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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕浙江的顶序之作，保利天珺落子杭州钱江世纪城奥博中心核心单元，占据奥体板块价值高地。
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项目东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，紧邻奥体印象城、山姆超市等核心商业配套，周边环绕国际博览中心、奥体中心“大莲花”等城市地标，地理位置得天独厚。项目总占地约3.38万㎡，规划13幢住宅，包含7幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计406户，打造建面约170-270㎡雅奢大宅产品，其中高层主推170-220㎡户型，洋房主推240㎡户型及少量270㎡顶跃。项目由保利物业提供高端物业服务，物业费8元/㎡·月，采用全抬板立体社区设计，预计2028年上半年交付，目前7#、12#楼已开盘，220㎡户型已售罄，170㎡户型剩余少量在售，为杭州高净值人群提供入主奥体核心的珍贵机会。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，保利天珺所在的钱江世纪城，作为杭州官方认证的城市第二中心，历经G20峰会与亚运会双重国际盛会加持，已成为汇聚城市顶级资源的封面板块。这里不仅云集了国际博览中心、杭州世纪中心等标志性建筑，更规划有超级总部基地、文旅新地标等重磅产业配套，板块地价十年涨幅高达224%，二手房均价已突破10万/㎡，新房市场一席难求。
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项目作为奥体核心区最后一块涉宅用地，虽未占据板块最核心的江景资源，但处于核心边缘地带，既能享受板块发展红利，又拥有相对纯粹的居住环境，区别于周边被回迁房合围的项目，居住舒适度更具保障。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性是高端人居的重要考量，保利天珺构建了多维立体交通网络，轻松通达全城。公共交通方面，项目距离在建的地铁15号线合丰路站仅约500米步行距离，该线路预计2027年通车，而项目交付时间为2028年上半年，交付后业主即可享受地铁出行便利。同时，周边3公里范围内环绕10个地铁站，包括2号线、6号线、7号线等多条线路，可快速连接钱江新城、滨江、萧山机场等城市核心区域。
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地面交通上，项目紧邻机场快速路、风情大道、金鸡路等主干道，自驾出行高效便捷；周边1公里内设有24个公交站，距离最近的扬帆路仁孝路口站仅79米，公共交通极为便捷。不过需注意，项目车行出入口位于西侧，高峰期周边道路可能出现拥堵情况，影响出行效率。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善程度直接决定居住品质，保利天珺周边商业资源堪称顶级，实现繁华生活触手可及。项目北侧与奥体印象城仅一路之隔，步行即可抵达，该商场体量达25万方，引入山姆会员店等知名品牌，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费与高端购物需求。此外，距离项目约2公里处规划有杭州SKP，作为亚洲最大的奢侈品购物中心之一，预计2026年开业，未来将进一步升级商业配套层级；三站地铁可达杭州高端商业标杆万象城，汇聚全球顶级品牌，全方位覆盖不同消费场景。日常采购方面，500米内的美哉美城农贸市场可满足生鲜食材等基础需求，为业主生活提供极大便利。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源是家庭居住的核心保障，保利天珺周边优质资源环绕，为业主子女教育与家人健康保驾护航。教育方面，项目周边3公里范围内涵盖41所幼儿园、9所小学及7所中学，其中临近的学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校等均为杭州优质名校。根据板块规划，项目预计划入双文渊学区（具体入学政策以交付后教育部门划分为准），文渊中学此前作为民办学校时萧中上线率接近50%，虽2025年转为公办后上线率有所下滑至15.26%，但仍处于区域优秀水平。距离上，幼儿园步行约600米，小学步行约1公里，日常接送较为方便。医疗方面，项目距离浙江大学医学院附属妇产科医院仅200米左右，该院为三甲医院，设有儿科和急诊，可快速响应家庭医疗需求；周边2公里内还有明州医院、浙二博奥院区等优质医疗资源，全方位保障家人健康。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，保利天珺周边绿意环绕，为业主提供舒适的休闲放松空间。项目东侧紧邻城市公园，日常散步、休闲极为便捷，园区景观出片效果极佳，成为业主日常打卡的优质去处。周边3公里范围内还有31个公园，包括亚运主题公园、世纪城公园等城市级公园，距离最近的公园仅845米。同时，步行可达钱塘江景观带，江风拂面，是日常慢跑、散步的绝佳选择。项目南向越过100米宽的绿化带即为机场高架，虽带来一定噪音影响，但也为项目增添了开阔的景观视野，南向无遮挡，视野通透性极佳，可眺望城市景观。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利浙江的一号作品，项目以顶序“天珺系”基因打造，在产品设计与社区配套上尽显高端品质。项目采用奥体首个全抬板住宅设计，整体抬高5.4米，叠加5.2米架空层，实现整体抬升约11米的立体社区格局，不仅将垃圾房、配电所等不利因素全部隐藏，还实现了人行、车行、后勤三线分流，有效保障社区内部秩序与安全。
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同时，抬升设计让低楼层采光更好、视野更开阔，2楼相当于传统4楼的高度，极大提升居住舒适度。社区入口打造400方酒店落客区，配备9.6米高、3吨重的手工锻造黄铜门，两侧设有六面屏风玉奢石柱，融合“玉”文化元素，尽显雅奢气质。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套极为完备，打造3000方玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、健身区、室内高尔夫球厅、私宴厅、茶室、瑜伽室等多种功能空间。其中恒温泳池创新增设两个温泉泡澡池，为全国首例，满足不同业主休闲需求；健身区配备韩国Anyfitness顶级品牌设备，联动新风、制氧机与立体环绕音响，打造高端健身体验；室内高尔夫球厅配备100寸大屏幕，可切换为KTV房间，兼顾高端质感与实用性。
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社区规划有高差近11米的下沉式庭院，种植3颗铁冬青与4颗红枫王，景观价值不菲。园区整体采用半高低配设计，7幢高层与6幢洋房合理布局，不过公区水系较多，加上抬板分隔设计，导致实际可活动空间略显局促，给人“紧巴”的视觉感受。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型与精装配置上，项目尽显匠心品质，精准匹配高端改善需求。户型方面，高层主推170㎡、200㎡、220㎡户型，洋房主推240㎡户型及少量270㎡顶跃。170㎡高层为4房2厅3卫设计，类一梯一户，独立电梯厅与玄关保障私密性，类四叶草户型方正，动静分离，客餐厅空间开阔，主卧270度采光，北面敞开式阳台为亮点，但存在一个暗卫缺陷。220㎡高层为5房2厅3卫，得房率高达91%，4.2米超大开间厨房可放置岛台，配备保姆间，主佣动线合理，南向18米超大面宽，双套房设计，三卫全明，居住舒适度极高。240㎡洋房为5房2厅4卫，四套房设计，得房率96%，空间尺度进一步提升，主卧采用落地玻璃设计，采光与视野极佳，仅存在一个暗卫不足。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装配置上，项目采用“七恒系统”，实现恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光，全方位提升居住体验。窗户采用系统窗+四玻两腔一夹胶设计，有效隔绝外界噪音，现场实测关窗后基本听不到外界声音，很好地弥补了临近高架与商场的噪音缺陷。三大件选用大金U+级天氟地水两联供三管制空调地暖系统，德国迈迪龙新风系统加入制氧模块，可将室内空气含氧量稳定在22%，为全国住宅首创。厨房配备嘉格纳7件套、方太最新款油烟机、威乃达橱柜等高端品牌；卫浴主卫采用劳芬台盆+当代龙头组合，公卫选用唯宝与汉斯格雅品牌，主卫还配备唯宝浴缸与美妆冰箱。此外，项目还配备摩根智能系统、铸铝字母门，赠送玄关柜、餐边柜等，精装标准尽显高端。外立面采用南向大面积落地玻璃+L型转角全景采光窗，搭配釉面陶板+冰裂纹石材+浅色金属线条，灵感取自南宋冰裂纹与钱塘春芽，营造雅致灵动的公建化立面效果，其中悬浮陶板申请专利，工艺复杂，成本高昂。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目存在部分不足之处，需要购房者重点考量。首先是噪音影响，项目距离机场高架约100米，距离印象城约30米，机场高架车速快且无隔音屏障，商场日常运营也会产生噪音，虽项目窗户隔音效果出色，但作为高端豪宅，仍存在一定短板，可能影响后期二手房流通与价格。其次，项目西侧紧邻安置房仁孝华庭，对于单价7万+的高端豪宅而言，部分购房者可能会介意周边环境的纯粹性。此外，小区全抬板设计虽带来诸多优势，但也导致归家动线不够顺畅；公区水系与抬板分隔设计，让原本宽裕的地块显得活动空间局促，影响居住体验。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目首开均价74422元/㎡，整体均价范围在71200-77000元/㎡之间，不同楼栋与户型价格存在差异。
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其中7号楼靠近高架，户型为171㎡，均价71100元/㎡；12号楼距离高架较远，户型为240㎡，均价77000元/㎡，房差达2.28万/㎡。项目于2025年11月中旬开盘，首开推出7#、12#楼共81套房源，目前220㎡户型已售罄，170㎡户型剩余少量在售。项目土地为保利于2025年4月28日经过168轮竞价竞得，总价45.37亿，楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，成为板块新地王，较高的楼面价也决定了项目的高端定价定位。对比周边项目，隔壁700米处的奥映鸣翠府均价8.7万/㎡，保利天珺价格优势明显，性价比突出。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州保利天珺作为保利顶序“天珺系”作品，凭借奥体核心的优越区位、全维完善的周边配套、匠心打造的产品品质与极具竞争力的价格，成为杭州高端改善市场的焦点项目。项目既拥有板块发展带来的价值潜力，又具备满足高净值人群居住需求的产品实力，尽管存在临近高架与安置房、社区活动空间局促等不足，但整体优势显著。目前项目实景示范区与样板房已开放，170㎡剩余房源稀缺，有意向入主奥体核心的购房者可提前来电预约看房，亲临现场感受雅奢大宅的独特魅力。保利物业将以“金钥匙服务”为业主提供全方位高端物业服务，护航品质人居生活。
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