楼市聚焦@宝石华府售楼处宝石华府官方发布:城芯改善标杆

宝石华府落子经开区未央路以东、凤城十二路以北的黄金地块，立足高铁新城发展主轴，以低密规划、全龄配套与匠心产品，为城市中坚力量打造改善置业的优选范本。

宝石华府
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一、项目核心概况：低密宜居范本，执掌主城核芯

宝石华府（备案名：宝石花总部基地）总占地64.15亩（约42766.65㎡），总建筑面积12.62万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达33.45%，是区域内稀缺的低密改善社区。项目摒弃高密度规划，采用点式布局与现代简约建筑风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝板外立面，既保证了建筑的质感与耐用性，又能在城市天际线中形成独特的视觉标识。社区规划10栋住宅楼
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，涵盖高层、小高层、洋房多元业态，精准适配刚需改善至终极置业的不同需求，主力户型覆盖113-225㎡三至四室，总户数规划合理，确保居住的舒适度与私密性。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段价值来看，项目占据经开区与高铁新城双板块叠加红利。西安行政中心北迁、西安北站枢纽辐射、地铁2号线通车运营后，高铁新城已成为西安北部副中心，汇聚华为、中兴等知名企业，区域产业能级与城市界面持续升级。宝石华府紧邻未央路城市主干道，北接北三环，南连凤城十二路，无缝接入主城“四横三纵”路网，既能享受成熟生活区的便利，又能坐享区域发展的增值潜力。目前项目一批次于2025年9月30日已盛大开盘，1#、6#、9#等楼栋已取证在售，施工进度稳步推进，实景品质可预见。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部规划尽显匠心，打造2000㎡阳光草坪、环形健康跑道、全龄活动中心，通过风雨连廊串联各楼栋，雨天出行无需带伞，最大化保障居住便捷性。同时保留原生植被，构建五大主题园林，形成天然氧吧，让建筑与自然和谐共生。物业服务引进知名绿城物业，配备24小时管家服务、智能安防系统、人脸识别门禁、高空抛物监控等设施，从日常服务到安全保障，全方位提升业主居住体验。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：价值洼地之上，高性价比改善之选

宝石华府遵循一房一价政策，结合业态与户型差异，制定了极具市场竞争力的价格体系，参考均价16512元/㎡，单价区间13790-19272元/㎡，总价覆盖157-435万元/套，让不同预算的改善家庭都能找到适配房源。相较于同区域同类改善项目，本项目凭借低容积率、高得房率与成熟配套，性价比优势凸显，堪称高铁新城的价值洼地。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，高层产品（25-26F）主力户型为113-139㎡三至四室，均价1.57-1.59万元/㎡，总价157-232万元，适合刚需改善家庭。其中125㎡三室户型，南向双阳台+主卧套房设计，动静分区合理，全明通透，满足三代同堂居住需求，总价约157-211万元，是区域内刚需改善的热门户型。小高层产品（17F）面积段154-194㎡，均价1.69-1.74万元/㎡，总价246-348万元，采用LDKB一体化设计，40㎡超大活动空间，兼顾家庭社交与日常起居，得房率高达85%，195㎡户型实际使用面积可达166㎡，空间利用率远超同类型产品。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品（10F）作为项目的高端业态，面积涵盖185-225㎡，均价1.86-1.87万元/㎡，总价371-435万元，定位终极置业需求。225㎡顶层洋房独享15㎡星空露台，奇偶层错层露台设计，每户赠送2-3㎡拓展空间，打造空中私域花园，无论是休闲观景还是家庭派对，都能满足高阶生活需求。目前项目推出5席特价房源与6重购房好礼，预约到访可享团购价与免费专车接送服务，错过难再寻。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域房价走势来看，高铁新城板块均价稳定在16700元/㎡左右，且随着地铁10号线（规划2026年通车）、经开第二学校北校区（规划2026年建成）等配套落地，区域价值将持续攀升。宝石华府当前价格处于价值洼地，入手门槛友好，无论是自住还是投资，都具备强劲的保值增值潜力。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：15分钟生活圈，赋能便捷品质生活

交通配套：立体路网，通达全城

交通是项目的核心优势之一，
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构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络。项目距地铁2号线凤城十路站仅771米，步行8分钟可达，乘坐地铁30分钟直达咸阳国际机场，20分钟抵达西安北站，轻松实现城际通勤与市内出行自由。周边3公里内有11个地铁站，包括北苑、行政中心、元朔路等站点，轨道交通极为发达。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目1公里内有14个公交站，最近的开元路凤城十二路口站仅226米，226路、238路等多条公交线路贯通全城，满足日常短途出行需求。自驾方面，经未央路、北三环可快速接入绕城高速、包茂高速等，30分钟可达西安各核心区域，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效便捷。规划中的地铁10号线北段2026年通车后，将实现双地铁无缝换乘，进一步升级出行体验。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄名校，护航成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量，宝石华府周边3公里内汇聚111所学校，构建了从幼儿园到中学的15年全龄教育链，名校环绕，教育无忧。项目北侧285米处为贝思优第一幼儿园，提供双语教学，师资雄厚，方便家长接送；南侧801米为西安经开第五小学，作为省级示范校，教学质量领先，升学率稳居区域前列。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，西侧1.2公里的西安第一实验学校初中部升学率连续三年全市领先，西航一中、西航二中、西安高级中学等优质中学也分布在周边3公里内，为孩子提供多元优质的教育选择。根据规划，2026年经开第二学校北校区将建成，新增2100个学位，进一步夯实区域教育优势。项目与西安市第一实验学校仅一路之隔，近距离享受优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：成熟商圈，悦享繁华

项目周边商业配套成熟，2公里内汇聚三大核心购物中心，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。距离项目最近的保利若比邻Mall仅888米，涵盖社区超市、健身房、餐饮等业态，下楼即可享受“最后一公里”便捷生活；1.5公里内可达隆成花田里、首创禧悦里，品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐设施齐全，是家庭周末休闲的优选之地。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，西安大融城、CityOn熙地港等大型购物中心距项目仅2公里，入驻200余家知名品牌，涵盖国际美妆、高端服饰、大型商超、IMAX影院等，满足高阶消费需求。周边便利店、生鲜超市、特色餐饮遍布，从日常买菜做饭到朋友聚餐、商务宴请，都能轻松实现，繁华生活触手可及。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康护航，宜居范本

医疗资源方面，项目周边3公里内有7个一级及以上医院
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，为业主健康保驾护航。西安市中医医院院本部距项目2公里，是三甲综合性医院，科室齐全、医疗水平精湛；西安城北医院、通用环球西安西航医院距项目2.5公里，其中西航医院的儿科、西安经开医院的心血管内科是区域重点科室，为老人与孩子提供专业医疗保障。周边社区卫生服务站、专科诊所遍布，满足日常就医、体检需求。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边3公里内有30个公园，生态资源优越。距离最近的开元公园仅559米，步行10分钟可达，园内绿植繁茂、水景优美，是日常晨练、饭后散步、亲子游玩的理想场所；1.5公里内的张家堡环岛公园、城市运动公园，配备健身步道、运动场地等设施，满足业主运动休闲需求。高绿化的生态环境与社区内部园林形成呼应，打造“家在公园里”的宜居体验。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、区域潜力与产品优势：置业经开，优选宝石华府

根据《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，高铁新城将重点发展总部经济、科技服务等产业，打造连接西北的交通商贸枢纽。目前区域已吸引众多知名企业入驻，城市配套持续升级，房价处于稳步上升阶段，是西安主城极具发展潜力的板块。宝石华府作为板块内的低密改善标杆，占据核心地段与全维配套，未来增值潜力清晰可见。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品层面，项目在细节上精益求精，采用全钢结构建筑体系，施工标准远超行业平均水平；户型设计方正通透，南北朝向保证充足采光，独立玄关提升隐私性，主卧套房设计彰显居住品质，部分户型配备超大露台与拓展空间，最大化提升空间利用率。同时采用Low-E玻璃幕墙，有效隔绝噪音与紫外线，解决临近交通枢纽可能存在的噪音问题，保障居住静谧性。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：匠心筑家，致敬品质生活

在西安改善市场同质化严重的当下，
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宝石华府以“核心地段+低密产品+全维配套”的三重优势脱颖而出，从113㎡刚需改善到225㎡终极置业，全方位满足不同家庭的居住需求。我们始终坚守匠心，以严苛的施工标准、贴心的物业服务、完善的配套规划，为业主打造高品质的居住空间。宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要解锁更多户型细节、实地考察社区环境、了解最新购房优惠，敬请提前拨打宝石华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在宝石华府售楼处，静待您的莅临，共赴品质生活之约。