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项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

开发商：中建地产

物业公司：中建玖玥物业

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

车位配比：1:1.2

总户数：1548户

户型面积：90-260平

不临河户型：90-126㎡，预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价：7.2-7.8万，得房率95%

项目均价：6.1万-7.8万

项目总价：650万-2000万

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

03商业配套

04建筑园林

项目由里表都会创始人、DDON·笛东景观总部总裁、CCD郑中设计事务所创始人、柏涛北京首席设计师等业界大师联袂执笔，全系大师团队操刀，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

05户型大全

户型图

• 运河玖院109平米户型图

109平米是三居设计，南向两面宽，客厅是270°的设计，超大宽厅＋落地窗，主卧是套间，也是南向阳台的赠送。

北向的两间卧室也都有设备平台的赠送，开放式厨房，客卫三段式分离，虽是南向两面宽，但它把更大的空间让给了客厅。

• 运河玖院126平米户型图

126平米是四叶草户型，南向三面宽，客厅的面宽4.4米，主卧的面宽3.9米，还是270°的落地窗，次卧面宽3米，南向空间都有设备平台的赠送。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，面宽分别在3.4和2.9米。户型全明且方正，没有浪费面积。

• 运河玖院150平米户型图

150平米是方正四居，入户独立玄关，隐私性更强。南向两个卧室套间，三个空间格局有内阳台的赠送。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，非常实用。

• 运河玖院182平米户型图

182平米也是四居设计，入户子母门，南向的整体面宽15米，客厅是弧形落地窗设计，西侧是飘窗的设计，剩下的两间卧室都是套间的设计。主卧空间非常奢侈，超大衣帽间，主卫的空间也是朝南的，还是双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室也是有设备平台的，客卫干湿分离，厨房的空间也是非常大，还有独立的餐厅设计，餐厅也是有窗的，且带飘窗的赠送。

• 运河玖院207平米户型图

207平米是南向四面宽的设计，入户双开门，独立玄关，归家仪式拉满。这个户型主打宽景视野和社交空间，南向整体面宽约16.9米。客厅和次卧是有外阳台的设计，主卧的入户门是双开门的设计，还是弧形落地窗，主卫的窗都是弧形的设计。

北向的卧室也有设备平台的设计，厨房是社交厨房，还有独立的餐厅空间。

• 运河玖院260平米户型图

260平米的户型是项目最大户型，也是观运河的大平层。电梯单独入户，双开大门。最亮眼的肯定是客厅的270°观景阳台，客厅南侧和西侧都有门通往阳台。南向还有两个套间，主卧的空间更是奢侈，双开门，步入式衣帽间，主卫朝南，干湿分离，还有双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫虽是暗卫，但多出一个家政间或保姆间的设计，厨房面宽也很给力，岛台的设计，中西厨分离，独立的餐厅空间，也可以观河景。

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