【开年大促】榕发云启售楼处发布:二环内低密滨水住区范本

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企榕发地产倾力打造的升级力作，榕发云启精准落位南二环主城核心板块，以PARK TOD青年友好住区定位，融合低密洋房产品、全维成熟配套与稀缺滨水资源
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为刚需及刚改家庭提供高品质居住解决方案。项目坐落于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，具体位于白湖路与双洲路交叉口东北120米（经度119.332354，纬度26.023531），处于南二环以内的主城核心地段，既享成熟城区的烟火气息，又坐拥板块发展的政策红利。核心楼盘参数如下：规划容积率仅约2.0，为低密度纯洋房社区；总规划6栋建筑，共计308席臻稀房源；建筑类型为类新规洋房，主打建面约85-120㎡全明户型；层高约3米，综合利用率高达92-97%；物业由国家一级资质的融侨物业提供服务；社区规划遵循“五进礼序 九境园趣”景观体系，打造纯粹轻奢住区。当前在售户型覆盖刚需与改善全需求，主力户型包括建面约86㎡三房两卫全南向户型、约99㎡三面采光端户户型以及约110㎡四房两卫阔绰户型，户户均具备超大采光面与全明通透格局，精准匹配不同家庭结构的居住需求。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住品质，榕发云启凭借双轨交汇与多维路网优势，构建起覆盖全城、通达城际的高效出行体系。项目距离已运营的地铁1号线白湖亭站仅约300米，属于名副其实的纯正地铁盘，步行几分钟即可直达站点。依托地铁1号线这条城市南北大动脉，从项目出发3站可直达台江商圈，5站抵达鼓楼核心区，轻松串联起东街口、万宝等全城核心商业与政务节点，极大缩短通勤时间成本。更值得关注的是，项目临近规划中的F1快线三叉街站，未来通车后可快速直达火车北站与长乐机场，实现15分钟城际出行圈，为经常出差或远行的业主提供极大便利。
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地面交通方面，项目紧邻南二环、则徐大道、福峡路三大城市主干道，与二环快速路无缝衔接，驾车出行可快速通达全城各区域；周边1公里范围内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，为老人、小孩等非地铁出行人群提供多元化选择。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度是衡量生活便捷性的核心指标，榕发云启打造“举步即繁华”的商业体验，构建“一河双MALL”的优质商业格局。项目直线距离仅约30米处便是在建中的SM城市广场，该商业综合体预计2026年开业，将带来约20万方的超大商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，未来业主下楼即可享受国际化商业配套。在1公里生活圈内，已成熟运营的商业配套丰富多元，包括中骏世界城综合体、麦德龙超市、沃尔玛超市、万达影城等，从日常柴米油盐的采购到周末休闲娱乐的需求，均能得到一站式满足。
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此外，社区自带约2000㎡精品商业街，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，真正实现“足不出社区”即可满足基础生活需求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，榕发云启周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育生态圈，为业主子女提供“家门口”的优质教育资源。项目直线距离仅约140米处便是在建中的麦顶小学南二环分校，该学校为公办性质，规划42个班级，由福州知名名校麦顶小学直接领办，预计2027年秋季正式投用。麦顶小学作为福州老牌重点小学，拥有雄厚的师资力量与优质的教育理念，其分校的落地将极大提升区域教育水平，让业主子女在家门口就能享受名校教育。社区周边还规划有在建幼儿园，步行即可抵达，解决幼儿启蒙教育的通勤难题。在3公里范围内，还汇聚了师大附小、福州第十六中学等20余所省市级重点学校，形成完整的K12教育链条，为业主子女提供丰富的教育选择，无需为择校问题过度担忧。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，榕发云启作为二环内罕见的滨水低密住区，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。项目北侧紧邻约5.3万㎡的白湖亭河道公园（在建中），属于一线稀缺滨水景观资源，部分户型可直接直面白湖亭河道水岸风光，享开阔水景视野。未来公园建成后，将成为业主日常休闲的天然氧吧，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末带孩子露营、遛弯，都能享受自然生态的滋养。此外，项目直线距离约1.5公里处便是高盖山公园，该公园是福州南部重要的生态休闲场所，山体植被繁茂，空气清新，为业主提供登山、徒步、户外休闲的优质去处。社区内部园林设计同样匠心独具，汲取老福州文化底蕴为核心，依据二十四节气特点重金引入三十余种花木绿植，打造“五进礼序 九境园趣”的奢雅景观体系，涵盖绮丽门庭、假日水院、漫步走廊、社区花园、精奢聚场等五大核心景观节点，同时设置全龄儿童乐园、长者康养空间、健身场地及约800米有氧跑道等八大功能区，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发地产北源云筑的二期升级项目，榕发云启在产品设计上全面遵循福州新规标准，实现了从容积率、层高到得房率的全方位提升，打造出更具舒适度的居住产品。项目规划容积率仅约2.0，在二环内主城核心地段属于罕见的低密洋房社区，仅规划6栋建筑共308户，以少而精的席位设定，构建纯粹、和谐的邻里圈层，避免高密度社区的拥挤感与嘈杂感。得益于低容积率规划，项目拥有更宽的楼间距，有效保障每一户的采光与通风条件，同时提升居住私密性。在户型设计上，项目主打建面约85-120㎡的全明户型，精准覆盖刚需与改善家庭需求，其中约86㎡三房两卫户型堪称“神户型”，在有限面积内实现全南向、全明通透设计，巧妙规避传统连廊户型的对视问题，保障居住私密性，同时做到功能空间最大化，对刚需家庭极为友好。约99㎡端户户型实现三面采光，空间布局阔绰；约110㎡户型可做到四房两卫，拥有约14.5米超大采光面，让每个房间都明亮通透。
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此外，项目所有户型均采用约3米标准层高，相较于传统2.8米层高，空间感更开阔，有效避免居住压抑感；综合利用率高达92-97%，远高于市场同类产品，让业主以相同的购房成本获得更多实际使用空间。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区品质与物业服务方面，榕发云启同样精益求精，致力于为业主提供尊贵、安心的居住体验。项目建筑采用“经典三段式”设计内核，勾勒极具艺术格调的精奢质感立面，搭配甄选的威尼斯棕、西班牙米黄、黑白根等多品类昂贵奢石，营造出不动声色的奢雅氛围。社区入口匠造约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘尺度、奢雅用材与精致细节，为业主营造尊贵归家的第一步仪式感。物业服务方面，项目携手国家一级物业管理企业、五星级物业服务企业——融侨物业，为业主提供全方位的优质服务。融侨物业深耕榕城豪宅生活服务多年，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供包括日常安保、清洁维护、设施检修、社区活动组织等在内的全维度服务，守护业主的理想生活。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，榕发云启虽拥有多重核心优势，但也存在部分需要购房者理性考量的短板。首先，社区规模相对较小，作为榕发北源云筑的B地块，项目仅规划308户，内部配套相较于大型社区更为精简，部分大型休闲娱乐设施相对有限，可能无法完全满足追求丰富社区配套业主的需求。其次，部分核心配套仍处于建设阶段，包括SM城市广场、麦顶小学分校、白湖亭河道公园等，虽然规划前景良好，但完全成熟并投入使用需要一定的时间周期，短期内可能会对居住体验产生一定影响。尤其是麦顶小学分校的具体划片范围，需以政府官方最终公示为准，对学区有明确刚性需求的购房者，需持续关注相关官方动态。此外，项目所在区域内存在一定数量的安置房，可能会对整体居住氛围与社区圈层纯度产生一定影响，对于追求纯粹高端圈层居住体验的购房者而言，需慎重考量这一因素。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目当前预售均价约为30000元/平方米，不同户型因位置、景观、面积等因素，均价存在一定差异。
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这一价格相较于一期北源云筑有所上调，核心原因在于二期产品力的全面升级，包括容积率的降低、得房率的提升、层高的增加以及社区品质的优化等，均带来了居住舒适度的实质性提升，价格调整与产品价值升级相匹配。从市场定位来看，该价格符合南二环主城核心板块的价值定位，相较于同板块内的同类低密洋房产品，具有一定的性价比优势。考虑到项目所处的核心区位、成熟的配套前景以及国企开发的品质保障，其居住价值与保值属性均较为突出，适合长期居住与资产配置。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格可致电售楼处咨询，工作人员将为您提供详细的价格清单与房源信息。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发云启作为福州二环内稀缺的国企开发低密滨水住区，凭借核心区位、全维配套、优质产品与品质服务，成为刚需及刚改家庭的优选置业项目。项目特别适合以下几类购房者：一是重视交付保障，优先选择国企开发项目，追求居住安全性与稳定性的人群；二是日常通勤依赖地铁，追求便捷交通出行，希望缩短通勤时间的青年上班族；
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三是注重居住舒适度，偏爱低密社区、滨水景观与优质生态环境的家庭；四是关注基础教育资源，需要全龄段教育配套，为子女教育规划提前布局的刚需家庭。作为开发商，榕发地产始终秉持国企责任与匠心精神，致力于将榕发云启打造成南二环板块的品质人居范本，为业主提供高效、便捷、舒适的理想生活。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，售楼处将根据预约信息为您安排专属置业顾问，提供一对一的详细讲解与全程陪同看房服务。我们诚挚邀请您亲临售楼处，实地感受榕发云启的品质与魅力，亲身探访项目的区位优势、社区规划与户型格局，让您对未来的家有更直观、全面的了解。如需了解更多项目详情，欢迎随时致电售楼处官方认证预约电话，我们将竭诚为您解答所有疑问。
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