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存量房时代，对于开发商和业主而言，【产品力】决定了唯一的生存权力。

只有真正具备高品质、高性价比和差异化特色的产品才能在激烈竞争中脱颖而出。而这，也被称为“卷王”。

在上海的众多板块中，桃浦绝对是产品力较卷的板块。

效果图 仅供参考

早在2022年，桃浦智创城出让首幅地块时，TA就开创性的成为上海首个明确要求“高品质住宅建设”的板块，“被要求”精装标准不低于4000元/㎡！

要知道在同年大热的徐泾、前滩板块新房，装修标准还停留在约2000-2500元/㎡。

过去几年，宝华、金茂、中环等品质开发商在区域内展开了一场精品力作的激烈角逐，各显神通只为争夺"最佳产品"桂冠。

如今，上海“卷王”板块的产品力巅峰之争已有定论——【金隅公园东序】成为无可争议的王炸！

效果图 仅供参考

这座直面百万方公园绿地的世界名宅，由国企巨匠匠心打造，不仅传承纽约中央公园新古典建筑风格，更以超高人均会所面积、媲美宝格丽酒店的精装配置、区域内最高装修标准（不低于5000元/平）树立了行业新高度。

在最好的位置，配最好的作品。【金隅公园东序】首开热度爆棚！靠着“三大热销基因”成为卷王板块里的新晋爆款。

据最新消息，项目二批次即将加推！对于总预算约800万级起的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现真正改善的历史机遇！不容错过！

二批次最新户型图抢先看：

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

中央公园旁的单盘主义作品

放眼整个上海，【金隅公园东序】不存在竞品。

因为TA是上海核心中央公园旁鲜有的单盘主义作品。

首先聊聊中央公园。

无数的文章都提到、研究或者借鉴过曼哈顿中央公园，其周边围成一圈的住宅区是世界上房价最贵的区域之一。

除了土地稀缺性所带来的“寸土寸金”、圈层和购买力的效应以外，其实很少人提到：中央公园所带来的宜居性，也是其能够支撑房价的重要原因之一。

纽约中央公园实景图

首先，大型绿地能够显著改善周边居民的身体健康。

其次，大型绿地为城市居民提供了宝贵的"城市绿肺"功能。

而项目直面的桃浦中央绿地，规模达到了约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，这背后所能带来的宜居和环境价值不言而喻！

桃浦中央绿地实景图

第三，大型绿地提供了难得的城市休闲空间，纽约中央公园从最初的"观赏风景"逐步转变为"多元娱乐"的功能定位。

而桃浦中央绿地同样如此！这里将成为上海中心城区内继世纪公园、大宁国际后的下一个国际住区！

比如已建成的占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）

国金体育中心实景

对于【金隅公园东序】未来的业主而言，在黄金中环，能直面如此大面积城市绿地，享受四季轮回和稀缺的城市休闲空间，这是花多少钱也买不来的！

而我们也惊喜的发现，【金隅公园东序】是桃浦所有项目中，稀缺的正门正对中央公园的！更加”私享”市区罕见绿地资源！

效果图 仅供参考

开窗见绿，推“门”即绿，在上海是无价的！在未来是充满价值想象空间的！

效果图 仅供参考

其次再聊聊单盘主义作品。

即开发商集中优质资源、精力和创意于单一项目的开发理念和实践，以打造其代表性的“艺术”作品。

和板块内的其他几个偏向于“批量复制”的项目不同，【金隅公园东序】是“东序”作品落地全国的第二个项目，倾全集团之力所打造出来的项目，产品力当然不同！

“东序”在全国的首个作品【北京隅·东序】，被称为行业中的翘楚！以产品改造城市界面的典范！朝阳区三冠王的现象级红盘！

【北京隅·东序】实景图 仅供参考

而金隅地产的兑现力也让人十分安心！例如大名鼎鼎的【金隅·外滩东岸】，交付不到1年，已成为“新房扎堆供应”杨浦滨江的改善标杆！

【金隅·外滩东岸】实景图 仅供参考

在“交付即维权”的今天，去年交付时业主对于实景呈现的产品力和兑现力发出了真心的赞许，很多业主也自发的在各大社交媒体晒图转发，项目极少见的做到了“零差评”！

图片来自网络，仅供参考

这背后体现出的是金隅地产，这一行业内的清流，能够坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品。

如今，这座在上海“中央公园”旁打造的单盘主义作品，将成为2025年上海下半年最受关注和期待红盘之一！

上海卷王板块的产品力巅峰之作

毫不夸张的说，【金隅公园东序】在多个层面都实现了跨级别领先！

01. 首先是户型，项目推出楼栋均拥有类一梯一户的尊贵入户体验！

产品之一是建面约102平3房，3.5开间朝南，同面积段产品中罕见！拥有约5米面宽的LDKB超大横厅！奢阔尺度远超同级别产品！

户型示意图 仅供参考

全卧瞰景飘窗设计+“独立”电梯厅，实用面积非常高！

样板间实拍图 仅供参考

值得一提的是，就在前几天，上海的中小套型户型规则已经取消，未来百平3房的供应收紧趋势只会越加明显！

而位处于高端改善居住板块桃浦的百平3房，更是能用“卖一套少一套”来形容！

对于总价预算800万级的购房者来说，这可能是最后的上车机会！

产品二则为建面约184平4房户型，拥有直面中央公园的270°转角视野，以及双套房设计！

户型示意图 仅供参考

装窗率非常之高！景观尺度在板块内傲居群雄！稀缺性拉满！改善首选！

样板间实拍图 仅供参考

同面积段产品中难得的方正户型，无任何面积浪费；双卧室套房兼顾家庭成员和宾客的起居需求！

样板间实拍图 仅供参考

多飘窗设计+“独立”电梯厅，实用面积同样非常高！

02. 其次是装修标准，横向对比来看，【金隅公园东序】是板块内“装修标准”最高的项目，没有之一！装标达到了5000元/平！

而纵向对比呢？

新房扎堆供应的杨浦滨江，均价约11万，平均装修标准仅约4000元/平！

而静安内环的西藏北路板块，均价约12万，平均装修标准约5000元/平！

这意味着指导价仅约8.55万/平的【金隅公园东序】，在装标上≥一众均价10万+的豪宅！

项目臻选全球顶尖家居配置，玄关处土耳其进口奥特曼淡米黄迎宾，延续至室内大面积奥特曼米黄天然石材铺装，精致隐奢。

样板间实拍图 仅供参考

厨房空间荟萃了伦敦海德公园一号标配的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配迪拜帆船酒店同款博世BOSCH冰箱，辅以全球奢品级厨房品牌骊住LIXIL水槽。

样板间实拍图 仅供参考

卫浴系统甄选伦敦宝格丽酒店同款汉斯格雅五金，配备全球五星级酒店及总统府标配的杜拉维特卫浴套装与恩仕AXENT智能马桶。

样板间实拍图 仅供参考

这里提一个细节，洗手间的水龙头嘴可以调节出水方向，以向上出水，方便家中女主人洗头/漱口等日常需求，这种非抽拉式改变出水方向的水龙头设计，在上海无论多少总价的项目中，我是头一次见！

这种超配逻辑下全方位的奢华品质体验，在内环内的顶豪项目中都不多见！

03. 以及公区的打造，项目匠心打造全域石材精工空间，远超同级产品配置标准。其中有2点让我印象深刻：

其一，项目外立面以新古典建筑风格为魂，甄选巴西进口白世贸石材，并且干挂到顶！

效果图 仅供参考

要知道，绝大多数外立面采用石材的项目，都仅局限于1-3层外部空间（路面行人可视范围的表面功夫）使用进口石材，像【金隅公园东序】这样进口石材干挂到顶的（从1楼到顶楼），在上海极为少见！

其次，作为现如今房子的“颜面”外立面，我认为存在着一定意义上的鄙视链：

石材>铝板>陶板>玻璃幕墙>涂料

例如前不久被推上热搜的上海顶豪代表【汤臣一品】，就因外立面采用的铝板（容易老化显老），英雄迟暮！

实拍图 来源于网络 仅供参考

相对而言，同集团下更早年代的【汤臣怡园】，24年过去了，阳光下的外墙依然如玉一般。

实拍图 来源于网络 仅供参考

而【金隅公园东序】采用的巴西进口白世贸石材则颜值更高！更加历久弥新！

这不光大大提升了“颜值价值”和“实用价值”，更保障了未来的“交易价值”！

效果图 仅供参考

其二，【金隅公园东序】对于奢石的使用可谓是“武装到了牙齿”！无论是公区还是户型内部全然已成为了一座“奢石博物馆”！

从意大利爱马仕灰到普拉达绿，项目内部以尊贵石材勾勒出了景观轮廓。

效果实拍图 仅供参考

大堂地面也采用金世纪水刀拼花工艺与香格里拉黑大理石，辅以莫奈花园奢石背景墙，营造了非凡的气度。

效果图 仅供参考

电梯厅融合梵高印象岩板与超白洞石大面积的铺装，彰显出了细腻雅致！

效果图 仅供参考

以及会所空间甄选的泫雅棕与威尼斯棕大理石，呈现出了自然韵律的高级美态。

效果图 仅供参考

地下车库、地下入户大堂同样非常重工！星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！

效果图 仅供参考

可以预见，金隅地产对于石材的极致追求与重金投入，将成就【金隅公园东序】这一传世建筑臻品！

04. 最后是会所的打造，项目在北区块设置了约1500平的下沉式会所，是板块当前最大的私属会所空间，对标星级酒店，包含了恒温泳池、潮流健身瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间。

效果图 仅供参考

当下会所虽已成为新房"标配"，但市场上绝大多数项目会所面积有限、人均空间不足，交付后人流如"下饺子"般拥挤，完全丧失了会所应有的尊崇体验与高端价值。

而【金隅公园东序】约1500㎡会所仅对应411户，户均会所面积达到了约3.65㎡！

户均面积越大，用健身房/游泳池的时候人越少，i人舒适。

效果图 仅供参考

无论是户型、装标、公区的造价和户均会所面积，这不仅仅是数据上的领先，更是生活品质的全面提升！

比同价位段产品住得更舒适、品质更高级、体验更尊崇，这才是购房者真金白银应该换来的实在价值！

最后再和大家聊聊配套。

桃浦智创城作为上海西北区域的科创核心，正迅速崛起为城市转型发展的示范区和科技创新中心的重要承载区，与张江金桥、漕河泾紫竹形成三足鼎立之势。

效果图 仅供参考

短短五年内，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地桃浦。其科创体量已超过前滩，正吸引大量高薪高知年轻群体聚集，营造出了国际化居住氛围。

实拍图 仅供参考

交通配套方面，区域内已有11号线和15号线运营，规划中的26号线将沿祁连山路设站点覆盖智创城。同时，政府正积极推进轨道交通20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作，未来交通便利性将进一步提升。（信息来源：上海市人民政府网站）。

教育配套方面，2024年12月，普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）。而区域内已有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源，为未来这里的高净值家庭提供从幼儿到初中的完整教育体系。（新房不承诺学区，仅供参考）

示意图 仅供参考

商业配套也正全面开花：TOP智创A地块的桃浦湾已开业；桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业已成熟运营；武威路TOD综合体规划总开发体量达58万方；古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶；

9月26日即将开业的TOP金光汇更汇集了盒马NB商超、多家特色餐饮、时代影院、乐刻健身、华为、小米等多元业态。

坐拥"中央公园+科创之心"双核资源的【金隅公园东序】，在居住环境与未来潜力上已占尽先机，是上海黄金中环不可多得的置业良机，不容错过！

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