华发股份：仍未就前海冰雪世界项目公司股权回购事项与融创文旅达成一致

1月14日晚间，华发股份（600325.SH）发布公告，仍未就前海冰雪世界项目公司股权回购事项与深圳融创文旅产业发展集团有限公司（以下简称“融创文旅”）达成一致。

前海冰雪世界位于广东省深圳市宝安区沙井街道，该项目的开发主体为深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）。公开信息显示，项目所在地块于2020年出让，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等业态，占地面积43.68万平方米，计容建筑面积131.07万平方米。

2020年11月，华发股份全资子公司珠海华发房地产开发有限公司（以下简称“珠海华发”）与融创文旅签署协议共同开发融创华发冰雪文旅城项目，其中珠海华发持有项目公司49%股权，深圳融创文旅持有项目公司51%股权。

2023年1月，珠海华发宣布，以现金的形式，收购融创文旅持有的融华置地51%股权及相关债权，交易代价为35.82亿元。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

对于本次收购，双方约定，2025年11月23日前，融创文旅有权回购标的股权及标的债权。回购对价包括股权收购价款，珠海华发实际支付资金、专项借款、新增投入资金的51%对应的资金占用费，债权转让价款。

根据收购协议约定，融创文旅就行使回购权应达成的前提条件为：融创文旅应于确认回购日起的30个工作日内取得融资机构书面同意股权转让的文件，或者未取得前述文件的情况下应于5个工作日内按51%比例提供借款至项目公司偿清相应的融资贷款本息；同时足额支付回购对价等各类款项。

2025年11月21日，珠海华发收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，融创文旅选择行使回购权，但提出相关附带条件。融创文旅提出，“原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已不适用于当前情况，望就回购方式、回购价格及回购时间等事宜重新展开讨论”。

华发股份在1月14日的公告中称，依据收购协议约定，融创文旅应于2026年1月12日前达成上述前提条件。目前，双方未就上述前提条件的落实达成一致。后续双方将就收购协议结算等其他未尽事宜进行友好协商。

一个涵盖文旅和商办需要沉淀大量资金的项目，融创文旅为何主动回购股权？澎湃新闻注意到，其实冰雪文旅城仅部分开发，2025年11月前海冰雪世界如期开业、住宅部分也已交付，迟迟未建的商业则由政府收储化解。

2025年7月，华发股份公告称，深圳市对冰雪世界项目未建的7块商业用地进行收储，价格为44.05亿元。7宗地块共70468平方米，计容积率建筑面积46.1万平方米，其中办公41.97万平方米，地上商业32868平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施4900平方米。