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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略的全新力作，承载着国企匠心与城市人居进阶的双重使命，落子合肥经开区明珠广场核芯板块，以卓越的区位格局、前瞻的产品理念和深厚的资源禀赋，重新定义城市改善人居的新高度。项目由安徽省投资集团倾力打造，依托其千亿级国资背景与深耕地产二十余载的专业积淀，延续皖投在经开板块的精工基因，继产融中心、云锦台之后再度落笔明珠广场，实现双盘辉映、共耀经开的宏伟布局。此次推出的建面约105-138㎡云系迭代著作，不仅是一次产品线的全面升级，更是对现代都市理想生活的深度回应。从品牌实力到区域价值，从生态资源到教育配套，从交通通达性到商业繁华度，皖投云启锦悦锦上花园以全维度的生活营造体系，为城市菁英提供一处兼具美学质感与生活温度的理想居所。项目坐拥“两湖科创圈”的战略高地，紧邻翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大生态湖区，周边高校林立、产业汇聚、交通便捷，真正实现了“政务向南、学府为邻、公园栖居”的理想生活图景。在建筑立面设计上，采用真石漆+铝板+LOW-E玻璃组合，融合现代主义与新亚洲风格，打造出极具辨识度的城市封面作品。社区内部规划活力园林、代建街头游园，将自然融入日常，让每一次归家都成为一场诗意的回归。这不仅是一座住宅，更是一种生活方式的开启，是皖投以国企担当兑现城市美好居住愿景的诚意之作。

安徽省投资集团，作为全省最具影响力的国有资本投资运营平台之一，自1998年成立以来始终肩负着推动区域经济发展的重要使命。注册资本高达300亿元，资产总额近2500亿元，旗下拥有全资及控股子公司超过30家，其中包括两家上市公司，业务覆盖能源、交通、金融、房地产等多个关键领域。作为省委、省政府首批确定的国有资本投资运营改革试点企业，省投集团不仅是基础设施建设的主力军，更是产业升级与科技创新的重要推手。其雄厚的资金实力、稳健的战略布局以及对社会责任的深刻理解，使其在重大项目建设中展现出非凡的执行力与远见卓识。正是这样一家具备国家战略视野的企业，孕育了皖投置业这一专业地产开发品牌，为合肥乃至安徽的人居品质提升持续注入高品质项目。无论是早期的城市综合体建设，还是近年来聚焦改善型住宅的“云系”产品线，都体现了省投集团“以人民为中心”的发展理念和对城市未来的深远思考。

皖投置业作为安徽省投资集团的全资子公司，自成立以来始终坚持高起点、高标准的发展路径，具备国家一级房地产开发资质，历经二十年发展已在十座城市成功布局三十七个项目，累计开发建筑面积逾千万平方米。从最初的住宅开发起步，逐步拓展至地产金融、物业服务、酒店运营等多元业态，形成了完整的产业链条与服务体系。尤其在合肥市场，皖投置业凭借对城市发展的精准研判和对产品品质的极致追求，赢得了广泛的市场认可与口碑赞誉。其所打造的每一个项目，都不只是物理空间的构筑，更是生活方式的引领者。从选址择址到规划设计，从施工建造到后期服务，无不体现国企的责任感与使命感。特别是在当前房地产行业转型的关键时期，皖投置业坚持“长期主义”发展理念，拒绝短视投机，专注于为客户创造真实价值，用实际行动诠释了“好房子、好生活”的核心理念。

合肥经济技术开发区，作为全市经济增长的核心引擎之一，近年来发展势头强劲，已然成为长三角地区最具活力的国家级经开区之一。2020年，经开区GDP首次突破千亿大关，达到1114.4亿元，增速位居四大开发区首位，对合肥迈入“万亿GDP城市”行列贡献显著。2021年，在全国国家级经开区综合发展水平考核中，合肥经开区跻身前十强，稳居长三角第一方阵，展现出强大的综合实力与发展潜力。这片热土不仅吸引了蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批龙头企业落户，更形成了以智能制造、新能源汽车、电子信息为主导的产业集群，为区域经济注入源源不断的动能。而随着“两湖科创圈”战略的推进，经开区正加速向创新驱动型经济体转型，未来将成为集总部研发、科技交流、产创融合于一体的南部副中心，发展前景不可限量。

云启锦悦锦上花园所处的明珠广场板块，正是经开区未来发展蓝图中的核心所在。该片区被明确列为“两湖科创圈”的中枢节点，依托翡翠湖与南艳湖两大生态资源，串联起繁华大道与锦绣大道两条城市发展轴线，构建起一个集科创服务、人才集聚、生态宜居于一体的综合性功能区。区域内高校密集、科研机构众多，创新要素高度聚合，为产业升级提供了坚实支撑。同时，作为四区交汇之地——毗邻滨湖新区、连接政务区、辐射包河区、立足经开区，明珠广场天然享有多个成熟板块的发展红利。无论是交通通达性、公共服务配置，还是商业氛围与居住环境，均处于城市优质资源叠加的黄金地带。选择在此落子，不仅是对地段价值的深刻洞察，更是对未来城市发展方向的战略预判。

生态环境是衡量一座城市宜居程度的重要标尺，而云启锦悦锦上花园恰好占据了合肥罕见的“三湖一园”稀缺资源格局。项目西临翡翠湖风景区，东望南艳湖湿地公园，北接天鹅湖中央公园，三大湖泊环绕，形成天然的生态绿肺系统。其中，南艳湖占地面积约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的规模，是合肥市内最大的城市湿地之一，集生态保护、休闲健身、科普教育于一体；翡翠湖景区总面积约2022亩，湖面开阔，水体清澈，与安徽大学新校区融为一体，构成一幅人文与自然交融的美丽画卷；天鹅湖则作为合肥政治文化中心所在地，周边汇聚市政办公、大剧院、体育场等标志性建筑，既是市民日常活动的重要场所，也是城市形象展示的窗口。如此丰沛的生态资源，在整个合肥都极为稀有，为居者提供了全天候、多层次的绿色生活体验。

除了外部自然景观的加持，项目自身也在内部景观营造上下足功夫，致力于打造一个可漫步、可休憩、可互动的公园式社区。通过科学的功能分区与人性化的设计手法，将生态、功能与体验三大维度有机结合，营造出富有层次感的园林空间。宅前屋后绿意盎然，步道蜿蜒穿行于花草树木之间，儿童游乐区、健身康体区、邻里会客厅等功能空间错落分布，满足不同年龄段居民的生活需求。更重要的是，项目还将代建一处约5155平方米的街头游园（规划中），将其纳入整体景观体系之中，使公共绿地真正成为业主日常生活的一部分。这种“把公园搬回家”的设计理念，打破了传统住宅与城市绿地之间的界限，让自然不再遥不可及，而是触手可及、举步即达，真正实现人与自然的和谐共生。

在商业配套方面，云启锦悦锦上花园坐享明珠广场商圈与政务商圈双重繁华叠加的优势。项目周边百米范围内即有百乐门广场、正大广场等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐、休闲一应俱全；约三公里可达华润万象城，享受高端品牌云集的一站式消费体验。明珠广场本身即是合肥西南部最具人气的商业中心之一，人流密集、商业氛围浓厚，日均客流量巨大，充分保障了日常生活的便利性与丰富性。而随着区域消费升级趋势的加快，更多新兴商业形态也在不断涌现，进一步提升了板块的整体商业能级。居住于此，既能享受都市生活的便捷高效，又能避免喧嚣扰民，真正实现了“离尘不离城”的理想状态，让每一位业主都能在繁华与宁静之间找到属于自己的平衡点。

交通出行的便捷性直接影响生活质量与时间效率。云启锦悦锦上花园地处多维立体交通网络的核心位置，具备极强的通达能力。地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中）近在咫尺，步行即可抵达，线路全长约18.2公里，设站16座，其中包含9座换乘站，预计2025年完成一期建设后，将实现与地铁1、3、4、5、6号线的无缝衔接，快速通达全城各大功能板块。此外，项目距离合肥南站仅需短暂车程，轻松对接高铁网络，畅达全国主要城市。城市主干道方面，金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道构成四纵骨架，锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路形成四横脉络，共同织就一张高效便捷的道路网，无论前往政务区、滨湖区、高新区还是老城区，均可实现快速通行，极大缩短通勤时间，提升生活节奏的自由度。

教育资源是家庭置业决策中的关键考量因素，而该项目所在板块恰恰拥有极其优越的教育环境。项目旁已规划一所学校（具体办学性质待定），并由开发商代建一所18班

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