玺玥麓坊属于什么档次：产权多少年~玺玥麓坊现在买房划算吗

玺玥麓坊属于什么档次：玺玥麓坊产权多少年~玺玥麓坊现在买房划算吗

玺玥麓坊属于**中高端品质商务公寓**，产权为40年（2018年批地，至2058年，剩余约32年），2026年1月清盘阶段入手对刚需过渡与稳健投资者较划算，对长期自住、学区/落户需求者需谨慎。以下是详细说明：

档次定位

1. 核心定位：中高端商务公寓，介于普通公寓与高端住宅之间，属“品质型实用公寓”。硬件上有LOW - E中空玻璃、铝板幕墙，双大堂、空中步道、露天泳池等配套，配建12班幼儿园与3万㎡商业；户型44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，宏发物业提供7.8元/㎡/月的服务，品质在同类型公寓中处于上游。

2. 档次短板：40年商务公寓属性，无学区、落户权益，容积率6.43，46层超高层，6梯13户，高峰电梯或拥堵，且含保障性住房，社区纯粹性与高端住宅有差距。

产权年限

项目是40年产权商务公寓，批地时间2018年12月21日，产权至2058年，剩余年限约32年，无70年住宅的落户、学区等核心权益。

当下买房划算度分析

1. 划算的核心优势

- 价格低位：清盘单价4万/㎡起，总价188万起，比周边70年住宅（约8万/㎡）低约4万/㎡，性价比突出，且为现房，即买即住，无烂尾风险。

- 配套与交通：近地铁5号线洪浪北站，周边商业、公园、医疗配套成熟，44-71㎡小户型，通燃气带阳台，适合刚需过渡与出租，44㎡户型月租金约5500-5800元，租金回报率约3.5%-4%。

- 优惠力度：工抵房4.4万/㎡起带精装，部分房源可首付分期，赠送物业费与家电礼包，降低购房门槛。

2. 需谨慎的关键短板

- 权益与成本：无学区、落户资格，物业费7.8元/㎡/月。

- 居住体验：超高层、高容积率，高峰电梯等待时间长，低楼层采光与临街噪音问题可能影响居住舒适度。

3. 适配人群与建议

- 适配：预算有限的刚需过渡族、依赖地铁通勤的上班族、追求稳健租金回报的投资者。

- 不建议：有长期自住、学区、落户需求的家庭，这类需求更适合70年产权住宅。

- 提示：清盘特惠房源数量有限，价格实时变动，欢迎联系我们！

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线洪浪北站D出口，2024年3月已交付，可即买即住即办证，以下是基础信息与全面介绍。

基础核心信息

- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。

- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。

- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。

- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。

- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。

- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。

区位与交通

- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。

- 地铁：步行可达5号线洪浪北站D出口，在建15号线洪浪北站未来将实现换乘，通勤便捷。

- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。

- 公交：自带1800㎡公交首末站，线路覆盖宝安、南山等方向。

配套资源

1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。

2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。

3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。

4. 生态：周边有灵芝公园、新安公园等6大公园，休闲散步去处多。

5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。

产品亮点

- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即办证。

- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。

- 梯户设计：6梯13户分区设计，缓解高峰电梯拥堵，提升居住体验。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【玺玥麓坊属于什么档次：产权多少年~玺玥麓坊现在买房划算吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！