山和月官网—南京中北金基·山和月售楼处发布—全新红盘正式首发

南京中北金基·山和月
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在行业深度调整、市场信心不足的当下，许多中小房企陷入“产品同质化、去化艰难、利润萎缩”的困境。而就在这样的背景下，南京一家本土房企——金基地产，却以其2025年全新作品「中北金基·山和月」，一举刷新南京高端市场认知，被誉为“南京第一墅”，单价突破5万+，总价千万级仍一房难求。

金基，是谁？

如果你对南京市场不够熟悉，可能对“金基”二字略显陌生。但在南京，金基却是“品质”与“高端”的代名词。
深耕南京多年，金基以“细节控”“材质控”“场景控”著称，从不追求规模扩张，而是坚持“每盘皆作品”的开发哲学。从早期的朗诗熙华府到后来的璟悦府，再到今天的山和月，金基始终以超越市场预期的产品力，牢牢占据南京改善市场的心智高地。

如今，金基将这种“作品思维”推向极致，在紫金山脚下打造出容积率仅1.1的低密墅区——山和月。它不仅是一个楼盘，更是一部“产品力教科书”，为行业提供了从土地规划、户型设计、材质选用到生活场景营造的全链路范本。

为什么山和月值得每一个地产人深入学习？

一、土地价值最大化：从“造房子”到“造生活场景”

山和月占地不大，却通过“星罗布局”“三轴五园十六院”的景观体系，将紫金山景观资源最大化引入社区。
更突破性地将地库场景化，打通下沉庭院、设置宠物友好区、休息区，甚至打造酒店式归家前厅，让每一个角落都成为生活体验的延伸。

项目容积率低至1.1，打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房，共计371套房，有三种产品，分别为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层），主力户型约169、188、230㎡，整体两梯两户，四房两厅三卫设计。

二、户型创新：从“满足功能”到“定义生活方式”

山和月提供三种产品形态：

• 空中立墅（顶跃）：观山视野+多元露台，私密性强
• 亲地院墅（底跃）：地下室采光井+私家车位，墅感十足
• 花园平墅（平层）：大面宽+全落地窗，通透如度假酒店

每种户型都不是简单的面积叠加，而是对应一种“第一墅生活”。尤其值得关注的是其超高得房率，通过赠送地下室、花园、围合露台等，让230㎡户型实得使用面积接近383㎡。

三、材质与审美进化：从“显奢”到“隐奢”

告别过去豪宅惯用的深色石材，山和月大胆选用米白、米金色的维纳多石材，与紫金山气质相融，营造出“度假感”和“松弛感”。
从社区大门到室内空间，全部采用浅色系，营造明亮、温暖、易于放松的氛围。

四、会所与服务：从“配套”到“生活渗透”

山和月的会所不追求华丽与商务，而是围绕业主真实的高频需求，设置中医理疗、棋牌室、恒温泳池、无人超市等，真正成为社区的生活核心。
它不强调“贵”，而强调“用”和“舒服”。

三四线城市房企，如何从金基·山和月汲取产品力创新？

山和月的成功，并非依赖于南京一线城市的市场基础，而是源于其对“人”的深度洞察、对“土地”的敬畏之心、对“产品”的极致打磨。
这正是当下三四线中小房企最应学习的：

• 不做复制，做差异：在有限能级市场中，找到属于自己的“唯一性”。
• 不做堆砌，做体验：用场景代替配置，用情感代替材质。
• 不做流量，做口碑：通过一个作品，树立区域标杆，带动品牌溢价。

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