武汉商业大动作！75万㎡零售商业+112万㎡写字楼将入市

2026年1月15日，戴德梁行于武汉麓洲生态城举行“岛话2025·城市资产价值新论”年度发布会，现场对2025年武汉优质零售市场与甲级写字楼市场情况进行回顾与剖析。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2025年武汉优质零售市场增量项目招商表现亮眼，存量项目调改积极，空置率下降至13.9%，餐饮引领拓店，即时情绪慰藉的餐饮“轻消费”需求增加；武汉甲级写字楼市场招商运营策略多元化发展，TMT行业仍是增量需求关键支撑。

武汉优质零售市场

存量运营商招商调改积极，餐饮轻量化发展趋势显著

2025年武汉核心商圈优质零售市场迎来武汉滨江天街、光谷创新天地商业公园及伟星光谷星悦广场三大项目开业，合计新增优质零售空间约32.8万平方米，推动核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米。

截至四季度末，市场首层平均租金为389.6元/平方米/月，同比下降11.4%；空置率同比下降2个百分点至13.9%；得益于新开业项目亮眼的招商率表现，全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米，同比上涨33.3%。

从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年武汉核心商圈净吸纳量超过了新增供应的体量，说明存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，但租金同比去年的降幅较大，市场目前明显处于以价换量阶段。

业态发展方面，餐饮业成为2025年武汉零售市场的拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%。细分来看，特色正餐仍是餐饮业拓店核心，占全年餐饮业新开店数量的44.9%，其中云贵川、江浙菜等地方特色菜品牌近期拓店意愿强烈。

对比往年数据，特色正餐占比已从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9%，而小吃、甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升。

随着悦己消费、单身经济与银发经济的兴起，消费者对饮食的追求愈发多元化，饮食场景不再局限于社交属性的正餐，小吃、甜点饮品等更能满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求持续增多。

与此同时，特色正餐市场需求也在呈现追求新鲜感、高效便捷与高性价比的发展特点，如创新就餐体验的寿司郎、适配单身人群的自助小火锅、坚持现炒拒绝预制菜的费大厨辣椒炒肉等，均在上述特点上满足消费者多元化的需求，成为近期火热的餐饮品牌。

周星表示，餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影。2026年作为“十五五” 规划的开局之年，提振消费、激活区域消费活力已成为城市经济发展的重要发力点。

武汉商业市场凭借优质项目的持续落地与存量项目的迭代升级，以“四首经济”为重要抓手，不断强化消费供给的创新性与多元性，顺应了消费年轻化、个性化的发展趋势。

未来，随着新增商业供应的持续释放与“四首经济”的深度推进，武汉将进一步释放消费潜力，持续优化商业生态，为“十五五”时期经济高质量发展筑牢消费根基，加速构建引领中部、辐射全国的消费高地。

未来四年，武汉市场将新增约75.3万平方米的优质零售空间，大部分项目集中布局于光谷商圈，这将进一步补足区域商业配套，丰富光谷商业生态，推进武汉多中心商业格局深化发展。

武汉甲级写字楼市场

招商运营策略多元化发展，TMT行业成增量需求重要支撑

2025年武汉甲级写字楼市场迎来越秀国际金融中心T5与阿里中心T1两大优质项目交付，合计新增优质办公空间约23万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。

截至2025年四季度末，市场整体平均租金录得73.3元/平方米/月，同比下降 11.2%；空置率攀升至39.1%，较去年同期上升2.7个百分点；全年核心商务区净吸纳量5.9万平方米，同比降幅达33.4%。

回溯历史供需态势，2021-2025年期间，受经济环境影响企业扩张态度趋于审慎，武汉甲级写字楼市场整体需求呈阶段性收缩调整态势，同时年均新增供应仍达23.7万平方米，供应节奏未随需求变化同步放缓。供需结构的失衡直接导致租金进入快速下行通道，市场空置率处于高位徘徊。

不过值得关注的是，相较于2024年，2025年租金下调对需求的激发效用已逐步见底，运营商纷纷转向多元化招商运营策略，通过空间改造、引入联合办公模式、提供定制化服务、精准招商及数字化运营等多重举措吸引客源，寻求破局之道。

分行业需求来看，TMT、金融和医疗健康三大行业成为2025年甲级写字楼租赁成交的主要支撑，分别占比30.6%、11.9% 和 11.1%。从成交驱动因素分析，成本控制导向的搬迁仍是核心动因，该类需求占比达 58.3%，新设需求依旧相对有限。

而在新设需求中，TMT、工业/制造业和医疗健康行业表现突出，分别占全年新设面积的35.9%、14%和12.6%，其中TMT行业已成为甲级写字楼市场增量需求的关键支撑力量。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，未来4年武汉甲级写字楼市场将迎来约112万平方米的新增供应，且大部分面积将集中供应于汉口&武昌沿江板块。

两江沿岸板块或将成为未来武汉甲级写字楼市场竞争最为激烈的区域，市场将进一步考验业主的精细化运营与差异化竞争能力。

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