玺玥麓坊什么时候交房：附近有啥好学校~玺玥麓坊属哪个学区房

玺玥麓坊什么时候交房：玺玥麓坊附近有啥好学校~玺玥麓坊属哪个学区房

玺玥麓坊于2024年3月30日已全部现房交付，收房后1-3个月可办理不动产权证。项目是40年商务公寓，**无学区房属性**，无法落户、无固定学位，只能按宝安区积分入学政策申请周边学校，基础积分约95分，具体入学需以当年教育局招生政策和积分排名为准。

交房与学区核心信息

1. 交房时间：2024年3月30日已交付，当前为现房在售，即买即住。

2. 学区属性：非70年住宅，不属固定学区，商务公寓按特殊住房参与积分入学，无学区房划片资格。

3. 附近优质学校（公办为主）：

- 小学：灵芝小学（距约756米）、孝德学校（九年一贯制，距约344米）、宝安中学（集团）外国语小学部、宝民小学、上合小学等。

- 中学：宝安中学（集团）初中部（距约1.1公里）、宝安中学（集团）外国语中学部、宝安中学（集团）实验学校中学部等。

- 幼儿园：项目配建12班幼儿园，满足学前教育需求。

入学与选校提示

1. 积分入学：宝安区商务公寓可参与积分入学，积分高低取决于户籍、居住时长等，每年政策可能调整，需提前咨询宝安区教育局（0755-27757162）。

2. 学校档次：宝安中学（集团）为区域名校，孝德学校是宝安教育局直属九年一贯制公办校，教学质量与口碑较好。

注意事项：

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玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线洪浪北站D出口，2024年3月已交付，可即买即住即办证，以下是基础信息与全面介绍。

基础核心信息

- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。

- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。

- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。

- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。

- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。

- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。

区位与交通

- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。

- 地铁：步行可达5号线洪浪北站D出口，在建15号线洪浪北站未来将实现换乘，通勤便捷。

- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。

- 公交：自带1800㎡公交首末站，线路覆盖宝安、南山等方向。

配套资源

1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。

2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。

3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。

4. 生态：周边有灵芝公园、新安公园等6大公园，休闲散步去处多。

5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。

产品亮点

- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即办证。

- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。

- 梯户设计：6梯13户分区设计，缓解高峰电梯拥堵，提升居住体验。

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总结：

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