  • 物业费偏高：12.6元/㎡·月的物业费偏高，增加长期居住成本。
  • 噪音与粉尘干扰：部分低楼层受周边旧改项目影响，存在噪音与粉尘干扰。

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