大道消息2025.1.15

0.刚刚，央行将商业用房房贷首付下调到30%，也就是说，买公寓的话，首付比例更低了。

不过对于目前北京商住政策来说，这个调整作用不大，话说回来，限购一直在放松，北京商住政策是不是该调整调整了？

1.接上条，除了商住首付比例下调，贷款利率也在下调，并且央行表示，还有降准的空间，看来之前《求实》杂志文章还是蛮有分量的。

估计未来一年相关的政策还会持续宽松，此刻，某位老人的yh论又回荡在表姐耳边，不知道他老人家还在不在啊。

2.新年刚刚开始。表姐就陆续听说了几家房企营销负责人调整的消息，到目前为止，北京至少有4位营销大佬，可能要动。

表姐就先不透露具体名单了，等尘埃稍稍落定，再跟大家披露详细信息，只能说，2026年北京楼市的肃杀情绪，比表姐预期的要更早，也更猛烈。

3.有网友爆料，blbj营销条线正在进行内部调整，据说是要组织项目负责人竞聘上岗，也是山雨欲来风满楼的节奏。

过去的整个2025，blbj的营销条件一直不太稳，市场艰难下的转型阵痛，落到每一位操盘手身上，都是相当沉重的使命。

4.北京地产圈的老熟人wl，前段时间被爆出来即将升职，年初，bl发展控股集团官方宣布新一年人事任命。

wl被「拟提名为bl发展控股集团企业领导人员正职人选」，如果能成功履职，那么wl就算正式进入集团核心领导层了。

表姐就还挺感慨的，有时候当时觉得天塌了的大事，只要你一直向前走，过几年再看，就真的不算什么了。

5.有网友爆料，zjyp北方公司迎来新任负责人，公开能查到的履历，这位负责人之前曾担任过zjyp西部分公司总经理，看照片还挺帅气的。

据说，这为负责人是位非常能干且低调的80后，期待能给北京市场带来新气象。

6.有网友爆料，sk旗下的jgm9号已经开盘了，但去化据说不是特别好，爆料人给了表姐一个难以置信的数字，表姐都不好意思写出来。

表姐查了下，项目取证后到现在确实没有网签，但现在市场冰封，对于项目来说，也确实需要比以往更多的耐心，要再给操盘手一些时间。

7.前段时间，中铁也有人事调整，赵佃龙从中国铁建调任中国中铁总裁。

官方说法是其中国铁建体系内工作多年，拥有丰富的国际工程管理和集团运营经验，特别是在担任中国铁建副总裁期间，曾负责海外工程和重大项目。

中铁建真是出人才啊。大央企的人事调整，在内部人眼里，也有规律可循。

8.首开李捷接替赵龙节成为新任总经理，表姐在之前的大道消息里预告过，不知道当时有多少人注意到了。

这几年对首开来说也是跌宕起伏，有高光时刻，也有风雨迷茫，在这个节点换将，就还挺耐人寻味的，估计首开后面会有陆续的调整动作，背KPI来的。

9.海淀西北旺D1地块，好多朋友都来打听指标。表姐问了下，地块容积率2.0，占地5.78公顷，控高30米。

之前海淀爆料出来的东三旗地块，表姐就觉得很不错了，现在又扔出来西北旺王炸，海淀真的是还有多少惊喜是我们不知道的啊。

估计这个地关注的房企会有很多，感兴趣的朋友可以联系助理：XGDBJ2022，入群。

10.去打卡了建发·海晏的实景示范区，现场的仪式感、价值感给得都非常足，就拿最简单的一个新指标来衡量，会所卫生间的数量，海晏都做到了极致。

海宴会所做到了去公卫化，全是配私卫。关于卫生间装修和空间尺度，看后小伙伴都说能当卧室使。比如私宴厅全是私卫，棋牌室也是私卫，功能房间全是私卫。

泳池更衣室不仅是私卫，还是套间设计，可以淋浴后补妆。更逆天的是，妈妈带儿子游泳，还有单独的带卫生间的淋浴室，淋浴间约有近20平米，类似机场那种婴儿卫生间，还有适幼设备。

只是单独拎出卫生间这个指标，海宴的会所已经逆天了。

11.最近大火的安澜北京，表姐也替大家去打卡了，整个风格是圆明新法式，非常独特，这应该属于中海北京又一个族谱单开的非标产品。

其实这放在北京市场，尤其是豪宅市场，单盘单做已经是开发商们不得不选择的道路了。并且，接下豪宅的竞争，一定是文化的竞争。包括设计条线，领导们真是拼了。

安澜北京算是把文化与地产的结合又拔升了一个高度，整个示范区既有法式的仪式感，也有传统中式的韵味，能看出来中海在这个项目上，做了很多挑战极限的炫技。

据说非常戳大学教授们的喜好。

12.小道消息，顺义新国展地块，据说ztj非常有意向，估计ztj有可能去托底。

并且，表姐听说，为了拿下新国展地块，ztj还决定代建商业，所以原本可以住宅单挂，但最后挂出来是住宅打包商业。

当然，这段纯属于表姐听来的小道消息，如果还有别的版本，那一切以官方为准。

13.招商序最近持续发力，据说整个12月卖了48套，上周网签了30套，属于北京网签套数第二。

招商最近整体的销售提升，还是挺让表姐刮目相看的，尤其是招商序，真有点突飞猛进的感觉，其实招商产品一直不差，这次是天时地利人和，领导很关键。

14.略。

15.买房人观望情绪，已经传导到开发商身上。网友爆料，现在房企集团对拿地卡得挺死的，都觉得后面还会有更优质的地块出来。

当然，从今年的拟供地来看，也确实如房企集团预测的那样，各个区还有啥家底呀，赶紧都掏一掏吧。

16.网友爆料，某豪宅顶退147平户型，报价1800万，折合单价12.24万，买到的业主还挺开心的。

其实对于这个项目的预售价格，以及周边同品质的二手房房价，就知道业主为啥开心了，这已经不叫打深折了，这叫打骨折。

17.新年北京新房有得热闹了，城建东小口地块最近在搞预热，看动静应该是龙樾系的产品，用词很有意思：龙樾旗舰新作。

看样子是经典产品线的创新迭代，说实话，表姐还挺期待东小口项目的，城建拿顶级产品线去做东小口也很明智。

因为按照既定节奏，东小口一定会遇上中建智地歇甲地块，跟中建智地掰腕子，还是要很认真的。

18.有网友爆料，z老板之前把lj分出去了，现在可能又要把lj收回来自己管，要自己做内容，原来的团队要面临重组，有人可能要出来创业。

而内容的来源就是ai，由ai做内容生产，这个想法还挺大胆刺激的，表姐也很好奇，ai对内容生产者到底能替代到什么程度。

19.有网友爆料，去年北京楼市虽然整体大环境不太好，但确实也有头部成交前10大V赚到钱了，表姐听说成交好的，纯收入可能在1000w以上。用心努力一定会有回报。

表姐表示纯羡慕，这个量级，表姐一篇一篇写稿子，大概得挣个三四十年吧。

20.通州宋庄地块挂出来了，有网友表示，可能是sk去托底。

表姐听完这个消息有点胃疼，当场就吃了2片铝碳酸镁咀嚼片。销冠100

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