「建发海晏售楼处」建发海晏售楼处发布：建发海晏2026热销中！

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【建发海晏】三山五园里的王府大院

对望清华 颐和山水 183㎡-340㎡静音大宅

推广名：建发海晏

备案名：海晏雅苑

拿地时间：2025.1.2

开发企业：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：2.42

绿地率：30%

限高：48米

楼栋数：16栋（7-15F）

总户数：431户

得房率：约78-83%

建筑类型：洋房/小高层

建筑风格：王府中式

住宅层高：约3.2-3.6米

183㎡/3.2米，218-266㎡/3.4米，298-340㎡/3.6米

面积区间：建面约183-218-265-298-340㎡

物业费：10元/㎡/月

车位比：1：1.75

均价：13-16W/㎡

总价：2300-5500W

交付标准：精装

交付时间：预计27年下半年

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本

东、南、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

外立面三段式设计：底部1-3层为“冰花蓝奢石”，中部天然石材，顶部采用双层铝板复合金属流技术（一体化弧形飞檐翘角）。

• 主入口“朱磦红”石材点缀，呼应中式宫廷美学

【颐和山水】

园林 | 师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

园林设计：2300㎡中央水系（海淀最大）+1500㎡电加热区域（四季可用），500㎡镜面水景，18棵50年以上珍稀古树（日本海棠、造型黑松、古桩紫薇等）

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊---按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势

【礼遇东方】

海晏荟 | 约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。

（本宣传内容存在主观解读差异，请结合实际情况理性参考。）

建发物业 | 金钥匙七重尊享

「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委唯一邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务

建发资源 | 犒赏当代知贵

【传世藏品】

东方大宅 | 全定制奢境人居

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线距离）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270°近6米环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开智能钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米（轴线距离）转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

• 门窗系统：德国旭格（全屋标配），四玻双腔一夹胶超白玻系统窗（北京首个全屋应用），降噪40dB以上；阳台三轨三拉设计（北京罕见突破）。

• 入户门：定制装甲门，重达200斤，进口铰链（百万次开合寿命），双密封条+无门槛下压式防尘条，静音等级超国标。
• 地面/墙面：伊朗“白雪公主”玉石，透光天然玉石（电视背景墙交付标准），可选5款奢石替换（钻石白、卡慕棕、蓝金沙等）。
• 木饰面：美国雀眼木（阿巴拉契亚山脉），劳斯莱斯/阿斯顿马丁同款内饰，成本超常规木饰面1.5-2倍。
• 地板：实木复合地板，主卧“月季花”拼花设计，次卧人字拼；飘窗台面全石材覆盖。
• 厨房：博洛尼橱柜（烤漆玻璃门板），650mm加宽石英石台面；日本立柱式防溅水槽（成本约1.8万）；AEG三眼灶、蒸烤一体机。
• 电器：方太烟机、法兰克西厨，全屋软水系统；垃圾处理器；1m宽双开门冰箱位。
• 卫浴：杜拉维特洁具+汉斯格雅五金，壁挂式智能马桶（隐藏水箱）；嵌入式下沉浴缸；美妆冰箱；单台盆设计（保障淋浴空间最大化）。
• 全屋智能：鸿蒙系统+万兆光纤（超行业5G标准），稳定性远超传统WiFi方案约3倍，支持100+设备同时响应，即使未来升级到6G时代，无需更换线路，十年都不过时，全自动电动窗帘轨道。
• 楼板30mm保温隔音垫（常规仅20mm）+50mm混凝土垫层，降噪结构行业领先；
• 户内门静音合页+45°磁吸静音条；同层排水系统。
• 空调：大金中央空调（合同明确品牌，非“同档次”替代）。

定制化服务
玄关柜（可收纳100双鞋/36个行李箱）、门头珐琅板（孔雀绿/景泰蓝多色可选）、姓氏篆刻门牌号等支持个性化定制，打破精装房“一刀切”。

厨房定制的餐边柜

可容纳约30件碗碟、10个收纳篮、20件餐具等，让厨房可轻松打理，极致收纳，给家庭空间更多的自由留白
顶配户型（265㎡）升级
层高更高，洁具升级为劳芬（Laufen），五金件采用当代（Dornbracht），橱柜换用百丽（Poggenpohl），风格与基础户型完全差异化。
静音体系全覆盖
从社区围墙→地下车库→双密封入户门→旭格门窗→隔音楼板→静音户内门，形成六重降噪系统。

【择址三山五园 立基滨水龙脉】

西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

立体交通｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。（入学以当地教育部门规定为准）

项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。（信息来源：海淀区人民政府官网）

健康护盾｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。

【实力建发品牌作品立序海淀】

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