超10亿起！曾推动城市更新工业上楼的龙华铭可达物流园法拍

近日，深圳市中级人民法院挂网阿里资产拍卖深圳市宝安区观澜街道君子布（宗地号：A921-0022）环观南路19号铭可达产业园，土地用途为一类工业用地，标的物涉及土地使用权面积219940.35㎡、厂房及配套用房共231356.03㎡，另有构筑(附属)物工程量合计10840.31㎡。起拍价约10.23亿元。2026年2月2日10:00开拍。

拍卖基础信息

标的物名称：深圳市宝安区观澜街道君子布（宗地号：A921-0022）环观南路19号铭可达产业园

房屋用途：厂房、配套用房

土地面积：219940.35㎡

土地性质：一类工业用地

建筑面积：231356.03㎡（其中合法报建部分的房地产建筑面积合计为113368.51㎡，未经报建部分的建筑物建筑面积合计为117987.52㎡。另有构筑(附属)物工程量合计为10840.31㎡）

使用期限：50年（2001年11月15日-2051年11月14日）

权利人：深圳市铭可达物流有限公司

租赁情况：目前有深圳市富泰通国际物流有限公司、深圳市亚飞腾物业管理有限公司、广东太古可口可乐有限公司、爱柯迪(深圳)精密部件有限公司、鹏映塑料(深圳)有限公司、深圳市开源通达供应链有限公司、新智德精密零件(深圳)有限公司等企业租赁园区物业

起拍价：1,023,152,904元

深圳市铭可达集团股份有限公司（简称“铭可达集团”）创立于1991年，立足深圳，布局东南亚，产业项目涉及深圳、香港、东莞、贵州安顺、泰国芭堤雅、曼谷等6个城市，资产规模近百亿。30年来，铭可达集团勇于开拓，一直致力于发展模式的创新，从“家电低价王”营销模式衍生出“金融、商业、企业”三方资本合作模式。铭可达集团先后荣获“深圳市30家优质服务物流企业“、深圳物流业“十佳物流园区奖”、“深圳企业100强”、“深圳知名品牌”。

标的物实拍图

经核查，该地块涉及龙华区观澜街道铭可达产业园城市更新单元。

项目概况

项目位于龙华区观澜街道，于2021年3月31日发布计划公示，并于2023年11月7日再次发布计划公示，纳入深圳市“工业上楼”试点项目。项目申报主体为深圳市铭可达物流有限公司，更新方向为普通工业、居住，土地移交率不低于39.2%。

项目于2023年1月11日发布规划公示。项目拟拆除用地面积219939.2㎡，拟开发建设面积133737.7㎡，规划容积861250㎡，规划容积率6.44。

铭可达集团创立于1991年，公司由最初的空调家电零售批发到跨地区连锁经营；2006年，在保留家电零售批发、代理业务之外转型经营物流仓储、供应链及电商、国际贸易、商业酒店地产等多元化经营的集团公司。从家电零售发展到家电贸易、物流产业、酒店及旅游产业，立足深圳，布局东南亚，涉及6个城市（深圳、东莞、贵州、香港、曼谷、芭提雅）15个项目，投资规模超百亿。

信息来源：

https://sf-item.taobao.com/sf_item/1007914433655.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.75195366VjAG9U&track_id=028b6db5-ded8-4903-a735-8203674af828

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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