天津
一开年，重磅政策接连不断，公寓市场也迎来大利好！
1月15日，中国人民银行将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
简单说，买公寓的首付比例降至30%！
此前公寓的交易政策为：首付50%，最多贷款10年，房贷利率为LPR+60。
现在首付比例下调到30%，贷款年限暂不变，房贷利率随LPR下降。
1月15日，央行宣布下调各类结构性货币政策工具利率0.25%。
相当于变相降息，预计1月20日LPR将下调，公寓的房贷利率也随之下降。
但对于公寓来说，最关键的是税费！
据1月15日了解到的消息，天津华苑高新区有人在交易公寓时，被告知“暂不能缴税”。
税务局窗口给出的回复是：
“非住宅的交易增值税，将要下调，等系统更新后再交易”。
公寓交易中最重要的税费，终于要降了！
公寓的二手交易中，税费种类非常多，包括契税、增值税，还有土地增值税。
税费额度也高。
较早购买的公寓，现在房价基本都翻倍了，交易时需缴纳总价差额的30%，增值税太高。
比如30万买的公寓，现在60万，大概要交（60-30万）*30%=9万的增值税。
有的公寓交易时有自己的评估值。
比如南开的融创中心，虽然公寓售价65万，但要按110万缴纳税费。
现在市区公寓的房价已是住宅的1/3-1/2，但房租很可观，租金回报率普遍能到5%，甚至有8%的。
可大家还是不愿意买公寓，原因就是税费太高，有的能占到总房款的两成。
现在增值税要下调，实打实的减少买房成本，利好公寓交易。
再加上租金回报率高，公寓的价值也能提高了。
目前全天津有71个公寓有签约。
市区的关注度相对高，一方面是地点都很不错，城市核心区；另一方面，有些公寓具备学区属性。
比如河西区的马场道57号，位于小白楼-五大道，学区对口河西一片。
可自住、可陪读，也可投资或出租，所以2025年签约127套，市区第一名。
这些年公寓确实被“绑”的太严，以至于“谈公寓色变”。
2026年，公寓同时迎来降首付、降税费，能一定程度激活市场。
大幅松绑后，也能让公寓回归合理价值。
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