最低降至30%！央行下调公寓、商铺等商业用房首付比例

（文/孙梅欣 编辑/张广凯）

继商品住宅首付比例下降之后，商业用房的购房首付比例也即将下调。

中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

央行还将继续加大流动性投放力度，灵活搭配，公开市场操作各项工具，保持流动性充裕，引导隔夜利率在政策利率水平附近运行。

目前国内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%。这一政策意味着，商业用房的购房首付比例降下降了20%。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。

这其中，公寓产品的形式较为特殊，在部分一线、强二线城市，在商品住宅价格较高的阶段，因面积较小、总价较低、具有居住功能等要素优势，公寓会作为商品住宅的补充产品，以“类住宅产品”的形式进入市场。

另外，写字楼、商铺、酒店等商业用房作为金融、商业、办公、贸易等多种商业行为的具体载体，也被视为呈现经济活跃度的“晴雨表”。

因此有业内人士认为，商业用房首付比例的下降，能够释放交易公寓、商铺、写字楼等商业用房的成本压力，一定程度上刺激这一类房地产产品的交易活跃度。

58安居客研究院院长张波表示，下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一：“相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。”

近年来，受到房地产市场整体下行影响，商业用房市场的整体走势及市场存量，都存在较大压力。

国家统计局数据显示，2025年1-9月，办公楼新开工面积与竣工面积累计值分别为1122万平方米和1100万平方米。其中，新开工面积同比下滑22.3%，竣工面积则同比上涨16.5%。

中指研究院数据显示，2025年1-5月，商办用房（新房市场部分，商办用房指办公楼+商业营业用房）投资、新开工、销售同比均继续下降。

仅今年1-5月，全国商办用房开发投资额合计为3985亿元，同比下降10.9%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分点。新开工面积合计为2049万平方米，同比下降24.9%，降幅较2024年全年扩大0.3个百分点。销售面积合计为2860万平方米，同比下降6.4%，降幅较2024年全年收窄1.2个百分点。全国商业营业用房开发投资额为2573亿元，同比下降7.6%，降幅较2024年末收窄6.3个百分点。

从销售来看，1-5月，全国商业营业用房销售面积为2050万平方米，同比下降6.0%，降幅较2024年末扩大0.1个百分点。

张波表示，对商业用房首付比例降低进行，能让更多潜在投资者关注商业地产，提升投资意愿：“商业地产存量积压是当前面临的重要问题，该政策能有效提升市场流动性，带动商业地产交易活跃度。更多购房者进入市场，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。”

同时，能够对存量商业地产提效。张波提到，中央经济工作会议强调要盘活存量，商办是房地产存量提效的重点，尤其是通过“商改住”推进闲置类商办更好用于保障房，更是政策推动的重要方向：“首付比例降低，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，能加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”

另外，优化商业地产资源配置，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动。

“一些位置不佳、运营不善的商业地产项目，可能因政策刺激迎来新的投资者或经营者，通过重新规划、改造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。”张波表示。