贵州
1月15日，央行连续发布了两个大消息：降息！降首付比例！只不过，此次降息是下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。降低首付比例，降低的是商业用房。但别急，央行还明确表态：今年看，降准降息还有一定空间。
1月15日在国新办新闻发布会上：
降准方面：
目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。
降息方面：
外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，汇率不构成很强的约束；
内部约束方面，2025年以来，银行净息差已经出现企稳迹象，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，为降息创造一定空间。
也就是说，央行提前剧透，今年降准降息都有期待。
上海目前5年期以上的商贷利率3.05%，那就意味着在2026年很可能降到2字头。
从央行表态看，至少有1次以上的降准降息。
现在上海的租售比已经高过存款利率了，等到什么时候和房贷利率持平，那楼市估计差不多就到底了。如何持平，一方面房价跌，租售比涨，一方面利率降。不过从供需关系来讲，不好的房子还是要加速卖出。尤其是租售比还很低的房子。可能有些老房子，租售比达到3%，但是房价依然顶不住，一年收的租金抵不过房价跌幅。一方面是供需关系失衡，一方面是租金增速预期下滑。不过话说回来，现在还是有机会买到各方面都不错而且性价比高的好房子的，但是选筹决策很复杂，一不小心就会出错。如果你有疑问，可以联系我们咨询，买房卖房我们都可以给到专业建议。
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