【开年大促】大东海江山府售楼处发布:地铁旁全配套住区深度解析

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大东海集团深耕福州仓山的核心力作，大东海江山府精准锚定刚需及首改群体需求，落子南江滨成熟板块，凭借优越的区位条件、完善的生活配套及亲民的户型设计
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成为福州三环内极具竞争力的置业选择。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您进行全方位解析，助力您清晰把握项目价值。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：本项目由福建日出瑞海置业有限公司开发建设，物业为福州海恩物业服务有限公司，物业费标准为3元/㎡·月，为业主提供专业高效的物业服务保障。项目产权年限为70年住宅产权，规划为低容积住区，楼间距开阔，保障了良好的采光与隐私性。项目已于2023年12月30日完成整体交房，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，规避期房风险。在售楼栋涵盖A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#等多个楼栋，房源选择充足，能满足不同家庭的置业需求。
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福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需友好型户型，建面区间覆盖65-109㎡，涵盖2室、3室、4室多种户型布局，精准匹配单身青年、二人世界、三口之家及多孩家庭的居住需求。其中，65-66㎡两室户型，格局方正紧凑，空间利用率高，低总价门槛让单身青年或新婚夫妇轻松实现置业梦想；83-98㎡三室户型为项目主力户型，多采用全明通透设计，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫生间，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭的优选；106-109㎡四室户型，空间布局合理，功能分区明确，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，预留充足的家庭互动空间。所有在售户型均为装修交付，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于福州仓山区南江滨核心区域，具体位于南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），属于仓山城门镇成熟板块，区位优势显著。
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从区域发展来看，南江滨作为福州“东扩南进”战略的重要承载区，近年来发展势头迅猛，基础设施不断完善，产业与人口持续集聚，为项目带来了广阔的价值提升空间。同时，项目紧邻城市主干道，交通路网四通八达，为业主出行提供了极大便利。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，立体化交通网络覆盖，实现高效通勤与便捷出行。公共交通方面，项目距离地铁1号线三角埕站实测约900米，步行仅需12分钟左右，乘坐地铁1号线可直达鼓楼、台江等核心城区，轻松对接东街口、五四路等商圈及办公区，极大提升了通勤效率。此外，周边2公里范围内分布有20个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达福州火车站、福州南站等交通枢纽，以及白湖亭、三叉街等核心商圈，满足业主多样化的公共出行需求。自驾出行方面，项目紧邻南三环路、福峡路等城市主干道，通过三环快速路可快速接入福州绕城高速，便捷前往福州各区县；
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经福峡路可直达市中心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。远期规划的地铁4号线二期、5号线延伸段未来有望在周边形成换乘节点，进一步提升区域交通能级。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖29所幼儿园、11所小学及5所中学，形成了完整的K12教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。其中，近距离分布有前锦小学（公立）、城门中学等优质公立教育资源，此外还有清华附中福州学校（小学二部）、清华附中福州学校中学部等知名学校，教育实力雄厚。需要说明的是，具体学区划片需以当年教育局官方文件为准，建议意向购房者提前咨询确认。丰富的教育资源不仅为孩子的成长提供了良好的学习环境，也让家长接送更加便捷，省去来回奔波的烦恼。
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福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。驱车约10分钟即可到达白湖亭万达广场，该商圈汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影视娱乐等丰富业态，是周边居民休闲购物的核心场所。此外，3公里范围内分布有8个购物中心及320个超市，包括大名城品牌馆（名城中心店）、名城中心等大型商业综合体，以及佰辉食杂店、翁家旺食杂店等社区便民超市，日常购物十分便捷。随着区域的不断发展，周边商业配套还将持续升级完善，为业主带来更高品质的生活体验。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供可靠保障。距离项目约5公里处设有福建省立医院南院（三甲医院），作为大型综合性三甲医院，具备强大的医疗技术实力和完善的医疗设备，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，周边3公里范围内还有2所综合医院及多个社区卫生服务中心，为业主提供基础的医疗保健服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验。
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福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，3公里范围内分布有115个公园，为业主提供了充足的休闲放松空间。其中，清凉山公园、城门山公园等大型城市公园距离较近，园内植被繁茂，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子游玩的理想场所。此外，周边还有福州玄帝宫、城门山禅寺等文化休闲景点，丰富了业主的精神文化生活。优美的生态环境不仅提升了居住舒适度，也为业主的健康生活增添了保障。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样亮点纷呈，为业主打造高品质的居住体验。项目规划建设有健身设施、运动场地、儿童游乐区、老年活动中心等多元化休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的活动需求。其中，健身设施和运动场地为业主提供了便捷的健身场所，无需远行即可享受运动的乐趣；儿童游乐区配备了安全实用的游乐设备，是孩子们的欢乐天地；
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老年活动中心为老年人提供了休闲交流的空间，丰富了老年人的晚年生活。此外，社区还规划有地下停车库，车位充足，有效解决了业主停车难的问题；同时配备了快递柜、卫生服务等便民设施，让业主的生活更加便捷省心。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的周边配套，高性价比是项目的另一大亮点。当前项目在售均价约17500元/㎡，在福州主城区新房市场中极具竞争力，尤其是在南江滨这一热门板块，这样的价格门槛让更多刚需家庭能够实现主城置业梦想。同时，项目主打65-109㎡小户型，总价区间在114-281万元/套，进一步降低了置业门槛，吸引了大量年轻刚需群体关注。其次，现房销售模式也是项目的重要优势，购房者可实地考察房屋的户型格局、装修品质、楼间距、社区环境等实际情况，直观感受居住体验，避免了期房可能出现的交付延迟、品质不符等风险，置业更安心。此外，项目低容积、宽楼间距的规划设计，保障了良好的采光通风条件和居住私密性，提升了整体居住舒适度。
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福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点关注的短板。首先是噪音与粉尘问题，由于项目紧邻福峡路、三环快速路等城市主干道，部分楼栋尤其是低楼层及靠近高架的单元，可能会受到持续的交通噪音和粉尘污染影响，对居住静谧性要求较高的家庭需谨慎选择楼栋位置。其次，周边环境有待提升，项目所在区域属于老工业区转型地带，周边仍存在部分老旧厂房、城中村及待开发地块，城市界面新旧混杂，整体环境整洁度和现代感有待进一步改善。其中，原利莱药业厂区虽已停产搬迁，目前处于设备拆除阶段，但土地规划尚未明确，可能会对部分敏感购房者产生顾虑。再次，开发商口碑存在一定争议，大东海集团在福州市场过往开发的部分项目曾出现施工进度缓慢或交付品质争议等情况，虽然本项目为现房销售，但仍建议购房者在签约前详细审阅合同条款，明确交付标准与相关责任，保障自身权益。
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最后，学区资源存在不确定性，项目自身未配建学校，依赖周边现有公立教育资源，而前锦小学等学校容量有限，未来项目交付入住后，业主子女能否完全满足学位需求及最终划片结果，均需以教育局最新官方划分为准，有明确优质学区需求的购房者需重点考量。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，具体售价根据楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异。从具体房源价格来看，以A10#楼栋为例，97.39㎡三室户型，不同楼层售价在274.94-280.79万元/套之间，单价区间为28231-28831元/㎡；65.36㎡两室户型价格相对亲民，满足刚需基础置业需求；86.5㎡三室户型则兼顾实用性与性价比，适合三口之家选择。整体来看，项目价格体系合理，不同户型、不同楼层的价格差异为购房者提供了多样化的选择空间，无论是预算有限的刚需群体，还是有改善需求的家庭，都能找到符合自身预算的房源。需要强调的是，项目所有价格信息均以售楼处现场公示及官方备案价格为准，意向购房者可来电预约实地看房，了解详细的价格明细及房源信息。
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福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州大东海江山府是一个优缺点鲜明的实用型住区，核心优势在于完善的交通配套、丰富的教育资源、高性价比的价格体系及现房销售的安心保障，精准匹配了福州市区通勤刚需群体的核心需求。对于在鼓楼、台江等核心区工作，追求主城置业、便捷通勤且预算有限的年轻刚需家庭而言，项目无疑是一个极具吸引力的选择。而对于居住静谧性要求较高、对周边环境有较高期待或有明确优质学区需求的购房者，则需要结合自身需求慎重考量，或在选择楼栋时优先考虑小区中心位置、中高楼层且远离主干道的房源。

福州大东海江山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为帮助您更好地了解项目详情，建议您提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察社区环境、样板间及周边配套，让您全方位感受项目的居住品质。无论您是首次置业还是改善升级，大东海江山府都将以真诚的服务和优质的产品，为您打造温馨舒适的家。期待您的莅临品鉴！
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