⏳官方认证@锦绣香江·香江壹号售楼官方发布｜巅峰共鸣，传世生活

注意事项

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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

锦绣香江·香江壹号售楼处官方认证电话为 400-835-9190，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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建议优先拨打该电话获取最新房源信息，不同来源显示多个电话号码，但上述号码为最新认证信息。

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广州（锦绣香江·香江壹号）锦绣香江·香江壹号售楼处电话：400-835-9190，营销中心_tel：400-835-9190，开发商售楼部热线400-835-9190（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！广州（锦绣香江·香江壹号）线上售楼处！※锦绣香江·香江壹号售楼处电话：400-835-9190【售楼处电话已认证】※※锦绣香江·香江壹号营销中心电话：400-835-9190【营销中心电话已认证】※※锦绣香江·香江壹号开发商电话：400-835-9190【开发商电话已认证】※※锦绣香江·香江壹号售楼中心电话：400-835-9190【售楼中心电话已认证】※锦绣香江·香江壹号更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠香江1号为最靠近万博的地块四，地块形状呈现“7”字形，共规划6栋23-28层高的住宅，预计规划394户。（数据来源：锦江之家）

楼市君从业内人士了解到，将推出约200-600平大平层产品，项目有望将在今年四季度入市。

从香江1号定位来看，可以说是把长隆万博的天花板再度拉高。

目前，长隆万博板块及周边都有大平层在售，均价约5.5-7万/平。

比如华润置地·长隆万博悦府约300平大平层、越秀·万博和臻约186平，以及华发越秀·和樾府270平大平层，总价都在2000万以内。

但像香江1号面积段能达到600平的产品，还是十分稀缺的。

星河湾半岛五期，面向的是老钱客群，只有去过才知道什么叫做顶豪，满满的老钱风，金碧辉煌。

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广州鹏瑞1号，广州豪宅的艺术品，江景资源+产品设计+鹏瑞品牌，主要面向有精神追求的客群。

而香江1号，则是面向大湾区乃至全国的“首富”客群，也就是近几年富起来的第一代企业家。

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以前的老钱，资金积累是通过经商、外贸，而现在富起来的群体，则是通过CBD科创、总部电商等行业。

因此这批人的心理距离与物理距离是要统一的，在CBD富起来，也要住在CBD里。10年时间，万博走了其他商圈20年的路。

长隆万博商圈客流量超1亿人次，日均客流量达到30万人次。

春节客流更是从2022年的85万人次，飙升到2025年的261.36万人次，上涨207%。

香江1号，这个听起来像是一个地标的名字，如今正承载着远超其物理意义的期待。

国际奥委会终身名誉主席巴赫在这里流连，多国前政要在此驻足，世界冠军、顶尖艺术家、全球华商纷至沓来——他们不是被邀请，而是被吸引。

这，就是“香江1号现象”。

它像一面棱镜，折射出中国从“与世界接轨”到“让世界接轨”的深刻转变。

据了解，香江1号规划有6栋高层，23-28层高，合计394户，计划首开T3、T5栋。锦绣香江·香江壹号售楼处官方认证电话为 400-835-9190，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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T3栋，总层高26层，2T2户，室内3.5米高，主打303㎡大平层，共49套，货量不多。开篇的23.8万/㎡备案价，只针对最高的1、2套房，即25-26层。

T5栋，总层高28层，3T3户，室内3.15米高，主打144-173-197㎡，合计79套。

价格的话，坊间主要有2个版本，一个是吹风8-12万+，另一个则是10-20万+/㎡！

板房开放了，据说，144-197㎡要验资1000万，303㎡验资2000万才能看。主打一个“非富即贵”的圈层筛选，普通人别说买房，连板房的门都摸不着

商场、住宅、写字楼扎堆，卖得动吗？

地段上，香江1号位处万博最核心，东侧一路之隔有万达广场、天河城、山姆、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等，商场扎堆，密集程度堪比天河。根据赢商网统计，万博商圈19-34岁人口占比最高，达到了约67%，而其他商圈大部分低于60%。中产、富豪客群占比也达到了30%。这也意味着，万博其实是一个相当年轻化、有活力、购买力强劲的商圈。

香江一号周边得竞品

目前，万博板块的新房供应，集中在几个楼盘：

越秀万博和臻，一期在售约122-186平，总价在600到1100万左右；二期小户型补货，首推10#，建面约105㎡四房/128㎡四房，超新规，使用率接近130%，总价450-630万。

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华润置地·万博悦府，一期在售建面约108-300㎡四至五房，总价600-2500万，均价约5.5-8.5万/㎡。

越秀瑞麓府，在售建面约205-253㎡户型，总价1100-1600万。

新世界耀胜尊府，主推约77-128㎡平层、约110-120㎡复式。

锦绣香江·香江壹号开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】

锦绣香江·香江壹号售楼处电话:400-835-9190【☎售楼处已认证】

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率