资讯@地铁栖江元璟售楼处官方发布:主城TOD低密江居范本

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）独立开发的首个市场化住宅标杆项目，地铁栖江元璟落子福州金山板块核心居住区，以“TOD+低密+江景”三重核心价值，重构榕城高端改善人居新范式。
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项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约50亩，总建筑面积6.47万平方米，容积率仅1.2，远低于主城区多数新建住宅项目，建筑限高30米以下，规划建设20栋住宅，涵盖10栋8-9层洋房及10栋4层双拼别墅，总计仅244套房源，主打稀缺低密住区体验。当前在售户型覆盖改善全需求，包括建面约125㎡奢阔3+1房、149㎡宽境四房，以及169-178㎡东方院墅产品，满足不同家庭结构的居住诉求。地理位置上，项目精准选址仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧（经度119.252726，纬度26.068186），隶属金山板块北片区，紧邻闽江生态廊道，同时占据城市核心交通枢纽位置，实现自然与繁华的无缝衔接。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心资源的叠加下，地铁栖江元璟的核心优势愈发凸显，其中交通配套的稀缺性堪称板块标杆。项目深度践行TOD“站城一体化”开发理念，构建起三线地铁交汇的立体交通网络，紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米），步行片刻即可抵达；距地铁4号线洪塘站约500米，未来规划中的地铁6号线西延线也将在此交汇，形成名副其实的三线换乘枢纽。更值得一提的是，项目通过地下室直接连通地铁车站，为业主打造“家门到地铁”的无风雨出行通道，这一设计在多雨的福州极具实用性，彻底解决了恶劣天气通勤的困扰。
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依托完善的地铁网络，业主1站可达山姆会员店，2站直达华润万象商圈，5站抵达东街口核心商圈，十多分钟内即可直达鼓楼、台江等主城核心区，大幅降低通勤时间成本，真正实现“工作、生活、休闲”的随心切换。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密属性是项目的另一大核心竞争力，1.2的超低容积率在福州主城堪称罕见，为业主带来更宽的楼间距、更高的绿化率以及更纯粹的居住舒适度。项目采用“高低配”科学布局，洋房与别墅分区规划，确保不同产品类型业主的居住私密性。社区内部精雕细琢，打造约50亩全景度假式人文住区，规划有下沉庭院、风雨连廊等景观节点，更配备约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间。下沉式会所涵盖私宴厅、书画品茗区、共享妈咪厨房等多功能空间，架空层则规划了健身房、瑜伽室、儿童乐园等全龄段活动区域，全方位满足业主社交、休闲、健身等多元化需求。景观打造上，项目承袭福州“三坊七巷”的隐逸美学，以“潘多拉透光奢石”景墙、水榭戏台与全冠移植的名贵黑松，勾勒出“苔原溪谷，森系自然”的东方山水长卷，让业主尽享诗意栖居。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态资源的占有上，地铁栖江元璟同样具备不可复制的优势。项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可抵达江畔，推窗即览一线闽江盛景，享有优质的江景生态休闲资源。周边更有农大沙滩公园、金山公园等多个生态绿地环绕，形成“江园双境”的独特格局，为业主提供了丰富的户外休闲空间。茶余饭后，漫步江畔绿道，感受微风拂面；周末时光，携家人前往沙滩公园嬉戏，或在金山公园骑行吸氧，在城市核心区就能实现与自然的亲密接触，让诗意栖居成为日常。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计层面，项目紧紧围绕改善型家庭的需求展开，精研每一处空间细节。洋房产品遵循大面宽、短进深的设计理念，最大限度提升空间通透性与采光效果。其中建面约125㎡奢阔3+1房，采用一梯两户双开门电梯设计，保障隐私的同时提升归家仪式感；
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户型做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，配备类独立电梯厅与双玄关，空间实用性极强。建面约149㎡宽境四房，以显著高于同面积段产品的实得率实现“多享一房”的空间价值，南向面宽可达13.3米，赋予空间充沛的光照与视野；主卧套房面积约30.72㎡，配备L型270°环幕视野转角窗，尊享极致私密与景观体验；同时做到4房+1房、3卫配置，且少承重墙的布局让后期改造更加便利。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品则摒弃了市场上常见的“鸡肋”中叠设计，仅保留上、下叠产品，有效提升了居住的舒适度和私密性。建面约169㎡上叠配备独立产权车位及1楼小型入户庭院，4楼拥有南北不计容露台，为业主提供更多拓展空间；建面约178㎡下叠则享有包围式花园（部分按阳台半计容），打造私家庭院秘境，2楼规划三房空间，整体舒适度拉满，满足大家族的礼序生活需求。
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无论是洋房还是别墅，项目均以新规之下的高实得率产品，回应当代家庭对空间与美学的双重期待。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企开发背景为项目品质与交付提供了坚实保障。福州地铁置业隶属于福州地铁集团，是福州市属“千亿级”国企，2025年10月注册资本从3亿元增至18亿元，增幅达5倍，充分展现了母公司对地产开发业务的强力支持。作为国企，开发商将安全生产视为底线责任与民生担当，以“零容忍”态度筑牢安全防线，将安全理念深度融入工程建设全周期。2025年11月15日，项目1号楼主体结构顺利封顶，标志着项目建设迈入品质兑现的关键阶段，以国企速度与精工标准践行品质承诺。此外，开发商业务布局涵盖高品质住宅、商服综合体、产业园区等多元业态，致力于成为“城市TOD生态圈构建者”，持续的开发能力为后期项目交付和物业服务提供了连续性保障。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，结合项目楼面价16599元/㎡及当前福州金山板块楼市行情，项目定价贴合市场定位。其中洋房产品参考周边同类项目价格，预计销售单价在2.5万元/㎡以上；叠拼别墅产品因稀缺性及更大的空间拓展性，总价预计在600万元上下。目前项目具体备案价格已逐步公示，因房源位置、户型差异，价格存在一定区间波动，有意向的购房者可致电售楼处咨询最新房源价格信息。作为国企开发的标杆项目，我们始终坚持合理定价、品质兑现的原则，以高性价比的产品回馈市场信任。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除核心的交通与生态配套外，项目周边生活配套也日趋完善。商业配套方面，当前主要依赖社区底商和区域原有商业设施，可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础生活需求；对于高端购物消费，业主可通过地铁快速直达金山核心区的爱琴海购物公园、万达广场等大型商业综合体，享受一站式消费体验。
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教育配套上，项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡，周边还有多所幼儿园分布，满足全龄段教育需求。医疗配套方面，周边3公里范围内分布有福州大学城医院、福州市中医院（五四北院区）等医疗机构，为业主健康提供及时保障。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，地铁栖江元璟虽优势突出，但也存在部分需要购房者权衡的挑战。其一，项目位于金山板块外围区域，而非板块核心，周边缺乏大型步行可达的商业综合体，高端消费需依赖地铁出行；其二，学区属性相对一般，划片学校相较于福州传统名校划片小区竞争力较弱，对优质学区有迫切需求的购房者需谨慎考虑；其三，金山板块楼市竞争激烈，新房和二手房供应量均较大，项目采用的“高低配”布局在二手房市场的表现有时会不如纯高层或纯低密项目，且不同产品类型业主对公共空间的需求可能存在差异。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，地铁栖江元璟是一个特点鲜明的改善型项目，其“主城TOD+低密江居+国企保障”的三重稀贵属性，精准契合特定改善人群的需求。项目特别适合在鼓楼、台江等核心区工作，极度看重通勤效率的改善家庭；追求低密度、静谧社区环境，注重生活品质的购房者；以及看重生态资源，习惯户外休闲的人群。而对于优质学区有极高要求，或过度依赖成熟大型商业配套的购房者，则建议结合自身需求谨慎考量。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业深耕TOD领域的首个销售型住宅标杆，地铁栖江元璟以“站城人产商园一体化”理念为指引，将“生态+低密+人文+TOD”四维价值深度融合，旨在重构榕城核心人居价值。目前项目建设稳步推进，实景品质逐步呈现，诚邀各位意向购房者提前来电预约登记，亲临案场实地考察，感受三线地铁交汇的便捷、一线闽江的诗意与低密社区的静谧，解锁属于你的理想人居生活。
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