中铁云绣外滩官方售楼处：高端住宅项目，堪称“滨江低密标杆”。

中铁云绣外滩官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江低密人居新标杆

一、项目概况：滨江低密典范，重塑人居高度

中铁云绣外滩是中铁置业在上海杨浦滨江核心区打造的标杆性低密住区，项目坐落于杨浦区东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，直线距离黄浦江岸线仅500米，步行5分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽江景与城市天际线。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，其中地上建筑面积约8.1万平方米，容积率仅1.4，绿化率高达40%，是杨浦滨江板块近5年来容积率最低的新建住宅项目，堪称“滨江低密标杆”。

二、建筑设计：东方美学与现代工艺的交融

（一）建筑风格

中铁云绣外滩的建筑设计巧妙融合了东方美学与现代工艺。项目采用现代简约风格，结合上海本土的海派文化元素，打造出既时尚又具有文化底蕴的住宅建筑。外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的设计，呈现出具有东方美感的“油画框”立面效果。顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线。通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室，让室内空间与外部自然景观无缝衔接。

（二）社区规划

1. 低密布局：项目以1.4的容积率打造纯低密社区，告别高层压抑，实现户户独立空间。楼间距最宽达45米，充分保障每一户的采光与视野。
2. 生态景观：社区内部规划约2.5万平方米中央景观花园，搭配下沉式庭院及泛会所设施，涵盖壁球室、高尔夫模拟室等，适配高端圈层社交需求。园林景观以“一轴三巷五园”为主题，精选十余种特色乔木与四季花卉，实现步移景异的沉浸式体验。同时，项目紧邻5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园，社区内还移植成年香樟、朴树等原生树种，搭配定制水景与观景台，实现“内外双景”的生态体验。
3. 智慧社区：项目配备全屋智能控制系统，通过语音或手机APP就能控制灯光、窗帘、空调等设备，为业主带来便捷、智能的居住体验。

三、户型产品：全周期改善，赋能高阶生活

中铁云绣外滩推出建面约155-180㎡叠墅与185-250㎡合院产品，覆盖不同改善家庭需求，所有在售房源均为全精装修交付，精装标准对标高端水准，细节之处尽显品牌匠心。

（一）叠墅产品（155-180㎡）

叠墅产品采用L型错层设计，地上三层+地下双车库配置，主客动线分离，功能场景复合。下叠带40㎡私家庭院，上叠赠60㎡星空露台。具体户型特点如下：

• 首层：预留7.2米横厅+老人套房，客厅连接景观阳台，采光通风极佳。
• 顶层：打造星空露台与独立书房，270°俯瞰黄浦江景，视野开阔。
• 精装细节：采用德国旭格幕墙系统、瑞士吉博力同层排水、全屋预埋智能家居管线等高端配置。

（二）合院产品（185-250㎡）

合院产品打造前庭-中园-后院三重景观，最小院落面积60㎡，最大面宽18米，支持“前庭-中园-后院”三重景观布局。具体户型特点如下：

• 围合式庭院：院落空间宽敞，可根据业主需求进行个性化设计，满足家庭社交与资产传承需求。
• 定制化外立面：采用陶板与紫铜格栅拼接，呼应滨江工业锈带历史文脉，彰显独特品味。
• 室内空间：合院产品室内空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与奢华感。

四、交通配套：多维立体网络，畅达全城

（一）轨道交通

项目周边交通网络四通八达，距地铁18号线丹阳路站仅300米，2站直达北外滩，4站抵达陆家嘴；距地铁4号线杨树浦路站约800米，无缝换乘多条线路，轻松串联静安、徐汇等核心城区。此外，区域规划中的地铁20号线将进一步加密交通网络，未来出行便利性持续升级。

（二）地面交通

项目紧邻内环高架、杨浦大桥入口，通过江浦路、周家嘴路隧道，10分钟可达浦东核心区，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟直达浦东国际机场。自驾出行方面，无论是商务通勤还是日常出行都高效便捷。

（三）公交系统

项目周边1公里内有14个公交站，最近的杨树浦路临青路站仅146米，公共交通覆盖全面，满足业主多样化的出行需求。

五、周边配套：全维醇熟，赋能高端生活

（一）商业配套

项目周边3公里范围内覆盖多个高端商业综合体，形成“10分钟高端生活圈”。

• 上海国际时尚中心：步行10分钟可达，作为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端商业体，涵盖Prada、Gucci、Armani等国际一线品牌折扣店，同时配备多家米其林推荐餐厅，是日常购物与社交的首选之地。
• 瑞虹天地月亮湾：距离项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，商圈内拥有高端超市Ole'、星轶影城、亲子游乐中心等，满足家庭一站式消费需求。
• 其他商业：项目周边1公里内还有盒马鲜生、永辉超市、各类特色餐饮门店等，日常生活购物十分便捷。此外，3公里内还汇聚合生汇、紫荆广场、旭辉MALL等大型购物中心，满足业主多元化的消费需求。

（二）教育配套

项目周边形成全龄优质教育矩阵，1公里内有平凉路第三小学（区重点）、上海市鞍山实验中学，2公里内覆盖控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校，师资力量雄厚，教学成果突出。5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，人文氛围浓厚，从基础教育到高等教育无缝衔接，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套

项目周边医疗保障完善，3公里范围内拥有多家三甲及二甲医院。

• 上海市杨浦区中心医院（三甲）：距离项目仅1公里，为业主提供便捷的医疗服务。
• 上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：距离项目约2.5公里，该院在儿科、心血管科领域实力突出，为业主的健康保驾护航。
• 上海市第一康复医院：距离楼盘仅711米，社区卫生服务中心遍布周边，形成多层次医疗保障体系。

（四）生态与文化配套

项目紧邻5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园，社区内打造约12000㎡滨江主题园林，移植成年香樟、朴树等原生树种，搭配定制水景与观景台，实现“内外双景”的生态体验。此外，项目周边还环绕着上海国际时尚中心、杨树浦发电厂遗址公园、杨浦滨江公共空间等标志性场所，既享滨江生态资源，又拥区域发展红利，地段价值不可复制。

六、项目优势：稀缺资产，保值增值潜力显著

（一）低密属性稀缺

容积率仅1.4的纯低密社区，叠加洋房、叠拼、合院多元业态，在上海楼市极为罕见，居住舒适度极高。

（二）生态资源优越

社区内外双重生态资源环绕，宜居属性突出，是浦东主城区难得的生态宜居之地。

（三）交通网络便捷

“双轨交+多主干道”立体通勤网络，轻松覆盖浦东乃至上海核心商圈，为业主打造高效便捷的通勤生活。

（四）产品力强劲

户型设计科学合理，空间利用率高，全系精装交付，配备高端品牌建材与智能家居系统，品质有保障。

（五）品牌实力保障

中铁置业作为实力央企，具有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目的品质和交付提供了有力保障。

七、价格与政策：性价比优势显著，专属优惠助力置业

中铁云绣外滩的价格定位充分契合其稀缺价值，目前在售均价为9.8万元/㎡起，叠墅总价区间1800-2500万元，合院总价3000-4000万元。对比周边同地段滨江项目，性价比优势显著。针对意向客户，项目还推出专属优惠政策：

• 一次性付款：可享受96折优惠，同时赠送价值150万的全屋高端软装。
• 按揭付款：可享受98折优惠，且可申请最长5年分期还款（首付40%，剩余60%分5年付清，无利息），大幅降低置业压力。